¿Cuánto cuesta registrar una empresa de servicios de préstamos entre pares?

800 Yuan es la única empresa registrada en Shenzhen.

2. Cómo abrir una empresa de préstamos: ¿se puede hacer con sólo 5 millones de yuanes?

Si tienes 5 millones y quieres abrir una empresa de préstamos, básicamente no hay problema. El "Reglamento sobre las organizaciones de préstamos sin depósitos" ha comenzado a solicitar la opinión pública. El objetivo general del Reglamento es gestionar y estandarizar los préstamos privados. Por supuesto, la empresa de préstamos que desea administrar es una institución de préstamos sin depósitos, por lo que la estandarización y formalización son muy importantes. Entonces, además de tener 5 millones, ¿a qué más deberías prestarle atención? A continuación se detallan los cinco puntos más importantes del reglamento. 1. ¿Cuál es la diferencia entre los préstamos de los que hablamos habitualmente? Esta disposición tiene una explicación clara. Los llamados préstamos se refieren al acto de prestar capital a un prestatario de acuerdo con un acuerdo y recuperar el principal y su rendimiento esperado anualizado, incluidos los actos de proporcionar dinero con otros nombres, pero esencialmente préstamos. Parece significar que pedir dinero prestado requiere intereses, entonces, ¿cuál es la diferencia entre pedir dinero prestado a la gente común? Las regulaciones también son muy claras y la atención se centra en si existe alguna "operación" en los préstamos. Los préstamos operativos se refieren al comportamiento del prestatario de otorgar préstamos y obtener de ellos los ingresos esperados anualizados, incluida la realización de negocios crediticios sin declararlos. Para ello, la norma también enumera siete tipos de comportamiento que no pertenecen a los préstamos operativos, tales como: préstamos otorgados por empleadores a empleados; préstamos ocasionales emitidos por organizaciones o individuos cuyo negocio diario o principal no implica la emisión de préstamos; basado en relaciones interpersonales Préstamos sin fines de lucro; otros préstamos no comerciales, etc. 2. ¿Qué es una institución de crédito sin depósito? Según el significado literal de la normativa, las empresas que no pueden aceptar depósitos y operar préstamos deben centrarse en obtener una licencia. Los puntos centrales son dos: como es una empresa, necesita registro industrial y comercial, si desea prestar dinero, debe solicitar una licencia a las autoridades reguladoras provinciales, la mayoría de las cuales son oficinas financieras provinciales. Especialmente empresas de financiación de automóviles, casas de empeño, empresas de financiación al consumo, etc. no están cubiertos por este reglamento porque ya cuentan con una autoridad competente. Los "Reglamentos" se dirigen específicamente a organizaciones crediticias que no hacen depósitos, como las pequeñas compañías de préstamos que no tienen departamentos claros de supervisión y gestión. Para distinguirse de las empresas ordinarias, estas empresas de préstamos de dinero pueden utilizar las palabras "préstamo", "préstamo" o "préstamo" en el nombre de sus empresas, mientras que otras empresas no pueden. Es concebible que lo que vea en la calle en el futuro sean grandes carteles de "pedir prestado" y "préstamo" en lugar de las pequeñas tarjetas de presentación que ahora le introducen en secreto. 3. ¿Cómo solicitar una empresa de préstamos? En términos generales, el umbral de solicitud es muy bajo y las personas deberían poder presentar su solicitud. Lo primero es estar limpio. El "Reglamento" estipula claramente que no se permite que los siguientes tres tipos de personas sean directores de compañías de crédito: (1) Aquellos que hayan sido condenados por soborno, corrupción, apropiación indebida de propiedad o alteración del orden económico del mercado socialista, o que hayan sido sentenciados por delitos; (2) ) Haber sido sancionados penalmente por utilizar medios ilegales para cobrar deudas o revelar ilegalmente información de clientes (3) Estar incluidos en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución en el sistema nacional; El segundo es tener dinero. La sociedad crediticia puede ser una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima: el capital registrado de una sociedad de responsabilidad limitada no es inferior al equivalente a 5 millones de yuanes, y el capital registrado de una sociedad anónima no es inferior al equivalente de 6,543,8 millones de yuanes. Recuerde: esto se refiere al capital pagado. No creas que, según el actual sistema de registro de empresas, una suscripción de 5 millones es suficiente; La otra es realizar los trámites, presentar un montón de documentos, etc., y esperar la aprobación de las autoridades reguladoras provinciales. Se necesitan 30 días hábiles desde la presentación de los materiales completos hasta la emisión de la licencia. Una cosa que hay que recordar en particular es que las autoridades reguladoras tienen el poder de matar a las compañías de crédito: si las organizaciones de préstamos que no son depósitos cometen violaciones graves de las leyes y regulaciones que ponen en grave peligro el orden financiero y los intereses públicos, las autoridades reguladoras tienen el derecho de cancelarlas (principal autoridades reguladoras: Oficina Provincial de Finanzas, sucursales del Banco Popular de China y autoridades reguladoras bancarias). Además, las organizaciones crediticias no depositarias establecidas antes de la implementación de las regulaciones deben solicitar una licencia comercial de préstamos dentro de los 90 días a partir de la fecha de implementación de las regulaciones. Quienes no presenten su solicitud dentro del plazo o cuya solicitud no sea aprobada no podrán continuar con la actividad crediticia.

