Nuevas regulaciones sobre préstamos de fondos de previsión en Shijiazhuang, provincia de Hebei
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shijiazhuang informó que las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shijiazhuang" (en lo sucesivo, las "Medidas") han sido aprobadas y estarán oficialmente "en funcionamiento". deber" a partir del 1 de marzo. Al mismo tiempo, se abolirán las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Shijiazhuang" promulgadas en 2004. El artículo 34 de las nuevas "Medidas" proporciona disposiciones detalladas sobre los objetos y condiciones de los préstamos, el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés, la garantía del préstamo, el procesamiento y modificación del préstamo, el reembolso del préstamo, etc. A continuación, el Centro del Fondo de Previsión de Shishi formulará los detalles de implementación de acuerdo con las "Medidas" y las regulaciones relacionadas, y las publicará a más tardar a finales de marzo.
Basándose en los aspectos más destacados y los cambios de la nueva versión de las "Medidas", Wang Shugang, subdirector del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shijiazhuang, dio una explicación detallada para la conveniencia de la gente.
Nueve aspectos destacados
Los préstamos del fondo de previsión se limitan a dos conjuntos y se eliminarán tres conjuntos.
Nuevas regulaciones: El artículo 3 de las "Medidas" estipula que los préstamos de fondos de previsión deben seguir los principios de cumplimiento legal, igualdad y voluntariedad, equidad y honestidad, e igualdad de obligaciones de depósito y derechos de préstamo. Los préstamos del fondo de previsión cubren las necesidades de los empleados para comprar su primera y segunda vivienda ordinaria, y está prohibido emitir préstamos del fondo de previsión a los empleados que compren su tercera o más viviendas.
Interpretación: Las "Medidas" enfatizan la igualdad de derechos y obligaciones de los empleados en materia de depósitos. Cuanto más pagan, más pueden pedir prestado. El préstamo sólo respalda viviendas ordinarias y no respalda préstamos del fondo de previsión para villas y apartamentos de lujo. Los préstamos del fondo de previsión se aplican a los préstamos de vivienda para la compra de viviendas independientes dentro del área administrativa de esta ciudad. En cuanto a los dos conjuntos de préstamos anteriores, no está claro, pero efectivamente fueron ejecutados. Esta vez las "Medidas" lo dejaron claro por primera vez. Para un préstamo para una segunda vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda requerirá un pago inicial del 30% y la tasa de interés del préstamo aumentará en un 10%.
Puedes solicitar un préstamo de fondo de previsión si cumples siete condiciones.
Nuevas regulaciones: Los artículos 6 y 7 de las "Medidas" estipulan que todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones compran viviendas ordinarias para uso independiente dentro de la región administrativa de esta ciudad y reembolsan los préstamos para viviendas comerciales. , puede solicitar préstamos del fondo de previsión.
Los solicitantes de fondos de previsión deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Los solicitantes de préstamos deben tener plena capacidad de conducta civil;
(2) Establecer una sociedad de previsión cuenta del fondo, de forma continua El fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad durante más de 6 meses (los cuadros militares reemplazados que elijan su propia carrera depositarán el fondo de previsión para vivienda pagado en una sola suma por el ejército original durante el servicio activo en el fondo de previsión normal cuenta);
(3) Usar el fondo de previsión. El número de préstamos debe cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes;
(4) Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. y tener buen crédito;
(5) La casa comprada es legal y puede proporcionar garantía para el préstamo o hipoteca.
(6) El precio pagado de la casa no será inferior a; la proporción prescrita;
(7) Otras condiciones estipuladas por leyes, reglamentos y políticas.
Interpretación: Las "Medidas" aclaran que los préstamos de fondos de previsión respaldan los préstamos. Al mismo tiempo, también existen normas claras sobre los solicitantes que pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, la cláusula de que "el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad y de forma continua dentro del tiempo especificado", el tiempo específico se aclarará en las normas de implementación posteriores de Shishi. La razón por la cual las "Medidas" no estipulan un tiempo específico es porque el tiempo de implementación puede ajustarse en cualquier momento según la situación. Antiguamente el mercado de la piedra se basaba en depósitos continuos de más de 2 años, pero posteriormente se cambió a depósitos continuos de más de 1 año. El año pasado, según la normativa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se ajustó para permitir depósitos continuos durante más de seis meses para disfrutar de préstamos del fondo de previsión.
