¿Puede la restauración en la era del comercio electrónico salvar los bienes raíces comerciales de Dongguan?
Fenómeno 1: La restauración se concentra en las salidas del metro.
Un fenómeno notable es que en lugares con salidas de metro, los proyectos inmobiliarios comerciales originales se están transformando rápidamente en áreas de reunión de la industria de la restauración. En los últimos días, los periodistas visitaron la Primera Internacional cerca de la entrada del metro de Hongfu Road, la Ciudad de la Animación en la salida de Xiping y el distrito de negocios Houjie Wanda Plaza (visita gratuita). Con la rápida expansión de la industria de la restauración, otras industrias han cedido su lugar.
En el área que involucra la salida del metro de Hongfu Road, Yifeng Road, Hongfu East Road y muchas tiendas y centros comerciales en el primer distrito de negocios internacional, comenzó el posicionamiento, la promoción de inversiones y la promoción de bienes raíces comerciales. en previsión de la apertura del metro Otra ronda de nuevo diseño.
La industria de la restauración se está desarrollando rápidamente en la zona de salida del metro de Xiping. Entre ellas, la Ciudad Cultural y de Animación de Xiping, que lleva muchos años en funcionamiento, ha dejado de existir sólo de nombre y ha sido sustituida por un grupo de empresas de restauración grandes y medianas, formando una calle de restauración en su conjunto.
La situación en Science and Technology Road, que sólo está separada de Animation City por la avenida Dongguan, es aún más destacada. En el tramo entre Jinyu Huafu y Xintiandi en el centro, hay 300 tiendas a lo largo de la calle. Después de varios años de inversiones y operaciones fallidas, las empresas de catering ahora están mostrando el impulso para abrir tiendas una tras otra. En el centro de la llamada futura base de la sede de Dongguan, se forma otra calle de catering de Cheng Nan.
A la salida del metro de Houjie, la zona que encabeza Wanda Plaza vuelve a mostrar el impulso de expansión del sector de la restauración. El personal responsable de la promoción de inversiones de Wanda Plaza reveló que el comercio electrónico se está desarrollando rápidamente y las ventas en los grandes almacenes tradicionales y en la vida cotidiana están disminuyendo. Sólo las industrias de servicios experienciales e interactivos son industrias clave para atraer inversiones. El sector de la restauración tiene pocas barreras de entrada y no es profesional, por lo que se ha convertido en la primera consideración para muchos emprendedores y autónomos que abren una tienda para hacer negocios.
Fenómeno 2:
Restaurantes grandes y medianos
Entrar en complejos comerciales
Como una de las salidas del metro con mayor número de pasajeros Flujo en el centro de la ciudad. Los bienes raíces comerciales que rodean la entrada del metro de Hongfu Road están experimentando la mayor transformación comercial de la historia. El más destacable es el Primer Distrito Comercial Internacional. En la actualidad, se han instalado empresas de restauración a gran escala, lo que ha provocado que los complejos comerciales dominados por centros comerciales y grandes almacenes se conviertan en áreas de reunión de restauración de tamaño grande y mediano.
Situado en la primera ciudad internacional de la electrónica de moda, la mitad del área se ha convertido en zona de comedor. El segundo piso de la antigua ciudad de la electrónica de moda, con miles de metros cuadrados, ha cerrado y alberga más de una docena de restaurantes grandes y medianos. Para facilitar el flujo de pasajeros tras la apertura del metro, First International Property Management Company construyó un corredor aéreo en medio de los edificios adyacentes y utilizó puentes cubiertos para conectar los edificios de oficinas previamente aislados, proporcionando a los trabajadores administrativos que trabajan en varios edificios con acceso directo sin bajar escaleras. La comodidad de comer en la calle.
El distrito de negocios de Yifeng Road, frente a International 1st Road, siempre se ha utilizado como restaurante, ocio y tienda callejera para los residentes de la comunidad de Huolian. La finalización del Edificio Taiwán y el Edificio de Telecomunicaciones ha aumentado considerablemente el flujo de personas y el poder de consumo en esta área, y también ha seguido la transformación y mejora de la industria de la restauración. "Resulta que se trata principalmente de restaurantes pequeños, sucios y desordenados, y con bajo poder adquisitivo. Esta situación ha provocado que los alquileres de las tiendas sean bajos, y esta situación está cambiando", dijeron analistas de la Oficina de Administración de Propiedades de Yifengdu City Plaza. Ciudad de Yifengdu El tamaño de las tiendas a lo largo de la plaza y la proporción de empresas de catering grandes y medianas están aumentando.