4. ¿Cómo opera la compañía de préstamos? ¿Puede el capital social de 5 millones ser solo de 5 millones? En primer lugar, no pueden absorber depósitos, pero el Reglamento también aclara que las compañías de crédito pueden recaudar fondos: las instituciones de crédito distintas de los depósitos deben utilizar principalmente sus propios fondos para realizar negocios de préstamos, y también pueden emitir bonos, pedir prestado dinero a accionistas o instituciones financieras bancarias. y adquirir activos. La titulización y otros métodos se utilizan para integrar fondos en el negocio de préstamos. 2. La tasa de interés anual esperada del préstamo: Las regulaciones requieren que "la tasa de interés anual esperada del préstamo y la tasa de interés anual esperada efectiva integral determinada mediante negociación con el prestatario no violarán las disposiciones pertinentes de la ley". Según la interpretación judicial emitida por la Corte Suprema, la tasa de interés anual esperada de 24 está protegida por la ley, y 24 a 36 son deudas naturales, que no se apoyan ni se oponen. Si supera los 36, no está protegido. En tercer lugar, puede anunciar su empresa de préstamos para atraer clientes. Cuarto, puede operar en todas las provincias y regiones, pero debe volver a solicitar la aprobación local cada vez que vaya a una provincia y acepte la supervisión de las autoridades reguladoras provinciales. 5. La supervisión de las empresas de crédito se refiere a las instituciones financieras, ¿entonces debemos estar preparados mentalmente? Un último recordatorio: ¿está preparado para dirigir una empresa de préstamos? No es tan sencillo como pedir dinero prestado para recaudar dinero. El "Reglamento" establece muchos requisitos para la supervisión de las compañías de crédito, que se refieren principalmente a las instituciones financieras. Por ejemplo, es necesario presentar diversas declaraciones, prevenir riesgos de financiación del terrorismo, aprobar cambios importantes en el capital y otros asuntos importantes, mejorar los mecanismos de gobernanza interna y establecer sistemas como provisiones para pérdidas crediticias, exenciones de préstamos y cancelaciones de deudas incobrables. Además, las normas hablan mucho de responsabilidades legales. Un capítulo completo del artículo 12 está dedicado a diversas medidas para hacer frente a las violaciones de las leyes y normas. Las multas son básicamente el castigo más leve. Según las regulaciones, si desea abrir una empresa de préstamos abiertamente: primero, debe estar limpio y no tener antecedentes penales especiales; segundo, debe tener al menos 5 millones de yuanes; tercero, debe obtener una licencia de préstamo del gobierno provincial; departamento regulador; finalmente, debe tener una licencia de préstamo del departamento regulador del gobierno provincial. Es una línea roja, incluso si muere, no puede absorber depósitos. Por supuesto, al ofertar por una empresa de préstamos, debe estar preparado con antelación para disfrutar de una supervisión estricta. Por lo tanto, si desea abrir una empresa de préstamos, primero debe cumplir con estas condiciones y luego estar preparado para ser administrado estrictamente por las autoridades reguladoras. Además, si realmente desea administrar bien una empresa de préstamos, es mejor encontrar personas con conocimientos (con experiencia financiera) para cooperar, pero no solo en el cobro de deudas.