Quienes tienen préstamos ahora ya no pueden pedir préstamos.
Nuevas regulaciones: el artículo 8 de las "Medidas" estipula que si el solicitante y su cónyuge tienen préstamos impagos del fondo de previsión o el solicitante ha incumplido el pago de los fondos de previsión para la vivienda durante más de 6 meses, el préstamo del fondo de previsión no ser aprobado.
Si el solicitante o su cónyuge tiene alguna de las siguientes circunstancias, el préstamo del fondo de previsión no será aprobado dentro de un período de tiempo determinado:
(1) El préstamo del fondo de previsión ha ha sido utilizado;
(2) Usar medios engañosos para retirar fondos de previsión para vivienda;
(3) Usar medios engañosos para obtener préstamos de fondos de previsión;
(4 ) Amortización vencida de préstamos de fondos de previsión u otras conductas irregulares Historial de crédito.
Interpretación: Esta cláusula es una nueva disposición, es decir
Nueva regulación: el artículo 9 de las "Medidas" estipula que el monto específico del préstamo de vivienda personal del solicitante del préstamo debe ser combinado con la capacidad de pago del préstamo del solicitante del préstamo del cónyuge y su cónyuge, si existen otras garantías o préstamos, etc., se determinan de manera integral.
Cuando el límite de préstamo del fondo de previsión no puede satisfacer las necesidades del prestatario, el centro del fondo de previsión debe negociar con el banco encargado para promover conjuntamente el negocio de préstamos de cartera de vivienda personal.
Interpretación: El importe máximo actual del préstamo del fondo de previsión para vivienda en Shijiazhuang es de 600.000 yuanes. Sin embargo, la cantidad de dinero que cada solicitante puede pedir prestado depende de la base del depósito, el tiempo del depósito y otros factores del solicitante y su cónyuge. En el pasado, el monto de la solicitud de préstamo simplemente estaba vinculado a la capacidad de pago, lo que llevaba a que los empleados individuales "aprovecharan el fondo de previsión" y pagaran el fondo de previsión durante medio año, y luego dejaran de pagar después de solicitar un fondo de previsión. préstamo para comprar una casa. Si esto forma un círculo vicioso, conducirá a que los fondos de préstamo disponibles para los fondos de previsión sean insuficientes. Esta nueva disposición también incorpora el principio de igualdad de derechos y obligaciones.
Además, las "Medidas" también combinadas con el desarrollo real del mercado inmobiliario de Shishi, lanzaron por primera vez el negocio de préstamos de cartera de viviendas personales. Si los fondos tomados por el solicitante del préstamo del fondo de previsión no pueden cubrir las necesidades de compra de la vivienda, el solicitante también puede utilizar un préstamo hipotecario de un banco comercial para compensar el déficit de fondos para la compra de la vivienda. En el pasado, si el límite de préstamos del fondo de previsión no podía satisfacer las necesidades de los compradores de viviendas, estos sólo podían renunciar a los préstamos del fondo de previsión con tasas de interés preferenciales y optar por préstamos hipotecarios de bancos comerciales.
El plazo del préstamo se amplía hasta cinco años después de la jubilación.
Nueva normativa: El artículo 10 de las "Medidas" establece que el plazo máximo de los préstamos de los fondos de previsión es de 30 años, y el plazo máximo no excederá los 5 años naturales después de la jubilación legal del prestatario.
Interpretación: En cuanto al período de préstamo, Shishi solía implementarlo hasta el momento de jubilación legal del prestatario. El plazo del préstamo del 103010 se amplía a 5 años naturales tras la jubilación. Esto equivale a relajar las condiciones de los préstamos del fondo de previsión con tipos de interés preferenciales para los compradores de viviendas de mediana edad y personas mayores. Sin embargo, el plazo del préstamo aún no puede exceder los 30 años.
Detener el Fondo de Previsión restaurará las tasas de interés de los préstamos comerciales.
Nuevas regulaciones: el artículo 11 de las "Medidas" estipula que,
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes si se ajusta la tasa de interés. durante el período del préstamo, la tasa de interés se ajustará el 1 de enero del año siguiente. A partir de esa fecha se implementará la nueva norma de tasa de interés para el grado correspondiente. Durante el período del préstamo, si el prestatario deja de pagar los fondos de previsión para la vivienda, la tasa de interés del préstamo puede basarse en la tasa de interés del préstamo comercial correspondiente.
