¿Quién actúa como director del Comité de Administración de Propiedades?
The Information Times (Reportero He Xiaomin) No existe un comité de propietarios en la comunidad y las disputas entre los propietarios y la administración de la propiedad son frecuentes. ¿Quién tomará las decisiones? El Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Guangzhou emitió un anuncio el 8 de diciembre de que el Reglamento de Gestión de Propiedades de Guangzhou (en adelante, el Reglamento) entrará en vigor el 1 de enero de 2021. El reglamento crea un "comité de administración de propiedad" para que las comunidades sin comités de propiedad puedan administrarse de manera ordenada.
En realidad, dado que la comunidad no ha establecido un comité de propietarios, a menudo ocurren disputas entre los propietarios y la administración de la propiedad, y la protección de los derechos es difícil. ¿Cómo protegen los propietarios libres sus derechos e intereses legítimos? El reglamento establece un apartado especial para el “Comité de Gestión de la Propiedad”, en el que se aclara que una vez demarcada la zona de servicio de la propiedad, el área de la parte exclusiva que se ha entregado para uso alcanza más del 50% del total de edificación prevista. área, el comité de propietarios no se ha establecido, o los propietarios necesitan ser reelegidos Comité, si los propietarios que representan más del 10% del número total de propietarios postulan, el gobierno popular de la ciudad y la oficina del subdistrito organizarán la establecimiento de un comité de administración de la propiedad dentro de los seis meses siguientes a la fecha de recepción de la solicitud del propietario.
Los miembros del comité de administración de propiedades deben incluir representantes de todas las partes. El reglamento estipula que el número de miembros del comité de administración de propiedades será un número impar de nueve o más, y estará compuesto por los las siguientes personas: un representante del gobierno popular de la ciudad o un representante de la oficina del subdistrito; un representante del departamento administrativo de vivienda del distrito; un representante del propietario. El número específico lo determina el gobierno popular de la ciudad y la oficina del subdistrito en función de factores como la escala del área de servicio de la propiedad, el tipo de propiedad y el número de hogares del propietario. El director del comité de administración de propiedades será un representante del gobierno popular de la ciudad o un representante de la oficina del subdistrito, y el subdirector será un representante del comité de residentes y un representante de los propietarios.
: Si el proveedor de servicios inmobiliarios no envía representantes para participar en el comité de administración de la propiedad, no afectará el establecimiento del comité de administración de la propiedad.
¿Qué puede hacer un comité de administración de propiedades? El reglamento estipula que el comité de administración de propiedades desempeña las siguientes funciones de conformidad con la ley: responsable de preparar el establecimiento del comité de propietarios; organizar la elección del comité de propietarios; organizar y convocar las reuniones de la conferencia de propietarios; manejar los asuntos relacionados con la administración de propiedades de acuerdo con las resoluciones y decisiones de la conferencia de propietarios. El comité de administración de propiedades aceptará la orientación y supervisión del gobierno popular de la ciudad, las oficinas subdistritales y los departamentos administrativos de vivienda distritales.
Base jurídica: el artículo 22 del "Reglamento de Gestión de Propiedades de Beijing" regula el establecimiento del Comité de Gestión de Propiedades de Beijing. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha estudiado y formulado los métodos para la formación del mismo. Comité de Gestión de Propiedades de Beijing. El comité de administración de propiedades asume responsabilidades relevantes de conformidad con el Reglamento de Administración de Propiedades de Beijing, organiza a los propietarios para decidir conjuntamente sobre cuestiones de administración de propiedades y promueve el establecimiento de reuniones de propietarios y la elección de comités de propietarios en áreas calificadas de administración de propiedades.