Después de 10 años de demoliciones ilegales en Hainan: ¿El fin de los bienes raíces para jubilados al estilo de Hainan debido a las fuertes demoliciones?
“Cada edificio tiene una historia y una cadena de intereses detrás”.
Hace cuatro años, Luo Baoming, entonces secretario del Comité Provincial del Partido de Hainan, dijo esto en una entrevista. .
El 28 de abril de este año, la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral del condado de Lingshui, provincia de Hainan, anunció que después de que la oficina emitiera recientemente el "Anuncio de demolición obligatoria" y otros avisos, Lingshui Shunze Real Estate Development Co., Ltd. Se demolieron 57 edificios de poca altura y 2 pasajes subterráneos, cubriendo un área de construcción de 22.479,05 metros cuadrados.
A principios del 24 de marzo, el Comité de la aldea de Le'an de la ciudad de Sancai, Lingshui, llevó a cabo la demolición obligatoria del patrón de "dos violaciones" en la Fase 02 de 2019 de 4 cimientos en la aldea de Sanshan, con una construcción superficie de 540 metros cuadrados.
"Demoler actividades ilegales" para la isla de Hainan es una operación "estilo misión" que nunca se detiene.
El editor de Mei (cuenta de WeChat Real-easte-Circle) notó que en junio de 2015, el artículo "El jefe del Comité de Asuntos Legislativos del Congreso Popular Provincial habla sobre ciertas regulaciones sobre la investigación y el castigo de edificios ilegales en la provincia de Hainan". " publicado en el sitio web del gobierno provincial de Hainan "Entre 2006 y 2012, el gobierno provincial de Hainan descubrió más de 16.000 edificios ilegales que cubrían un área de aproximadamente 9,2 millones de metros cuadrados. Durante este período, el gobierno provincial de Hainan investigó y se ocupó de más de. 8.700 edificios ilegales que cubren un área de 5,04 millones de metros cuadrados." metros, pero todavía hay más de 7.400 edificios ilegales que cubren un área de 4,2 millones de metros cuadrados, y el número de edificios ilegales recién construidos, renovados y ampliados continúa aumentando, y el número de edificios ilegales continúa aumentando."
Los datos del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan muestran que en 2016, el número de edificios ilegales siguió aumentando. la provincia demolió 7,87 millones de metros cuadrados de edificios ilegales y previno y controló 840.000 metros cuadrados de edificios ilegales; en 2017, la provincia demolió un total de 4,6023 millones de metros cuadrados de edificios ilegales, controló efectivamente 1,1623 millones de metros cuadrados de edificios ilegales y superó el límite establecido. tarea objetivo en 2018 En 2019, la provincia se concentró en demoler 11.822 edificios ilegales, cubriendo un área de 5,24 millones de metros cuadrados...
El camino hacia la "demolición de edificios ilegales" en Hainan Es largo y difícil, pero ha pasado un año y todavía se está actualizando.
“El impacto es muy malo”
Lingshui Guomao·Qingshui Bay es una construcción súper ilegal de 380.000 metros cuadrados, pero la compensación y el reasentamiento de los compradores de viviendas y la responsabilidad de los involucrados Aún se espera una respuesta oficial.
El 14 de diciembre de 2019, la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral del condado de Lingshui coordinó con varios departamentos funcionales relevantes para demoler el proyecto de la Bahía Lingshui Guomao·Qingshui de acuerdo con la ley. El área de construcción ilegal demolida superó los 140.000 metros cuadrados. metros.
El proyecto Lingshui Guomao·Qingshuiwan ha estado sujeto a sanciones administrativas muchas veces desde 2015 debido a la construcción en terrenos agrícolas. Según el informe "Investigación de noticias" de CCTV de abril de 2019, cada vez que se imponía la pena, los edificios ilegales eran confiscados y demolidos, pero los edificios ilegales se dejaban intactos. En marzo de 2017, la Autoridad de Vivienda del condado de Lingshui emitió una decisión de sanción administrativa, ordenando a Guomao Qingshuiwan que detuviera inmediatamente las ventas.
El 12 de enero de 2019, el condado de Lingshui se hizo cargo oficialmente de la bahía de Guomao·Qingshui y se tomaron medidas obligatorias como cortar el agua y la electricidad. Un gran número de propietarios dijeron que se habían quedado por menos. de un mes. Al día siguiente, el "Hainan Daily" informó que el condado de Lingshui había establecido un grupo líder de rectificación y eliminación encabezado por los principales líderes del comité del partido del condado y del gobierno del condado. En el siguiente paso, hará todo lo posible para hacer un buen trabajo. persuadir y guiar a las masas y realizar otros trabajos relacionados con el mantenimiento de la estabilidad, e iniciar una investigación sobre los responsables pertinentes del proceso de rendición de cuentas.
Liu Cheng, subsecretario del Comité de Asuntos Políticos y Jurídicos de la provincia de Hainan y líder del equipo de eliminación del proyecto Guomao, declaró públicamente que creemos que el gobierno aquí no tiene una supervisión e inacción adecuadas, y allí Incluso hay algunos funcionarios públicos que no tienen nada que ver con esta empresa ilegal. Las empresas se confabulan entre sí. Las consecuencias de construir una casa tan grande en estas tierras agrícolas de forma consciente e ilegal son muy graves y el impacto es muy malo. Ha causado un gran daño a la construcción de la Isla de Libre Comercio de Hainan. Estas cuestiones realmente merecen nuestra profunda reflexión.