Interpretación: Esta cláusula restringe al prestatario mediante medidas obligatorias. Si el prestatario deja de pagar al fondo de previsión para vivienda durante el proceso de préstamo del fondo de previsión y no cumple con sus obligaciones de pago, durante el período de suspensión, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión aumentará y se basará en la tasa de interés del préstamo comercial correspondiente. Cuando el prestatario vuelva a realizar pagos al fondo de previsión, se restablecerá el tipo de interés preferencial para los fondos de previsión.
Se pueden realizar cambios durante el período de préstamo del fondo de previsión
Nuevas regulaciones: los artículos 21 y 23 de las "Medidas" estipulan que durante el período de préstamo, el prestatario debe Cuando se realizan cambios a la propiedad, pagador, cuenta de amortización, período de amortización, etc., se debe obtener el consentimiento del Centro del Fondo de Previsión y completar los trámites correspondientes. El prestatario debe abrir una cuenta de pago en el banco y reembolsar el préstamo encomendando al banco el cargo de la cuenta. Por motivos especiales, el principal y los intereses del préstamo pueden reembolsarse en efectivo.
Interpretación: Esta cláusula permite claramente cambios en el préstamo en función de la situación real. Por ejemplo, si existen dificultades operativas posteriores para reembolsar el préstamo debido a un divorcio, puede solicitar el cambio de pagador o cuenta de reembolso para hacer la operación más cómoda. También hay muchos prestamistas que necesitan pagar sus préstamos por adelantado y pueden realizar cambios directamente de acuerdo con esta disposición. Del mismo modo, el establecimiento del artículo 23 también tiene en cuenta que, por ejemplo, después de que una pareja se divorcie y sea necesario cambiar la cuenta de reembolso, el principal y los intereses del préstamo pueden reembolsarse directamente en efectivo.
Los préstamos vencidos tienen derecho a deducir el saldo del fondo de previsión para su reembolso
Nueva normativa: los artículos 24 y 25 de las "Medidas" estipulan que el prestatario deberá pagar a tiempo según al contrato de préstamo. Fondo de previsión de vivienda principal e intereses del préstamo. Si el plazo del préstamo es inferior a 1 año (incluido 1 año), el principal y los intereses se reembolsarán una vez al vencimiento; si el plazo del préstamo es superior a 1 año, el principal y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente en cantidades iguales; . Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo de manera oportuna según lo estipulado en el contrato de préstamo, el Centro del Fondo de Previsión puede cobrar intereses de penalización sobre la parte vencida, o puede rescindir el contrato de préstamo al mismo tiempo y recuperar el préstamo. capital e intereses por adelantado. El Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a deducir el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su copago para reembolsar el capital y los intereses vencidos del préstamo del prestatario.
Interpretación: Los préstamos del fondo de previsión implementan un método de pago de capital e intereses iguales. Según los cálculos, el monto de reembolso final del método de pago de capital e intereses iguales y principal igual es el mismo. Las "Medidas" no sólo estipulan sanciones e intereses y rescinden el contrato por pagos atrasados, sino que también estipulan que el centro tiene derecho a deducir el saldo del fondo de previsión para reembolsar el principal y los intereses atrasados.
Los prestatarios pueden realizar pagos dos días antes de la fecha de pago para evitar pagos atrasados.
Supervisión de préstamos más estricta
Nuevas regulaciones: los artículos 28 y 29 de las "Medidas" estipulan que los vendedores y prestatarios de viviendas deben presentar contratos de compra de vivienda falsos u otros materiales de respaldo para defraudar. En el caso de préstamos del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión debe retirar el préstamo por adelantado, registrar el acto en el sistema de informes crediticios y responsabilizar a la persona responsable. El Centro del Fondo de Previsión y el banco encargado inspeccionarán el uso de los préstamos del Fondo de Previsión. Si el uso de los préstamos del Fondo de Previsión se modifica sin autorización, el Centro del Fondo de Previsión retirará el préstamo por adelantado, registrará el acto en el sistema de informes crediticios. imponer sanciones de acuerdo con las normas pertinentes.
Interpretación: Estas cláusulas de supervisión de préstamos fortalecen aún más el principio de buena fe. Los prestatarios no pueden hacer trampa ni retrasar los préstamos. El siguiente paso de la ciudad de Shishi es promover de inmediato el sistema de informes crediticios e implementar una supervisión de préstamos más estricta. y responde: