Los últimos estándares para tarifas de administración de propiedades
Las tarifas de administración de propiedades en cada región son diferentes y las determina la oficina de precios local. Las últimas tarifas de administración de propiedades en 2021 incluyen cuatro niveles de estándares de cobro. El estándar para cobrar tarifas de administración de propiedades está en el rango de 0,35 yuanes a 1 yuan y se paga mensualmente. El monto del pago específico se calcula en función del área real.
1. Los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades en 2021 son los siguientes. Los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades en 2021 se dividen en cuatro niveles en metros cuadrados. El primer nivel es 1 yuan por metro cuadrado por mes. Este estándar de cobro requiere que la comunidad tenga al menos dos instalaciones deportivas fijas y personal dedicado de guardia las 24 horas del día. El estándar de cobro de segundo nivel es de 0,75 yuanes por metro cuadrado al mes, incluyendo al menos un recinto deportivo. El estándar de cobro de tercer nivel es de 0,50 yuanes por metro cuadrado al mes. Esta norma de tarifas estipula una sala de actividades fija con una superficie de más de 100 metros cuadrados y equipada con instalaciones deportivas. El último grado es de 0,35 yuanes por metro cuadrado al mes. Los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedad para los cuatro niveles anteriores incluyen impuestos y tarifas. La tarifa de administración de la propiedad se calculará a partir de la fecha en que el propietario complete los trámites de entrada y obtenga la nueva llave de la casa. Si el propietario transfiere la casa para alquiler, también se considera que se ha mudado y la tarifa de administración de la propiedad debe pagarse al 100%.
2. Sugerencias sobre los últimos estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades en 2021. Los últimos estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades en 2021 son los mencionados anteriormente. Al pagar las tarifas de administración de propiedades, los propietarios deben solicitar al departamento de propiedad que emita una. Vale de carga válido como base de pago para evitar disputas innecesarias. Si el promotor inmobiliario entrega la propiedad más allá del plazo estipulado, el propietario tiene derecho a negarse a pagar los derechos de propiedad correspondientes al período anterior a la entrega. Personalmente, creo que el departamento de administración de propiedades no tiene derecho a cobrar tarifas de propiedad a los propietarios cortando el suministro de agua y electricidad.
Una vez que encuentre un cobro ilegal de tarifas de propiedad, puede informar el comportamiento del departamento de propiedad a los departamentos pertinentes. En cuanto a las tarifas de administración de la propiedad, sugiero que los propietarios lean claramente los detalles de pago al pagar. Evite que el departamento de propiedad cobre tarifas adicionales no relacionadas con las tarifas de administración de propiedades con otros nombres ilegales.
Artículo 944 del Código Civil: El propietario pagará los honorarios inmobiliarios al prestador de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el desarrollador no entrega la propiedad a tiempo, el propietario cobrará tarifas de propiedad por el período en que la propiedad no se entregue. Las comunidades actuales están gestionadas por empresas especiales de gestión de propiedades. Por supuesto, esto también requiere que los propietarios de comunidades paguen los derechos de propiedad correspondientes de acuerdo con las disposiciones legales y los acuerdos entre las partes. Las regulaciones sobre tarifas de propiedad cambian cada año, entonces, ¿cuáles serán los estándares de cobro para la administración de nuevas propiedades en 2021?
1. ¿Cuáles son los estándares de tarifas de propiedad en 2021? Se han anunciado las últimas regulaciones de cobro, pero los estándares de cobro son ligeramente diferentes en cada lugar. Los estándares de cobro de tarifas de propiedad específicas deben ser anunciados por la oficina de precios local. Los cargos por estos cuatro estándares son aproximadamente 1 yuan por metro cuadrado por mes, 0,75 yuanes por metro cuadrado por mes, 0,5 yuanes por metro cuadrado por mes y 0,35 yuanes por metro cuadrado por mes (impuestos y tasas incluidos).