3. ¿Cuánto cuesta gestionar una empresa de préstamos?

Los requisitos para registrar una empresa son: 1. Contar con un charter que cumpla con los requisitos.

2. El promotor o inversor deberá cumplir las condiciones prescritas.

3. La forma organizativa de la empresa es la de sociedad de responsabilidad limitada o sociedad anónima. Una sociedad de responsabilidad limitada se constituirá con una aportación de capital de menos de 50 accionistas; una sociedad anónima deberá tener entre doscientos y doscientos promotores, y más de la mitad de los promotores deberán tener domicilio en China.

4. El origen del capital social de la empresa es verdadero y legal, y todo ello es capital dinerario desembolsado, que es pagado íntegramente por el inversor o promotor de una sola vez. El capital registrado de una sociedad de responsabilidad limitada no es inferior a 5 millones de yuanes, y el capital registrado de una sociedad anónima no es inferior a 6,543,8 millones de yuanes. Las acciones poseídas por una sola persona natural, persona jurídica jurídica, otra organización social y sus partes relacionadas no excederán el 65.438.000 del capital social total de la sociedad.

5. Contar con directores y altos directivos que cumplan con las calificaciones.

6. Contar con personal con los conocimientos y experiencia profesionales correspondientes.

7. Disponer de la estructura organizativa y el sistema de gestión necesarios. 8. Disponer de locales comerciales, medidas de seguridad y otras instalaciones relacionadas con el negocio que cumplan con los requisitos.

9. Otras condiciones prudenciales que determine la Dirección de Hacienda del Gobierno Provincial.

4. ¿Puedo solicitar un préstamo para vivienda yo solo? ¿O está buscando un préstamo de una empresa inmobiliaria? ¿Cómo hacerlo específicamente?

¿Puede la empresa proporcionar ella misma el préstamo para la vivienda? Específicamente, ¿cómo se obtiene un préstamo usted mismo? Generalmente puede solicitar un préstamo hipotecario. El comprador debe pagar el 30% del precio de la propiedad como pago inicial antes de poder solicitar una hipoteca (algunas propiedades solo deben pagar el 20%, dependiendo de la propiedad. Los préstamos hipotecarios no requieren garantía para prestar). dinero.

Solicitud de Banca

(1) El comprador deberá firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el desarrollador.

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(3) Dirígete al departamento de administración de vivienda para registrarte en la preventa.

(4) Después de completar el registro de preventa, el comprador posee el contrato original y completa el formulario de solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.

Intereses de los dos métodos de pago

Los compradores de viviendas en general solo saben que se deben pagar intereses sobre el préstamo, pero las tasas de interés varían mucho entre los diferentes métodos de pago. Si el monto del préstamo es de aproximadamente 400.000 yuanes y el plazo es de 30 años, ¡la diferencia de intereses puede alcanzar los 654,38 millones de yuanes! En cuanto a esto, muchas personas todavía no saben nada. Los siguientes son extractos para su referencia.