Fenómeno 3: Animation City se convirtió en tienda y volvió a ser popular.
El sector de la restauración no sólo está invadiendo las tradicionales tiendas y complejos callejeros, sino que también todo el sector inmobiliario comercial se está desarrollando en esta dirección. La industria de la restauración se está transformando de la operación original extensa, la situación pequeña y caótica a la especialización, el refinamiento y la empresa a gran escala. Después de un poco de exploración, algunos tres proyectos de renovación antiguos descubrieron que la industria de la restauración es una necesidad urgente para el futuro inmobiliario comercial.
La Ciudad de la Animación ubicada en Xiping, Chengnan, como el primer parque industrial de animación en el distrito de Chengnan y el primer proyecto inmobiliario comercial operado con éxito en Xiping, se está convirtiendo gradualmente en una calle de restaurantes.
Los hechos han demostrado que el desarrollo de la industria de la restauración requiere proyectos inmobiliarios comerciales como Animation City. Por ejemplo, Hengli Niuzhuang, una gran empresa de catering, necesita mucho espacio y el alquiler de tiendas a lo largo de la calle es inasequible. En el pasado, sólo podía estar ubicada en los suburbios alejados del centro de la ciudad. Posicionarse como Animation City con precios relativamente bajos, estacionamiento conveniente y una alta concentración industrial proporciona las condiciones para que las empresas de catering grandes y medianas transformen y mejoren la industria de la restauración.
Con la llegada de varias empresas de restauración grandes y medianas, los proyectos inmobiliarios comerciales como las ciudades de animación han recuperado su vitalidad. Sólo hizo falta menos de dos años para pasar de altas tasas de desocupación y bajos alquileres a la popularidad actual. Se informa que se han vuelto populares los alquileres de tiendas cercanas a la ciudad de la animación.
Profesionales:
La salida del sector inmobiliario comercial pasa por el sector de servicios.
Sin darse cuenta, el sector de la restauración, como el mayor sector de servicios, se está convirtiendo en una gran esperanza para el sector inmobiliario comercial en el centro de la ciudad. Wu Yun, responsable de Julong Real Estate, que se especializa en agencias de inversión en bienes raíces comerciales y operación de proyectos, dijo que el comercio electrónico casi ha monopolizado el comercio de artículos de primera necesidad. Esta tendencia continuará y se profundizará en el futuro. en el negocio tradicional de bienes raíces comerciales que casi no tiene futuro. La transformación de las industrias manufactureras con fuerte fortaleza económica necesita encontrar entradas industriales, y algunas de ellas tienen un gran interés en transacciones de flujo de efectivo e industrias de catering con inversiones relativamente pequeñas. El modelo de negocio tradicional de pequeñas tiendas del sector de la restauración desaparecerá con esta ronda de cambios del mercado. Un funcionario de la Asociación de la Industria de Catering de Dongguan dijo que el número de grandes restaurantes recientemente abiertos en la ciudad ha aumentado aproximadamente un 30% este año, lo cual es un fenómeno poco común en los últimos años.
Al mismo tiempo, también hay preocupaciones ocultas detrás del floreciente desarrollo de la industria. "Con tantos restaurantes grandes y medianos acudiendo aquí, el número de clientes no aumentará. En la competencia, algunos naturalmente serán eliminados, especialmente los nuevos participantes que no entienden de catering".
En esto En este sentido, la empresa inmobiliaria internacional número uno, Huang Wengui, cree que las tiendas integrales, los edificios de oficinas y los centros comerciales en los primeros años han caído en una recesión generalizada debido al impacto de la industria de Internet y el comercio electrónico. Sin embargo, la industria de la restauración ha surgido con fuerza en esta ronda de reorganización. En la actualidad, sólo la industria del consumo experiencial puede respaldar los pequeños bienes raíces comerciales, y la industria de la restauración es un consumo experiencial eterno.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de enero de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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