¿De dónde sacan tanto dinero los especuladores inmobiliarios para "comprar una casa"?
Excluyamos primero a los verdaderamente ricos y emprendedores. Si son gente corriente de clase trabajadora, ¿cómo recaudan fondos para especular en bienes raíces? En primer lugar, lo más sencillo y directo es pedir dinero prestado a familiares y amigos, antes de que los precios de la vivienda en Hefei se disparen. En 2016, un grupo de especuladores inmobiliarios aterrizó repentinamente en Hefei e hizo subir los precios de la vivienda en algunas áreas. Muchos habitantes locales de Hefei vieron las oportunidades de negocio y rápidamente comenzaron a pedir dinero prestado para abastecerse de casas. En 2017, las revendieron. las casas y gané mucho dinero. Los precios de la vivienda son como un efecto mariposa, provocando miles de olas, y los precios de la vivienda en Hefei se han mantenido altos.
Además de pedir dinero prestado a personas de la comunidad, también hay préstamos que dependen del apalancamiento bancario y los pagos iniciales. La mayor proporción de personas depende de los préstamos bancarios para especular con bienes raíces, generalmente a través de altas calificaciones y préstamos altos. Por ejemplo, si una agencia de tasación pide que una casa con un valor de mercado de 700.000 la evalúe en 1 millón, entonces. con un pago inicial de 30, se puede confiar completamente en un préstamo bancario que puede llegar a 700.000 para comprar una casa; además, los préstamos para el pago inicial son un truco común utilizado por los promotores para hacer subir los precios de la vivienda. pagar el pago inicial debido a un acaparamiento excesivo o fondos insuficientes, por lo que los desarrolladores inmobiliarios proporcionarán activamente préstamos para el pago inicial a los compradores de viviendas, pero ahora está explícitamente prohibido.
La otra es recaudar fondos para comprar una casa a través de varios métodos de préstamo, como los préstamos en línea, que son muy populares hoy en día. Muchos préstamos en línea son muy simples y algunos incluso pueden pedir prestados 100.000 yuanes con solo una moneda. DNI la siguiente cantidad. Sin embargo, el país ha intensificado sus esfuerzos para regular la financiación de la compra de viviendas, muchas de las cuales están destinadas a la especulación inmobiliaria. Estipula que las instituciones financieras de Internet y las pequeñas compañías de préstamos tienen estrictamente prohibido otorgar "préstamos para el pago inicial" y otras viviendas. comprar productos o servicios de financiación por lo que este camino ya no es viable. Por último, existe la usura privada. Recaudar fondos mediante la usura es extremadamente arriesgado y puedes perderlo todo si no tienes cuidado.
En resumen, es posible que la gente corriente tenga un número limitado de fuentes de fondos para la especulación inmobiliaria. Pero todavía quiero advertir a todos que la especulación inmobiliaria en 2018 ya no es lo que solía ser. Varias nuevas políticas están dirigidas a los especuladores inmobiliarios, lo que dificulta la financiación. Además, los tipos de interés hipotecarios aumentan constantemente. Algunos expertos en bienes raíces han calculado que si los precios de la vivienda no aumentan un 15% anual, los especuladores inmobiliarios perderán dinero. Por lo tanto, sigue siendo el mismo dicho: "Las casas son para vivir, no para especular". Los especuladores inmobiliarios pueden haber sido muy prósperos en el pasado, pero muchos de ellos ya han ganado suficiente dinero para escapar, si todavía se apresuran a hacerlo. agua turbia ahora, pueden tener problemas. No puedo levantarme.