El Sr. Liu, un ciudadano, acaba de completar los trámites el mes pasado y el monto del pago mensual es de casi 2.000 yuanes. Inesperadamente, justo después de pagar el préstamo por primera vez este mes, el Sr. Liu descubrió algo que lo sorprendió: uno de sus familiares tenía casi el mismo monto de préstamo y la misma vida útil, pero el interés general del préstamo era casi menor. ¡25.000 yuanes! La razón es que utilizan diferentes métodos de pago. Anteriormente, el Sr. Liu dijo que era otra persona

"Al firmar un contrato, el personal del banco simplemente trajo muchos contratos de préstamo, que estaban densamente empaquetados, y luego lo ayudaron a mirar a su alrededor por un tiempo y Le señaló, complete el número de identificación y presione las huellas dactilares. No se menciona otro método de pago ". Después de firmar el contrato de préstamo, el Sr. Liu hizo sus propios cálculos y descubrió que las ganancias estaban diversificadas. Si no fuera por el recordatorio de sus familiares, el Sr. Liu, que estaba enojado y angustiado, no pudo evitar sacar su contrato de préstamo y leerlo atentamente varias veces. Descubrió que efectivamente había dos métodos de préstamo para elegir en el contrato, pero el banco había llenado los espacios en blanco de antemano con el método de pago igual de capital e intereses, lo que no le dejaba espacio para considerar. Le pidió a un amigo que calculara que si utilizaba otro método de pago, el interés total de su préstamo de vivienda comercial de 300.000 yuanes y de 20 años sería inferior a 152.490 yuanes.

Los bancos generalmente recomiendan el "método de comparación".

Para averiguarlo, he realizado visitas sin previo aviso a muchos bancos en Nanjing en los últimos días.

En el supermercado de crédito al consumo de la sucursal Xinjiekou del Banco Agrícola de China, el periodista dijo que iba a comprar un préstamo del fondo de previsión local con un precio total de 12.000 yuanes y los 440.000 yuanes restantes. estaba listo. Un miembro del personal recibió calurosamente el método de pago de capital e intereses (método de contrapartida). Mediante el cálculo, el "monto de pago mensual" es un elemento.

El periodista preguntó entonces si había otros métodos de pago. El miembro del personal dijo que hay otro monto de reembolso que varía cada mes y disminuye gradualmente de aproximadamente 3.000 yuanes a más de 1.000 yuanes.

¿Qué método debemos elegir? La siguiente es la conversación entre el periodista y el miembro del personal:

"¿Cuál de los dos métodos de pago es más rentable?"

"En términos generales, el segundo método de pago paga menos dinero. Pero la mayoría de la gente no esperará hasta 30 años para liquidar el préstamo antes de tiempo, no habrá una brecha tan grande, sin mencionar la presión para comenzar a gastarlo".

"¿Cuál es más conveniente?"

“Por supuesto, el primer método de comparación es conveniente y la cantidad de dinero cada mes está bien. La cantidad de dinero cada mes es diferente y el cálculo ¿También es problemático? Generalmente recomendamos que los clientes elijan el método de cantidad igual”.

El periodista continuó consultando a bancos como Commercial Bank, China Merchants Bank, Industrial and Commercial Bank of China y China Construction Bank. como comprador de vivienda. La mayoría de ellos introducen principalmente el "método de pago de capital e intereses", es decir, el método de pago de capital e intereses iguales, y algunos ni siquiera mencionan el método de pago decreciente. Aunque algunos empleados del banco finalmente admitieron que el método de pago debe elegirse según diferentes circunstancias personales, la tendencia del método de pago igualitario se puede escuchar claramente en sus palabras.

Los bancos tienden a aprovechar el diferencial.

¿A qué se debe esta tendencia de los bancos? Una persona que ha estado involucrada en la industria financiera durante muchos años dijo sin rodeos: "La clave está en la diferencia de tasas de interés".

"¡La brecha de intereses entre los dos métodos es muy grande!" Algunos cálculos utilizan el ejemplo de las visitas encubiertas de los periodistas, y los resultados son sorprendentes. Impactante: para el mismo préstamo comercial de 440.000 yuanes y 30 años, el interés total según el método de comparación es de 414.000 yuanes, mientras que el método de reducción es de aproximadamente 297.000 yuanes. ¡La diferencia de intereses entre los dos métodos de pago diferentes es de hasta 110.000 yuanes!

La persona dijo que para el mismo negocio de préstamos, los bancos que "comen intereses" ciertamente esperan que todos los compradores de viviendas elijan métodos de pago con tasas de interés altas. Al igual que las ventas de bienes comunes, los comerciantes comunes recomendarán a los clientes que compren productos con precios altos y ganancias elevadas.

