¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa con un préstamo del Banco Heyuan?

1. Primero, firme un contrato de compra de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. .

2. Luego tienes que pagar el pago inicial, asegúrate de conservar el recibo del pago inicial.

3. Debes acudir al banco para rellenar un formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor.

Vaya al banco con los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad y el libro de registro de hogar local (el registro de hogar no local requiere un permiso de residencia temporal por más de un año). ), certificado de ingresos, etc. al banco para completar un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.

4. El personal de préstamos del banco prestamista revisará y aprobará los materiales presentados por el solicitante paso a paso. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo restante para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años.

5. El comprador de la vivienda acudió a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que la propiedad tiene una hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos.

6. Abrir una cuenta de pago de préstamo. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

7. El banco paga el préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

8. Los prestatarios que compran una casa con una hipoteca deben reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá recuperar la casa de acuerdo. con la ley.

9. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo hipotecario para la compra de una casa, cancelarás el registro de la hipoteca y te convertirás en el verdadero propietario de la casa.

En resumen, si necesitas solicitar una hipoteca para comprar una casa, primero debes acudir al banco para confirmar si cumples con las condiciones de la hipoteca, para evitar no pagar la entrada. pago pero no solicitarlo.