¿Cómo comprar y vender casas con pequeños derechos de propiedad en Shenzhen?

1. El proceso de compra y venta de casas con derechos de propiedad pequeños 1. Visita de la casa: el comprador y el vendedor se reúnen para inspeccionar la casa en el lugar y negocian preliminarmente el precio, la forma de pago y la fecha de entrega. y otros asuntos 2. Verificación de archivos: el comprador y el vendedor poseen el certificado de propiedad original O acudir al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar los archivos al precio original del contrato de hipoteca. 3. Firme el contrato: las dos partes pueden negociar aún más el precio de la casa, el depósito, el pago inicial, etc. Después de la confirmación, el comprador y el vendedor firman el contrato. 4. Certificación notarial: El vendedor y la sociedad de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial y encomiendan a la sociedad de garantía la gestión de los asuntos relacionados. 5. Supervisión del fondo y solicitud de préstamo: el comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión del fondo del banco, luego firma un acuerdo de supervisión del fondo y los documentos relacionados con el banco con la compañía de garantía y presenta una solicitud de préstamo al banco. Emitir una carta de compromiso de préstamo después de aceptar el préstamo con el comprador, o notificar directamente a la empresa de garantía, el tiempo será de unos 7 a 8 días hábiles. 6. Redención de la propiedad: después de que el comprador pague la tarifa de garantía, la compañía de garantía solicitará al banco prestamista original la redención de la propiedad, luego emitirá una garantía de redención de la propiedad y procederá con los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca y redención de la propiedad. 7. Transferencia: El comprador y la compañía de garantía acuden al Centro de Registro de Títulos de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia. Luego de presentar la solicitud de transferencia de bienes raíces, la compañía de garantía recibirá un recibo. 8. Pago: No es posible solicitar un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, como derechos de propiedad rural, y solo se puede pagar en una sola vez o en cuotas. 9. Entrega de la casa: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, así como del traspaso de agua, luz y otros gastos, y el comprador recibe la llave. 2. Precauciones para la compra y venta de casas con derechos de propiedad pequeña 1. Según la advertencia de riesgo de compra de casas emitida por el Comité de Construcción, las casas con "derecho de uso", "derechos de propiedad municipal" y "derechos de propiedad pequeña" no tienen derechos de propiedad. protección y no tiene derechos de propiedad, transferencia, disposición, etc., y no puede manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa. 2. Las "casas municipales" y las "casas de aldea" con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de derechos de propiedad nacionales. Sólo tienen certificados de derechos de propiedad emitidos por el gobierno municipal o el comité de la aldea y no pueden hipotecarse ni transferirse como las casas con derechos de propiedad grandes. . 3. No es posible solicitar un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, como derechos de propiedad rural, y solo se puede pagar en una sola vez o en cuotas. Esto prácticamente aumentará la presión financiera sobre el comprador de la vivienda. el riesgo de la compra de una vivienda. 4. En caso de demolición, se considerará construcción ilegal y no se compensará la demolición. Incluso si hay una compensación, la compensación se le dará primero al dueño de la propiedad, y luego cada pequeño propietario será compensado de acuerdo con el acuerdo de compra de la casa anterior. Si no hay acuerdo, o el dueño de la propiedad no es honesto, los intereses. de los pequeños propietarios no estarán protegidos.