¿Cómo pueden recomendar productos con precios bajos y ganancias bajas?

En cuanto a la razón por la cual el banco explicó que "el método de comparación es más conveniente que el método sustractivo", el periodista descubrió que usar el método sustractivo en realidad no es tan problemático como se imaginaba. Aunque los pagos mensuales son diferentes, el monto específico no requiere cálculo manual. El sistema informático del banco puede imprimir fácilmente una hoja de datos de pagos mensuales de 30 años, y el comprador de la vivienda sólo necesita pagar en consecuencia.

En cuanto a otra explicación, el periodista descubrió a través de cálculos de expertos de la industria que, aunque el monto de reembolso al comienzo del método decreciente es realmente muy alto, alrededor de 3000 yuanes, es aproximadamente 2372 yuanes más que 620 yuanes. La duración fue de sólo un año y dos meses. La mayoría de las veces, el importe del reembolso se concentra entre 2.000 y 1.000 yuanes. Creo que la mayoría de los compradores pueden permitirse una diferencia de precio de más de 600 yuanes. Además, el interés "ahorrado" por esto asciende a más de 110.000 yuanes, lo que es digno de reflexión por parte de la mayoría de los compradores de viviendas.

El banco dijo que no se aprovechó.

Ayer, el Banco de Construcción de China, el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Minsheng de China y otros bancos dijeron en entrevistas con periodistas que las tasas de interés totales de los dos métodos de pago son bastante diferentes en la superficie. , pero de hecho los principios de cálculo de los dos métodos son los mismos.

"Ningún banco se aprovecha. En primer lugar, los dos métodos de pago no los formula ningún banco comercial, sino que los estipula el banco central". Construction Bank Jiangsu Branch, dijo en mayo de 1998. En marzo, el banco central promulgó las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal", que estipulan que los préstamos para vivienda tienen dos métodos de pago: capital e intereses iguales y principal igual. No importa qué método de pago se utilice, cumple con la normativa. Y, de hecho, los principios de cálculo de los dos métodos de pago son los mismos.

“En pocas palabras, la diferencia de intereses entre los dos es cierta, pero para los bancos, no hay forma de cobrar más intereses a los clientes, porque estos dos métodos de pago se basan en la ocupación bancaria del cliente. fondos "

Según la explicación del director Cong, la razón fundamental de la diferencia en el interés total entre los dos métodos de pago es el cambio en el uso de los fondos bancarios por parte del cliente. Método de pago decreciente, porque el cliente paga más capital al principio y cuanto más tarde el principal del banco sea menor, menos intereses se generarán. El principio de igual pago de capital e intereses es diferente. El pago inicial del capital del préstamo es pequeño, lo que requiere relativamente más fondos bancarios, por lo que los intereses aumentarán en consecuencia.

En respuesta a la situación actual en la que la gente corriente no está familiarizada con ambos métodos de pago, algunos bancos dijeron ayer que reforzarán su obligación de informar antes de solicitar préstamos en el futuro.

"Tal vez algunos miembros de nuestro personal de mostrador puedan pensar que es una práctica común elegir el método de pago de capital e intereses iguales, y la gente común está acostumbrada a este método de pago, por lo que no hay explicación ni publicidad para el Método decreciente. Cuando los clientes vengan, hágalo a la antigua usanza”.

Algunos bancos dijeron que antes de solicitar préstamos para vivienda en el futuro, “deberían poner las palabras primero” y dejar que los clientes hagan los suyos propios. opciones.

La Asociación de Consumidores dice que los compradores tienen derecho a saber.

Sun Jianhe, secretario general de la Asociación de Consumidores de Nanjing, dijo al analizar el fenómeno anterior que comprar una casa con un préstamo también es un comportamiento del consumidor, y los consumidores disfrutan del derecho a saber y del derecho a elegir. que establece la Ley del Consumidor. Como operador que presta servicios a los consumidores, los bancos están obligados a publicar dos contenidos de servicios diferentes, es decir, dos métodos de pago diferentes, en un lugar destacado del lugar del servicio. Además, las diferencias entre los dos métodos de pago y sus respectivas ventajas y desventajas deben introducirse de manera objetiva y clara, de lo contrario se violarán los derechos otorgados a los consumidores por la Ley del Consumidor.