Fuente de la imagen: Gobierno Popular del Condado de Lingshui Li
De apresurarse a construir casas a demolerlas muy rápidamente
Algunos edificios ilegales fueron oficialmente construidos lentamente y en medio de multas y supervisión, y luego rápidamente arrasado. Todo esto está estrechamente relacionado con la dolorosa historia del desarrollo inmobiliario de Hainan.
Después de que Hainan se estableciera como provincia, ha habido dos estallidos de burbujas inmobiliarias, la primera en 1993 y la última en 2011. Estas dos grandes pérdidas crearon edificios sin terminar en todas partes de Hainan.
Según datos oficiales, después del deterioro del mercado inmobiliario en 1993, se produjeron tres impactos principales en Hainan: en primer lugar, 23.800 hectáreas de suelo edificable que habían estado ocupadas y ociosas durante mucho tiempo; en segundo lugar, 4,55 hectáreas; Millones de metros cuadrados Hay 603 edificios comerciales desocupados con una superficie de 16,31 millones de metros cuadrados, y hay muchos proyectos suspendidos y pospuestos en todas partes.
Hainan ha experimentado continuas mejoras en la planificación en los últimos años y el mercado inmobiliario también se ha calentado. En este contexto, los promotores inmobiliarios han vuelto a estar activos y no es raro que la construcción de inmuebles se lleve a cabo en nombre de proyectos de turismo cultural.
La tendencia inmobiliaria prevalece en toda la isla, y algunos desarrolladores incluso están "asumiendo riesgos" al atraer inversiones a través del turismo, la atención médica y otros proyectos sin obtener los "Cinco Certificados" de acuerdo con la ley. , se apresuraron. La casa fue construida sobre el terreno.
Una persona dedicada al desarrollo de bienes raíces comerciales en Wanning, Hainan, dijo a Magnesium Editor (cuenta de WeChat Real-easte-Circle): "(Los desarrolladores) son audaces. Se atreven a hacerlo sin ningún (documento) "No hay lugar para la negociación cuando realmente está demolido."
"Será demolido muy rápidamente. Mira, antes era solo una comunidad, pero ahora no hay rastro de ello. No tomó más de una semana. Cuando llegamos, toda la demolición estaba hecha y se llevaron todas las cosas. Algunas personas de la comunidad tuvieron que amontonarlas y tirarlas o venderlas cuando no tenían tiempo para moverlas. al día siguiente "En Nanlin, Wanning City. Town, un residente local describió la escena de la demolición ilegal a Magnesium (ID de WeChat: Real-easte-Circle).
Se niegan a volver a cometer los mismos errores
Por lo tanto, los funcionarios de Hainan temen que el desarrollo sobrecalentado de la industria inmobiliaria vuelva a cometer los mismos errores en los últimos 10 años. También ha sido bastante prudente en la aprobación y planificación de terrenos edificables.
Después de la "doble suspensión", el Ministerio de Protección Ambiental inspeccionó Hainan en 2018. En el anuncio de la "Retroalimentación del Cuarto Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental sobre la situación de la inspección a la provincia de Hainan", los bienes raíces se convirtieron en un elemento clave. Blanco de críticas, muchos proyectos de desarrolladores conocidos también han sido suspendidos, incluidos Evergrande Dahua Island, Sunac Riyue Bay y otros proyectos insulares y de recuperación, y proyectos inmobiliarios de China Communications Construction, algunos de los cuales no se han reanudado hasta ahora.
Justo después de que el equipo de inspección del Ministerio de Protección Ambiental pronunciara el nombre, el ejecutivo del gobierno provincial de Hainan también aprobó las "Opiniones del gobierno popular provincial de Hainan sobre un mayor fortalecimiento del macrocontrol de la tierra y la mejora de la tierra". Beneficios" afirmando que el macrocontrol territorial se reforzará desde múltiples aspectos. Entre ellos, se implementa un sistema de control dual para la cantidad total e intensidad de terrenos de construcción, y se prohíbe proporcionar terrenos para proyectos con exceso de capacidad, alto consumo de energía y alta contaminación, y se prohíbe agrupar o igualar el suministro de Terreno residencial comercial con terreno para otros proyectos industriales.
Al mismo tiempo, Hainan no ha escatimado esfuerzos para acabar con la construcción ilegal. Entre ellas, la ruta de la ciudad de Sanya es la más representativa.
El 22 de julio de 2010, para tomar medidas enérgicas contra la construcción ilegal, la ciudad de Sanya lanzó la masiva "Operación Martillo", enfocándose en tomar medidas enérgicas contra los edificios ilegales construidos dentro de los terrenos planificados para el proyecto y las ventas y construcciones ilegales de terrenos. .
Según la información oficial publicada por Sanya, en los nueve años comprendidos entre 2010 y 2018, la ciudad de Sanya demolió 26.809 edificios/ubicaciones ilegales que cubrían 15.057 millones de metros cuadrados. Entre ellos, la Operación Martillo alcanzó su punto culminante en 2015 cuando la Comunidad Golden Sunshine de Sanya fue demolida. Este año, la ciudad de Sanya demolió 7.269 edificios/unidades ilegales que cubrían 3.886 millones de metros cuadrados.
Sin embargo, nadie puede comprender las alegrías y las tristezas de los afectados por la demolición.