¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen?

1. El impuesto de escrituración es del 1% para la primera o segunda casa con una superficie de ≤90 metros cuadrados. Si la superficie de la primera casa es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 1,5%. Si el área de la segunda suite es >90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 2%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen: la política del impuesto sobre la escritura para las primeras viviendas es la misma que para las segundas residencias y residencias no ordinarias, el impuesto sobre las escrituras es del 3%; Tenga en cuenta que el impuesto sobre la escrituración de casas de segunda mano se calcula, en la mayoría de los casos, en función del valor de tasación de la casa, no del precio de transacción de la casa. 2. Impuesto sobre el valor añadido y recargo Al comprar una casa de segunda mano, hay que pagar el impuesto sobre el valor añadido. La tasa del impuesto al valor agregado y su recargo es del 5,6%. El impuesto al valor agregado puede estar exento después de 2 años. El período de 2 años significa que el certificado de pago del impuesto sobre bienes inmuebles o la escritura se calcula desde el momento de la emisión hasta. el momento en que se vende la casa, y el tiempo es de 2 años o más 2 años. La fórmula para calcular el impuesto al valor agregado y su recargo: precio imponible de la casa ÷ (1+5%) × 5,6% 3. Tarifa de intermediario Durante la transacción de una casa de segunda mano, el intermediario brinda servicios al comprador, por lo que un cierto se cobra tarifa de servicio. Generalmente, es del 1% al 3% del precio de transacción de la casa. Tenga en cuenta que la tarifa de la agencia se puede negociar. El monto específico de la negociación depende de la comunicación y negociación entre el individuo y la agencia. 4. Tarifa de garantía de préstamo: la tarifa de garantía hipotecaria se refiere a la tarifa que los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen a las compañías de garantía profesionales que le brinden garantías para evitar riesgos hipotecarios. Actualmente no existe una tarifa estándar, el intermediario paga cientos o miles de dólares. 5. El impuesto sobre la renta de las personas físicas generalmente grava el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones. La única vivienda que tiene más de cinco años está exenta del IRPF. Es decir, si la casa es la única residencia del vendedor y el certificado inmobiliario tiene una vigencia de cinco años, el impuesto individual estará exento. 6. La tarifa de transacción se cobra según el área de la casa. Para los edificios residenciales, generalmente es de 4 a 6 yuanes por metro cuadrado. 7. Se exime del impuesto de timbre sobre las residencias. 8. El impuesto de timbre para otras garantías es de 5 yuanes por hogar; la tasa de registro de garantías es de 80 yuanes por juego para unidades residenciales y de 550 yuanes por juego para unidades no residenciales.