Los artículos 8 y 9 de la Ley del Consumidor de mi país estipulan que “los consumidores tienen derecho a conocer la verdadera situación de los bienes que compran y utilizan o los servicios que reciben”; “los consumidores tienen derecho a elegir los bienes”; o servicios, decidir comprar o no comprar cualquier tipo de bienes o aceptar o no aceptar cualquier tipo de servicios"; "Los consumidores tienen derecho a comparar, identificar y elegir al momento de elegir sus propios bienes o servicios." p>

Sun Jianhe cree que si el banco elige un método de pago para los consumidores sin informarles claramente sobre las ventajas y desventajas de los dos métodos de pago, violará las disposiciones anteriores de la Ley del Consumidor e infringirá el derecho de los consumidores a saber y opciones.

La razón radica en la asimetría de información entre ambas partes.

Los compradores de viviendas a préstamo pueden disfrutar de dos métodos de pago diferentes, que están expresamente estipulados por el Banco Popular de China.

Sin embargo, ¿por qué en la práctica se favorece un enfoque mientras que el otro está claramente en contra? ¿Cuál es la razón fundamental por la que "los bancos no recomiendan y los consumidores desconocen" el método de pago del principal?

Muchos expertos entrevistados y conocedores de la industria señalaron unánimemente que la grave asimetría de información entre los compradores de viviendas y los bancos es la razón principal. En condiciones de economía de mercado, las limitaciones de esta asimetría de información crearán inevitablemente condiciones favorables para que los bancos oculten información intencionalmente o no y obtengan más ingresos por intereses, mientras que los compradores se encuentran inevitablemente en una posición débil debido a la falta de información;

El abogado Qian dijo que, después de todo, los consumidores no son banqueros. Las regulaciones del Banco Popular de China son sólo para los bancos y la gente común no tiene forma de saberlo. Por lo tanto, a la hora de elegir un préstamo hipotecario, muchas veces es el banco el que tiene la última palabra, y existe un cierto grado de obediencia ciega.

El abogado Chen Guanghua también cree que en el proceso de compra de una casa con un préstamo, los bancos y los compradores de viviendas se encuentran en una posición obviamente desigual. Los bancos tienen mucha información que los consumidores no tienen y tienen razones y condiciones suficientes para guiar a los consumidores a comprar casas subjetivamente.

Comparación de dos métodos de pago

1. Los métodos de cálculo son diferentes.

Igual forma de amortización de principal e intereses. Es decir, el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes.

Método de amortización del capital medio. Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal.

2. El monto total de intereses pagados en los dos métodos es diferente. Cuando el monto del préstamo, la tasa de interés y el período del préstamo son iguales, el interés total del "método de pago del principal" es menor que el del "método de pago del principal y los intereses";

3. y principal en los primeros años de amortización. Las proporciones son diferentes. Los intereses representan una gran proporción del reembolso total en años anteriores (a veces hasta aproximadamente 90), mientras que el principal del método de reembolso del principal se amortiza equitativamente cada vez y el interés se calcula diariamente, por lo que la proporción de los dos son más altos cuando alrededor de los 50 años.

4. La presión antes y después del reembolso es diferente. Debido a que el monto de pago mensual del método de pago del principal y de los intereses es el mismo, cuando los ingresos, los gastos y los precios permanecen básicamente sin cambios, la presión de pago es la misma cada vez; , pero el interés disminuye de mayor a menor. En las mismas circunstancias, la presión en la etapa posterior es mucho menor que en la etapa inicial.

¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario por mi cuenta? ¿O está buscando un préstamo de una empresa inmobiliaria? ¿Cómo funciona? Los préstamos para vivienda los puede gestionar uno mismo y los particulares pueden solicitarlos en los bancos locales.

