Preguntas de análisis de casos de administración de propiedades
Me gustaría volver a realizar el examen práctico de administración de propiedades. Caso 4: La empresa administradora de propiedades solo asume hasta el 20% de la responsabilidad. La razón es que la empresa administradora de propiedades no cumplió con algunas de sus obligaciones de administración. De acuerdo con los Principios Generales del Derecho Civil y la Ley de Responsabilidad Civil, a 5. El niño de 12 años es una persona sin capacidad y su tutor no pudo manejar bien al niño. Debe asumir la responsabilidad principal.
Caso: 6: Dado que la empresa administradora de la propiedad no tomó medidas de protección de seguridad y no tenía señales de advertencia, la empresa administradora de la propiedad debe asumir toda la responsabilidad extracontractual.
Caso 7: La ley de precios estipula que este cargo es ilegal sin la aprobación de la oficina de precios local. Si lo aprueba la oficina de precios local, se incluirán los ingresos del cargo, excepto las tarifas necesarias de mantenimiento de las instalaciones de transporte. y los salarios de los cuidadores de vehículos. La cuenta del fondo especial de mantenimiento está estipulada en las Medidas Provisionales para la Gestión de los Fondos Especiales de Mantenimiento del Ministerio de la Construcción.
Caso 9: La empresa administradora de la propiedad no tiene responsabilidad. Es el propietario de arriba quien infringe los derechos de propiedad. De acuerdo con las normas de administración de la propiedad y la ley contractual, la empresa administradora de la propiedad puede demandar al propietario para que pague la propiedad. cargos y cargos por pagos atrasados.
Caso 10: (1) La empresa administradora de propiedades rectificó inmediatamente el problema, (2) la empresa administradora de propiedades solicitó al promotor que reparara el problema lo antes posible, (3) la empresa administradora de propiedades solicitó la Oficinas locales de seguridad pública y subdistritos para realizar una gestión integral.
Caso 11: Inexistencia de responsabilidad Según la interpretación judicial del Tribunal Supremo, las empresas de servicios inmobiliarios no pueden garantizar las obligaciones de unidades y personas cuyos derechos personales y patrimoniales sean vulnerados ilícitamente.
Caso 12: El enfoque de la empresa de administración de propiedades es irrazonable e ilegal, porque el cálculo de las tarifas de la propiedad ya incluye los costos de electricidad del aire acondicionado. La empresa de administración de propiedades puede formular un plan operativo razonable en aras del ahorro de energía. Estoy de acuerdo con el propietario. Desde este punto de vista, la empresa administradora de la propiedad no puede cobrar tarifas adicionales. No es razonable que los propietarios instalen aires acondicionados por sí mismos, lo que dañará la fachada y provocará un desequilibrio en el conjunto. consumo de energía del edificio.
Caso 17: La declaración del propietario es correcta. El área del vestíbulo ha sido prorrateada y pertenece a la propiedad del propietario. El alquiler de parte de la propiedad por parte de la empresa inmobiliaria debe ser aprobado por el promotor o el promotor. asamblea de propietarios, debiendo eliminarse los ingresos necesarios. Además de los gastos, se incluirán fondos especiales de mantenimiento. Disposiciones sobre las Medidas Provisionales para el Manejo de los Fondos Especiales de Mantenimiento del Ministerio de la Construcción.
Caso 18: Esta afirmación es incorrecta. Los ocho hogares que se beneficiaron no pueden significar que los demás propietarios de todo el edificio no se beneficiaron. Debería ser que los propietarios de todo el edificio compartieran los costos de mantenimiento con el. consentimiento del comité de propietarios. La base jurídica es la misma que la anterior.
Lo anterior representa mi opinión personal. Si hay algo inapropiado, ¡pídales a sus colegas sus valiosas opiniones! Califícame.