¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario comercial?
Condiciones básicas para solicitar préstamos hipotecarios corporativos: 1. Licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de código, etc. 2. Tener una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China y no tener malos antecedentes crediticios. 3. La empresa ha estado registrada y operada durante más de un año y su facturación anual en el año más reciente es más de tres veces el monto del préstamo. 4. Materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario corporativo. : Información financiera corporativa: 1. Certificado de pago de impuestos. 2. Estados financieros de la empresa. Datos comerciales: 1. Extracto bancario semestral. 2. Varias facturas importantes de la empresa en medio año. Información hipotecaria: 1. Garantía hipotecaria: certificado inmobiliario Necesidades personales: libro de registro familiar, certificado de matrimonio. 2. El contrato original del préstamo hipotecario bancario (no es necesario aportarlo si existe un contrato de hipoteca anticipada). 3. Carta de autorización de consulta de crédito. 4. Otra información que el Banco considere necesaria. Las condiciones para los préstamos corporativos son las siguientes: 1. Las empresas deben tener buen crédito, incluido el crédito de liquidación y el crédito de préstamo. Esto significa que las compañías de préstamos liquidan el efectivo normalmente y no hay fenómenos adversos como impagos, imposibilidad de cobrar facturas y multas. y tener buena disposición para devolver la bondad. 2. El empresario tiene buenas calificaciones. Cuando una empresa solicita un préstamo, la institución crediticia examinará la empresa y el propietario del negocio, como el crédito personal, los ingresos, etc. 3. Los estados financieros deben ser verdaderos y confiables, y las instituciones crediticias también examinarán el estado financiero de la empresa. Si su gestión financiera no está en orden, su solicitud de préstamo puede ser bloqueada. 4. Las empresas no pueden tener activos y pasivos excesivamente altos, y la relación activo-pasivo de las empresas de préstamos generales no deberá exceder de 60. Las empresas inevitablemente encontrarán dificultades durante sus operaciones. La solución más efectiva en este momento es solicitar un préstamo, el cual debe cumplir al menos con las siguientes cuatro condiciones básicas: 1. Un buen crédito corporativo incluye dos aspectos: primero, crédito de liquidación; segundo, crédito de préstamo. En otras palabras, la liquidación corporativa en efectivo del prestatario es normal, no ha habido fenómenos adversos como impagos, impagos de facturas, multas, etc., y el prestatario tiene buena disposición a pagar. 2. Cuando una empresa con un propietario de negocio bien calificado solicita un préstamo, la institución crediticia no solo examinará todos los aspectos del negocio, sino también las calificaciones del propietario del negocio, como el estado crediticio personal, el estado de los ingresos y los planes futuros. del negocio,etc. Todos estos son factores importantes que determinan si una empresa puede obtener un préstamo con éxito. 3. Antes de solicitar un préstamo proporcionando estados financieros verdaderos y confiables, la institución crediticia revisará el estado financiero de la empresa. En ausencia de regulaciones y una mala gestión financiera, es probable que las solicitudes de préstamos sean bloqueadas porque los prestamistas consideran que dichos negocios son más riesgosos. 4. Los activos y pasivos no pueden ser demasiado altos. Según las normas pertinentes, la relación activo-pasivo de las empresas prestatarias no deberá exceder de 60. Además, el flujo de caja operativo neto anual en los estados financieros no puede ser negativo y, de manera similar, el beneficio no puede ser negativo.
2. Las empresas con inversión extranjera no prevén provisiones para créditos incobrables garantizados por propiedades. ()
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El proceso específico es el siguiente: 1. Solicitar un préstamo del banco; 2. Después de que el banco lo acepte, evaluar el valor de la propiedad hipotecada y determinar el monto del préstamo en función del valor evaluado. 3. Firmar un contrato de préstamo, etc. 4. Tramitar el registro de hipotecas inmobiliarias; 5. Información requerida para préstamos bancarios y otros préstamos hipotecarios: 1. El documento de identidad válido del prestatario y el libro de registro del hogar; 2. Prueba de estado civil. Si no está casado, debe presentar prueba de su estado civil. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que). no se ha vuelto a casar después del divorcio); 3. Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido del cónyuge, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; 4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis); meses consecutivos); 5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria; 6. Se requiere garante (independientemente de la situación) (cédula de identidad, libro de registro del hogar), certificado de matrimonio, etc.) Nota: 1. Sólo puede obtener un préstamo si tiene una garantía, y el monto total del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder la mitad del valor tasado de la garantía. 2. Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo, suficiente para pagar; el capital y los intereses mensuales del préstamo; 3. Garante (sin importar la situación); los préstamos requieren el pago de honorarios de testigos legales, honorarios de registro de hipoteca, primas de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc. Por lo general, se tarda entre medio mes y un mes para obtener un préstamo.