¿Cuál es el proceso de transferencia para transacciones de vivienda de segunda mano en Shenzhen?

1. Verificación de la información

Los compradores y vendedores establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione documentos legales, incluidos. Certificados de propiedad de vivienda, documentos de identidad y otros.

2. Firmar un contrato

Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa (pagando un El depósito para la compra de una casa no es un trámite necesario para la venta de viviendas comerciales), y el comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa de la casa (o contrato de compraventa de la casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias.

3. El comprador y el vendedor *** solicitan al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptan la revisión.

Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de gestión inmobiliaria , el departamento de administración deberá verificar los documentos pertinentes. Se revisarán los derechos de propiedad y se permitirán procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales y no han obtenido el consentimiento por escrito de. otros propietarios, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de listado.

4. Firmar el contrato

Después de que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias informe y apruebe la transacción paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, según a la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano, las dos partes de la transacción Solo entonces podrán realizar los trámites de la escritura.

5. Pagar impuestos

La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

6. Complete los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad

Después de que ambas partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transferirán al departamento emisor, y se notificará al comprador que recibió el certificado de propiedad de la vivienda. Simplemente vaya al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad de la propiedad.

7. Cambio de registro de derechos de propiedad y concesión del préstamo

Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, acudirán tanto el comprador como el vendedor. al banco de préstamos para manejar el asunto. En el procedimiento de préstamo, el banco revisa el crédito del comprador, evalúa la casa que ambas partes quieren negociar, para determinar el monto del préstamo del comprador y luego aprueba el préstamo del comprador una vez que ambas partes lo completan. el registro de derechos de propiedad cambia y el comprador recibe el certificado de propiedad de la casa, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.

8. Entrega de la propiedad

Después de que el comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y paga todos los pagos de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, la casa de segunda mano. El contrato de compraventa entre ambas partes se cumple íntegramente.

Cualificaciones para la compra de una casa en Shenzhen 1. Hogares de Shenzhen

(1) Los hogares de Shenzhen no tienen casa ni antecedentes hipotecarios, y el pago inicial es del 30%.

(2) Los hogares de Shenzhen no tienen casa y tienen antecedentes hipotecarios (incluidos préstamos en otros lugares, y el préstamo ha sido cancelado) y el pago inicial es del 50%.

(3) Los hogares de Shenzhen no tienen casa y tienen un historial hipotecario (incluido un préstamo en otro lugar que no se ha liquidado) y el pago inicial es del 50%.

(4) Los hogares de Shenzhen que no tienen casa y tienen 2 o más préstamos hipotecarios pendientes de liquidación en otros lugares tienen prohibido solicitar préstamos.

(5) Un hogar de Shenzhen ya tiene una propiedad en Shenzhen, un registro hipotecario (incluidos préstamos en otros lugares y el préstamo se ha liquidado) y el pago inicial es del 70%.

(6) Un hogar de Shenzhen ya tiene una propiedad en Shenzhen, un registro de hipoteca (incluido un préstamo en otro lugar que no se ha liquidado) y un pago inicial del 70%.

(7) Un hogar de Shenzhen ya posee dos propiedades en Shenzhen y los préstamos están prohibidos.

2. Solteros de hogares de Shenzhen (incluidos los divorciados)

(1) Los solteros de hogares de Shenzhen (incluidos los divorciados) que no tienen casa ni antecedentes hipotecarios requieren un pago inicial del 30 %. .

(2) Shenzhen soltero (incluso divorciado) sin casa, con antecedentes hipotecarios (incluso en otro lugar, el préstamo ha sido cancelado), el pago inicial es del 50%.

(3) Shenzhen soltero (incluido divorciado) sin casa, con registro de hipoteca (incluso en otro lugar, 1 préstamo no se ha liquidado), el pago inicial es del 50%.

(4) Los hogares solteros (incluidos los divorciados) en Shenzhen que no tienen una casa y tienen 2 o más registros de préstamos hipotecarios pendientes en otros lugares tienen prohibido pedir prestado.

(5) Los hogares solteros (incluidos los divorciados) de Shenzhen ya poseen una propiedad en Shenzhen y los préstamos están prohibidos.

3. Hogares fuera de Shenzhen

Los hogares fuera de Shenzhen que compren una casa en Shenzhen deben cumplir con la condición de pagar la seguridad social y los impuestos personales en Shenzhen durante cinco años consecutivos.

(1) Los hogares/individuos fuera de Shenzhen que no son propietarios de una casa y no tienen antecedentes hipotecarios requieren un pago inicial del 30%.

(2) Hogares/individuos fuera de Shenzhen que no tienen una casa y tienen un historial hipotecario (incluidos préstamos en otros lugares y han sido cancelados), el pago inicial es del 50%.

(3) Hogares/individuos fuera de Shenzhen que no tienen una casa y tienen un historial hipotecario (incluido un préstamo en otro lugar y que no ha sido cancelado), el pago inicial es del 50%.

(4) Los hogares/individuos fuera de Shenzhen que no son propietarios de una casa y tienen 2 o más préstamos hipotecarios pendientes de liquidación en otros lugares tienen prohibido solicitar préstamos.

(5) Si un hogar/individuo fuera de Shenzhen ya posee una propiedad en Shenzhen, los préstamos están prohibidos.