Las técnicas operativas de los especuladores inmobiliarios de Wenzhou
El proceso operativo de la especulación inmobiliaria
Un especulador de Wenzhou que no quiso ser identificado dijo: "Se puede ver en el proceso de especulación de las casas con derechos de propiedad y sobre plano. casas que sólo necesitamos decenas de millones de yuanes". La liquidez puede aumentar el precio de alrededor del 50% de las propiedades comercializables en un sector inmobiliario, lo que a su vez puede hacer subir los precios de la vivienda. "Con una oferta limitada de viviendas nuevas, siempre y cuando Si los precios de estas propiedades icónicas aumentan, definitivamente aumentará el mercado inmobiliario circundante. El aumento de los precios de la vivienda ha provocado recientemente un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en la ciudad. Para lograr el objetivo final de obtener enormes ganancias para los especuladores inmobiliarios.
Al analizar las características de todo el grupo de especuladores inmobiliarios, las principales características del grupo de especuladores inmobiliarios son luchar en grupos y rodear y reprimir el núcleo inmobiliario de la ciudad. En el mercado inmobiliario, en términos generales, entre tres y cinco especuladores estrechamente relacionados forman un grupo. Un grupo puede reunir más de decenas de millones de yuanes en efectivo y tener su propia agencia intermediaria. Los miembros principales de cada grupo están estrechamente conectados y los objetivos publicitarios, el tiempo de acción, etc. se han comunicado con antelación. Realizar un ataque clave a un determinado inmueble.
Observando el mercado inmobiliario actual: la oferta de vivienda se compone principalmente de casas con derechos de propiedad y casas sobre plano. Cuando los especuladores se centran en un determinado proyecto inmobiliario, durante el proceso, el especulador primero llega a un acuerdo con el propietario para comprar una propiedad con derechos de propiedad. El especulador utiliza la excusa de que está reservando la casa en nombre de un tercero. Primero pagará un depósito y esperará a que el tercero regrese en uno o dos meses. Después de eso, siga los procedimientos de transferencia. En los siguientes uno o dos meses, la casa que originalmente estaba en manos del propietario ha sido listada abiertamente por especuladores de la agencia, y el precio de venta ha sido más de un 10% más alto que el precio original, esperando ser comprada. Cuando el especulador y el próximo propietario confirmen su intención de comprar una casa, el especulador dirá que no tiene más remedio que vender la casa debido a limitaciones financieras repentinas, pero que la casa aún no ha sido transferida, pero garantiza la seguridad de la transferencia entre el próximo propietario y el arrendador. Para comprar una casa, primero debe pagar un depósito (incluido más del 10% del aumento total del precio). En este punto, los especuladores obtienen ganancias y se van, y la siguiente casa tiene una transacción con el propietario.
En la operación de especulación sobre propiedades sobre plano, cuando los especuladores y los propietarios confirman la venta de propiedades sobre plano, los especuladores y los propietarios suelen firmar un contrato de encomienda de venta de la casa, que será certificado por un notario. departamento notarial. En ese momento, el propietario debería haber encontrado al fideicomisario, pero en cambio el especulador encontró a alguien cercano a él para operar. Antes de esto, el propietario y el especulador acordaron de antemano que el especulador pagaría primero el 30% del precio total de la vivienda y luego pagaría el 70% restante al gestionar los derechos de propiedad. Se entiende que normalmente se necesitan uno o dos años para solicitar el certificado de propiedad de una casa sobre plano. Durante este período, el nombre de la cuenta no se puede cambiar debido a la restricción a la transferencia de casas sobre plano. En ese momento, los especuladores comenzaron a cotizar la casa en los intermediarios vinculados, y el precio era generalmente alrededor de un 15% más alto que el precio original. Cuando el especulador y el comprador confirman su intención de comprar una casa, el comprador debe pagar al especulador un anticipo del 30%, así como el margen de beneficio generado tras subir el precio. En este punto, el especulador queda libre y, con el incentivo de una gran tarifa laboral, el propietario estará dispuesto a firmar nuevamente un acuerdo de encomienda de venta de la casa con la siguiente familia. Las siguientes empresas siguen siendo especuladoras y sus métodos operativos son similares.
Después de tal especulación, antes de que se emitiera el certificado de propiedad, los especuladores habían especulado muchas veces con la propiedad sobre plano y el espacio de precios se había sobregirado significativamente. Luego, los especuladores se llevaron las ganancias de los precios inflados de la vivienda y se dirigieron al siguiente objetivo, dejando a los compradores reales de viviendas con suspiros interminables y opciones impotentes.