¿Cuál es actualmente la vivienda per cápita más baja en la ciudad de Liuzhou?
South China Morning Post Liuzhou News (Reportero He Jiquan) El gobierno municipal de Liuzhou anunció recientemente al público el plan de construcción de viviendas para 2008~2012. Según el plan, la ciudad de Liuzhou añadirá 642,7 hectáreas de terreno para viviendas en los próximos cinco años y construirá 140.000 unidades de vivienda de diversos tipos, logrando básicamente una vivienda por hogar y una superficie de construcción de viviendas per cápita de 28 metros cuadrados. El plan pone especial énfasis en fortalecer la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler, y en ampliar el alcance de la seguridad habitacional de las familias de bajos ingresos a las familias de bajos ingresos. Esta es, sin duda, una buena noticia para muchas familias con dificultades de vivienda.
Situación actual: Desequilibrio en el uso del suelo residencial
El alcance de esta área de planificación de la construcción de viviendas incluye el área urbana de Liuzhou y partes de los condados vecinos que están estrechamente conectados con la periferia de el área urbana, como Labao en la ciudad del condado de Liujiang, parte de la ciudad de Jinde, parte de la ciudad de Luorong del condado de Luozhai y la zona de desarrollo de Gutingshan. A medida que la ciudad se desarrolle, estos pueblos se irán incorporando paulatinamente al área urbana. La superficie total del área de planificación alcanza los 882,2 kilómetros cuadrados, superando ampliamente la superficie urbana actual.
Según la última información estadística publicada por la planificación, el suelo residencial en la ciudad de Liuzhou se concentra principalmente en el área urbana, el área de Liunan y el área de Liuxi. La distribución del suelo residencial no es razonable, ya que alrededor del 70% se concentra en la ciudad vieja. Por otro lado, el suelo residencial se intercala con suelo de producción industrial y la calidad ambiental de las zonas residenciales se ve gravemente afectada. Y los datos relevantes muestran que la superficie de viviendas per cápita en Liuzhou no es pequeña, pero el número de viviendas asequibles y de bajo alquiler sigue siendo pequeño.
Futuro: se construirán 140.000 unidades de vivienda
Según el plan, el área de construcción de viviendas per cápita en la ciudad de Liuzhou alcanzará los 28 metros cuadrados en 2012. Según el tamaño de la población de 1,52 millones en ese momento, La superficie total de construcción de viviendas es de 42,56 millones de metros cuadrados, lo que significa que sobre la base de los 30,42 millones de metros cuadrados actuales, se deben construir al menos 12,14 millones de metros cuadrados de viviendas y 140.000 unidades para satisfacer las necesidades. El plan especula que en los próximos cinco años, la tendencia de los precios de la vivienda comercial en Liuzhou mostrará una tendencia de crecimiento constante, y se espera que la tasa de crecimiento anual promedio de los precios de la vivienda sea de alrededor del 10%.
La planificación estipula que entre los 12,14 millones de metros cuadrados de demanda de vivienda, se debe ampliar la proporción de viviendas asequibles y de bajo alquiler. En el pasado, las viviendas de bajo alquiler estaban destinadas principalmente a las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que recibían subsidios de subsistencia. En el futuro, el alcance de la seguridad se ampliará gradualmente a otras familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Planificación: se da prioridad a apartamentos pequeños y medianos de precio bajo a medio
Para permitir que más personas de ingresos bajos y medios hagan realidad sus sueños de vivienda , el plan requiere dar prioridad a la oferta de suelo comercial ordinario de tamaño pequeño y mediano, de precio bajo a medio.
El plan también propone que la escala y el progreso de la demolición de viviendas urbanas deben controlarse razonablemente para frenar el crecimiento excesivo de la demanda de vivienda pasiva. La demolición no se llevará a cabo sin la implementación de políticas de vivienda y compensación de demolición y reasentamiento.
La distribución del suelo urbano para la construcción de vivienda se extiende principalmente a nuevas zonas urbanas. Entre ellas, la zona residencial de Jinglan tendrá una población de 214.000 habitantes en 2012 y se convertirá en la zona residencial más grande de la ciudad.
Al final del período de planificación, se logrará básicamente que cada residente permanente tenga una casa y se resolverá básicamente el problema de las dificultades de vivienda para las familias de ingresos bajos y medios en la ciudad. Entre las 140.000 unidades de diversos tipos de vivienda construidas durante el período de planificación, hay 103.200 unidades de vivienda comercial y 36.800 unidades de vivienda subsidiada por políticas (34.400 unidades de vivienda asequible y 2.758 unidades de vivienda de alquiler bajo). El área total de construcción de viviendas comerciales (incluidas viviendas asequibles) con una superficie de menos de 90 metros cuadrados debe alcanzar más del 70% del área total de construcción de viviendas comerciales de nueva construcción.