¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por cuotas de propiedad vencidas?
El método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios por cuotas de propiedad vencidas es el siguiente:
1 Si el "Contrato de Servicios de Propiedad" entre el propietario y la unidad de administración de la propiedad estipula una cláusula de indemnización por daños y perjuicios. , la cláusula de indemnización se calculará de acuerdo con el contrato. El acuerdo se implementará;
2. Si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, el pago se puede realizar de acuerdo con el. intereses del préstamo bancario por el mismo período;
3. Cuando el monto de la indemnización por daños y perjuicios sea demasiado alto o demasiado bajo. Las partes tienen derecho a solicitar un ajuste por vía legal.
4. Normalmente, el estándar para la indemnización por daños y perjuicios es de tres milésimas, pero si es superior al estándar estipulado por la ley, el propietario puede solicitar una reducción adecuada.
Estándares de cálculo de daños y perjuicios por cuotas de propiedad vencidas:
1. Base: La cuota de propiedad pagadera se utiliza como base de cálculo;
2. desde la fecha en que se pagan los honorarios de propiedad hasta la fecha del pago real;
3. Fórmula de cálculo: daños y perjuicios = honorarios de propiedad multiplicados por el número de días de mora multiplicados por la tasa de interés diaria de daños y perjuicios;<. /p>
4. Tasa de interés diaria por daños y perjuicios: generalmente estipulada por las normas o contratos de administración de propiedades. Si no hay una disposición clara, se puede hacer referencia a las disposiciones legales locales pertinentes. Disposiciones: En algunas áreas o contratos, se podrá estipular el monto de la indemnización por daños y perjuicios.
En resumen, el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios vencidos por los honorarios de propiedad se basa en el "Contrato de servicios de propiedad". Si el contrato no estipula claramente, el pago puede basarse en el interés del préstamo del banco. el mismo período cuando el monto de la indemnización sea demasiado alto o demasiado bajo, se puede solicitar un ajuste a través de los canales legales. Generalmente el estándar de indemnización es de tres milésimas, pero si es superior al estándar estipulado por la ley. El propietario puede solicitar una reducción adecuada.
Base jurídica:
“La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 585
Las partes podrán Se estipula que cuando una parte incumple el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también puede estipular un método para calcular el monto de la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. . Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá; reducirlo adecuadamente a petición de las partes. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.