El proceso de solicitud de un préstamo de vivienda personal

1. Solicite un préstamo de vivienda personal.

2. El prestatario acude al banco prestamista para rellenar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal".

3. Presentar los siguientes materiales: certificado de identidad del prestatario e información de la cuenta.

4. Cumplimentar el contrato de compra de la vivienda u otros documentos acreditativos.

Clasificación de los préstamos para vivienda personal

1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

2. Préstamos comerciales para vivienda personal

1. Préstamos

2. Préstamo personal para vivienda de segunda mano

3. Préstamo personal para decoración de vivienda

4. Préstamos para viviendas para empresas personales

6. Préstamos para carteras de viviendas para personas personales

Por qué las empresas de préstamos para viviendas y bienes raíces deberían designar departamentos de construcción de bancos y departamentos de regulación bancaria. Ambos dijeron que es libertad del comprador de vivienda decidir a qué institución financiera acudir para obtener un préstamo, y que el comprador de vivienda puede elegir cualquier institución financiera calificada para un préstamo hipotecario. Ni los promotores ni las instituciones financieras deberían restringir los préstamos bancarios. ,

1. En primer lugar se sospecha que la medida del desarrollador viola los principios de voluntariedad y equidad en el derecho contractual.

2. El artículo 9 de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor de mi país estipula que los consumidores tienen derecho a elegir bienes o servicios de forma independiente. Es decir, los consumidores tienen derecho a elegir independientemente los operadores que les proporcionen bienes o servicios, elegir los tipos de bienes o servicios independientemente y decidir independientemente comprar o no comprar cualquier tipo de bienes o aceptar o no aceptar cualquier tipo. de servicios.

3. Como consumidores, los compradores de viviendas tienen derecho a elegir su propio banco prestamista, pero el banco designado por el promotor obliga al consumo, lo que viola el derecho del consumidor a elegir.

4. Ante esta situación, los ciudadanos pueden denunciarla al departamento industrial y comercial o resolverla por la vía legal.

¿Puedo ir al banco a solicitar un préstamo de vivienda los fines de semana? Si se trata de un préstamo de China Merchants Bank, el departamento de préstamos personales no trabaja los fines de semana, así que solicite el préstamo en días hábiles.

Si deseas comprar una casa con un préstamo de vivienda en Lianshui, ¿cuáles son los pasos para solicitar tú mismo el certificado inmobiliario? ¿Qué procedimientos existen? En primer lugar, el certificado de propiedad inmobiliaria generalmente lo gestiona el promotor. Puede acudir al desarrollador para que lo haga por usted, porque el desarrollador debe proporcionar algunos materiales, como: planos topográficos, certificados de propiedad, certificados de supervisión de transacciones, listas de certificados de supervisión de transacciones, copias de la licencia comercial de la empresa del desarrollador, etc. .

2. Generalmente es necesario completar y enviar la siguiente información (es decir, procesar):

1. Formulario de solicitud (rellene el formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda, el inmueble). La oficina tiene un formulario de solicitud en blanco, se requiere el sello del desarrollador)

2 Tarjeta de identificación (un original y una copia de la tarjeta de identificación del cabeza de familia)

3. el promotor los obtiene de la oficina de topografía y cartografía de la oficina local de bienes raíces).

4. Certificado de derechos de propiedad incrementales (la oficina de bienes raíces tiene un formulario de solicitud en blanco, que debe ser sellado por el desarrollador)

5 Certificado de supervisión de transacciones (la oficina de bienes raíces). tiene un formulario de solicitud en blanco, que debe ser sellado por el desarrollador) Estampado)

6. Lista de certificados de supervisión de transacciones inmobiliarias (lista de certificados de supervisión de transacciones inmobiliarias estampadas con el sello oficial de la empresa inmobiliaria)

7. Contrato de compra

8. Factura de compra y factura de impuesto de escritura (con papel blanco adjunto)

9. Certificado de pago de derechos (papel blanco enmarcado)

10. Certificado de estado civil (certificado de matrimonio o certificado de soltería)

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11. Certificado de registro de hogar (registro de hogar urbano) certificado de matrimonio y nacimiento para población flotante (el registro de hogar). no se encuentra en el área urbana)

