¿Cuáles son las condiciones para la compra y venta de casas de segunda mano en Shenzhen?
Todo el proceso de transacciones de casas de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general. y derechos de propiedad de la casa, y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias.
(3) Tanto el comprador como el vendedor *** deben presentar solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptar la revisión. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
(4) Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán acudir. a través de los procedimientos de firma del contrato. Beijing canceló la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como la "escritura blanca".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
(6) Tramitar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.
(7) Para los compradores de vivienda con préstamos, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. determine el monto del préstamo del comprador y luego se aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes será realizado completamente.
Información ampliada:
Los impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano incluyen:
1. Impuesto sobre escrituras: impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano, impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano. : precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1,5% (la tasa impositiva para edificios comerciales o de más de 144 metros cuadrados es del 3%), tarifa de servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes. Impuesto de timbre de transacción: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05%. Tasa de registro de transferencia de propiedad: 50 yuanes (agregue 10 yuanes por cada persona adicional, 80 yuanes por el comprador).
2. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes, impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (superior) (o) × 1%.
Enciclopedia Baidu-Transacciones de vivienda de segunda mano