Contenido de formación de conocimientos básicos de gestión inmobiliaria
Dado que se trata de una formación sobre conocimientos básicos de gestión de propiedades, los empleados de su propiedad deben estar familiarizados con las normas de gestión de propiedades y tener una comprensión clara de su propio trabajo. Al mismo tiempo, deben esforzarse por mejorar. su nivel empresarial y mejores servicios a los propietarios de las comunidades.
La normativa de gestión de la propiedad recoge este contenido.
Las normas de gestión de propiedades están unificadas y oficialmente implementadas en todo el país. Tomando a Beijing como ejemplo, 10 años después de la promulgación de las "Medidas de administración de propiedades de Beijing", las nuevas regulaciones de administración de propiedades "Reglamentos de administración de propiedades de Beijing" (en lo sucesivo, las "Regulaciones") se implementarán oficialmente a partir de mañana. El Reglamento" incluye la junta de propietarios, instalaciones públicas, tasas de propiedad, plazas de aparcamiento, gestión comunitaria y muchos otros contenidos estrechamente relacionados con los propietarios, existen 104 normas detalladas.
En respuesta a la situación actual donde es difícil establecer un comité de propietarios en una comunidad, el "Reglamento" introduce la forma organizativa de un comité de administración de propiedades, que cumple con los requisitos para aquellos que no tienen las condiciones para establecer una junta de propietarios, y aquellos que tienen las condiciones para establecer una junta de propietarios pero tienen dificultades reales y no pueden establecer una junta de propietarios, si se establece la junta de propietarios pero no se puede establecer el comité de propietarios. elegido y otras circunstancias relacionadas, la oficina del subdistrito donde está ubicada la comunidad, el gobierno popular del municipio, los propietarios y los representantes de la propiedad pueden formar un comité de administración de la propiedad para promover el establecimiento de la junta de propietarios.
La duración del comité de administración de propiedades generalmente no excede los tres años. Si al finalizar el período no se ha establecido la asamblea de propietarios y no se ha elegido el comité de propietarios, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio restablecerán el comité de administración de la propiedad. Los métodos específicos para el establecimiento de comités de gestión de propiedades serán formulados por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.
Además de promover el establecimiento de la junta de propietarios, el comité de administración de la propiedad también asumirá responsabilidades tales como negociar las tarifas de administración de la propiedad, el uso del espacio de estacionamiento y la administración de las instalaciones públicas.
Tomemos como ejemplo las tarifas de servicios inmobiliarios. El "Reglamento" estipula que las tarifas de servicios inmobiliarios estarán sujetas a precios ajustados al mercado, negociados por los propietarios y administradores de propiedades y ajustados de manera oportuna. Al mismo tiempo, el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural debe publicar una lista de artículos de servicios inmobiliarios, aclarar los estándares y el contenido de los servicios, y las asociaciones industriales publican información sobre costos y reglas de precios para artículos de servicios inmobiliarios como referencia al negociar. honorarios de servicios inmobiliarios. Esto significa que las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios tienen un margen de negociación relativamente libre, y la calidad del servicio se convertirá en el factor determinante en los precios de la propiedad.
Se espera que se resuelva el problema de las dificultades de estacionamiento que más preocupan a los residentes de la comunidad. Los proveedores de servicios inmobiliarios deben instalar tablones de anuncios públicos en lugares destacados del área de administración de propiedades para publicitar verazmente y actualizar oportunamente. Contenido y normas de los servicios inmobiliarios, normas y métodos de cobro, así como información sobre la venta y alquiler de plazas de aparcamiento y garajes en el área de gestión inmobiliaria.
Además, para la propiedad preliminar, el "Reglamento" aclara que la unidad de construcción será responsable de los servicios de propiedad preliminar. Antes de que la unidad de construcción venda la casa, debe seleccionar una persona de servicio preliminar de la propiedad y firmar un contrato de servicio preliminar de la propiedad. El período máximo del contrato de servicio preliminar de la propiedad no excederá los dos años. El período específico está estipulado en el contrato de servicio preliminar de la propiedad. .
Tres meses antes del vencimiento del período de servicios inmobiliarios anterior, el propietario decidirá si continúa utilizando el proveedor de servicios inmobiliarios anterior. Antes del vencimiento del plazo, se firmará el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el propietario y. entrará en vigor el nuevo proveedor de servicios inmobiliarios. El servidor continúa prestando servicios. Si el contrato de servicios inmobiliarios firmado entre el propietario y el nuevo proveedor de servicios inmobiliarios entra en vigor antes de la fecha de vencimiento o no se ha acordado el período inicial de servicios inmobiliarios, el contrato de servicios inmobiliarios inicial quedará rescindido.