Siete días hábiles después de enviar la información anterior, el jefe de hogar puede presentar su cédula de identidad al desarrollador local o obtener el certificado inmobiliario de la oficina de bienes raíces. ¡Espero que esto ayude! (Red Inmobiliaria)

¿Puedo todavía solicitar un préstamo de vivienda si no he pagado mi hipoteca? Puede obtener un préstamo, pero debe reembolsar el préstamo original una vez que se apruebe. Además, no basta con comprar una casa ahora, hay que buscarle otros usos.

Si se cumplen las siguientes condiciones, también se puede refinanciar una casa con un préstamo impago.

1. El prestatario puede presentar el certificado de propiedad;

2. Si el límite del préstamo hipotecario es del 60% del valor total de la casa, generalmente es difícil obtener un límite de préstamo. Y si la hipoteca inmobiliaria actualmente sólo representa alrededor del 20% del valor total de la casa, es más fácil solicitar un préstamo

3. El prestatario tiene plena capacidad civil, capacidad de pago estable y buen crédito.

¿Puedo solicitar un préstamo de vivienda sólo en mi propia página del libro de registro del hogar? Sólo una página de registro del hogar no puede solicitar un préstamo de vivienda;

Condiciones de solicitud de hipoteca de vivienda:

1 Naturaleza de la casa, edificio de oficinas, villa, vivienda comercial, residencia; , vivienda asequible (para requisitos estrictos para vivienda asequible) Los derechos de propiedad quedarán claros dentro de 20 años.

2. El deudor hipotecario (la edad normal es entre 18 y 65 años) goza de buena salud.

3. El deudor hipotecario no ha participado en una investigación crediticia en los últimos 24 meses.

4. El deudor hipotecario puede acreditar la fuente de amortización y otros bienes (certificados de depósitos a plazo, segundas propiedades, acciones, fondos, etc.)

5. los fondos Aclarar

Preparar información:

1. Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del prestatario y cónyuge (si es soltero, se requiere comprobante de soltería).

2. Comprobante y copia del estado civil del prestatario

3. Comprobante y copia de la propiedad del hogar y del automóvil, otros materiales de certificación de activos (certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de suelo, Original). y copia de la escritura).

4. Estado de cuenta bancaria principal personal de los últimos 6 a 12 meses (sellado con el sello oficial del banco)

5.

6. Asuntos familiares y privados Artículos de préstamo y otros materiales de apoyo.

7. Informe de evaluación

Proceso: Envío de materiales → Firma de documentos bancarios → Evaluación de la vivienda → Aprobación bancaria → Préstamo bancario → Registro de hipoteca → Pago mensual.

¿El garante de un préstamo para vivienda aún puede pedir prestado el préstamo? ¿Garante de préstamos hipotecarios?

La vivienda comercial está garantizada por el promotor antes de la venta de la casa. La casa originalmente era un préstamo hipotecario.

¿Hay un garante?

Si hay una, es una segunda suite. Existen diferencias en el cálculo de los tipos de interés para segundas residencias en diferentes períodos, regiones y bancos. Para preguntas específicas, se recomienda que el propietario consulte al personal comercial relevante.

¿Puedo elegir mi propio banco para préstamos hipotecarios? Las propiedades de primera mano son designadas por los promotores, porque ya han hipotecado los grandes derechos de propiedad (es decir, los derechos de propiedad colectiva de la comunidad) al banco durante el desarrollo, por lo que los propietarios sólo pueden solicitar un préstamo al banco donde El promotor hipotecó la propiedad.

¿Puedo solicitar un préstamo de reforma si mi préstamo de vivienda no ha sido liquidado? Condiciones para solicitar préstamos comerciales:

Personas físicas entre 18 y 65 años;

La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo no deben exceder los 70 años;

Tener empleo e ingresos estables, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

Buena información crediticia, sin malos antecedentes y propósitos de préstamo legales;

Otras condiciones estipuladas por el banco.