2. ¿Cuáles serán las consecuencias si el propietario no paga la tarifa de la propiedad? Según el "Reglamento de administración de la propiedad", el propietario debe pagar la tarifa del servicio de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad. Si, en violación del contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de administración de propiedades no paga o se niega a pagar la tarifa de servicios inmobiliarios dentro del plazo sin razones justificables, el comité de propietarios tiene derecho a instar al propietario a pagar los servicios inmobiliarios. tarifa dentro de un plazo; si la empresa de administración de la propiedad aún no paga la tarifa del servicio de la propiedad dentro del plazo, la empresa de administración de la propiedad puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
3. ¿Cómo se determinan los honorarios de administración de la propiedad? Las empresas de administración de propiedades le brindan diferentes servicios a usted como propietario o usuario, y sus estándares de cobro son diferentes. Para algunos artículos de servicio, los estándares de cobro los determina la empresa de administración de la propiedad mediante negociación con los propietarios o usuarios. Para algunos servicios, los estándares de cobro deben implementarse de acuerdo con las regulaciones de los departamentos gubernamentales pertinentes. Específicamente, algunos proyectos tienen un cargo único; otros se cobran periódicamente y otros tienen un método de cobro más flexible. La situación específica también depende de cómo esté estipulado el contrato de administración de la propiedad firmado.
Base jurídica: De conformidad con el artículo 285 de la "República Popular China y el Código Civil"
La relación entre el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador La empresa de servicios inmobiliarios u Otros administradores deberán, por encargo del propietario, administrar los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción de acuerdo con las disposiciones de la Parte III de esta Ley sobre contratos de servicios inmobiliarios, aceptar la supervisión del propietario y responder con prontitud a las consultas del propietario sobre servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de respuesta a emergencias y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, y cooperarán activamente en la realización del trabajo relevante.
Artículo 287 del "Ejército Popular de Liberación y Código Civil de la República Popular China"
Protección de los derechos e intereses legítimos de los propietarios Propietarios que infrinjan sus propios derechos legítimos y Los intereses tienen derecho a solicitar que asuman la responsabilidad civil. En el Código Civil no existe una norma clara sobre el cobro de las tarifas de propiedad. Sólo estipula que el propietario y el proveedor de servicios inmobiliarios deben firmar un contrato de servicios inmobiliarios por escrito y estipular en el contrato las cuestiones de servicio, la calidad del servicio, las normas de tarifas de servicios y los métodos de cobro. , etc. Por lo general, el estándar de cobro de las tarifas de propiedad está relacionado con el nivel de desarrollo económico de cada lugar y se determina principalmente en función del precio de orientación del gobierno local y el precio de ajuste del mercado, el nivel de servicio, los artículos de servicio, etc.
Base jurídica: Artículo 944 del Código Civil: El propietario pagará los honorarios inmobiliarios al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Artículo 40 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" Los cargos por servicios de la propiedad seguirán los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, distinguirán la naturaleza y características de las diferentes propiedades y serán determinados por los propietarios. y empresas de servicios inmobiliarios de conformidad con el Consejo de Estado. Los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado se estipularán en el contrato de servicios inmobiliarios.
Artículo 6 de las "Medidas para la administración de los cargos por servicios inmobiliarios". Los cargos por servicios inmobiliarios se basarán en la naturaleza y características de las diferentes propiedades y se implementarán a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. . La forma específica de fijación de precios será determinada por los departamentos de fijación de precios de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central junto con los departamentos administrativos de bienes raíces. Artículo 7 Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con autoridad para fijar precios, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, formulará los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes en función de factores como el servicio de administración de propiedades. estándares de nivel y publicarlos periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios sujetos a precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios. Artículo 8 Las empresas de administración de propiedades implementarán etiquetas de precios claras de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios del gobierno y publicarán el contenido de los servicios, los estándares de servicio, los artículos de cobro, los estándares de cobro y otra información relevante en una posición destacada dentro del área de administración de propiedades.