Jefe de Wenzhou
Autor | Ciudad Jie Feng Chenchen
Editor | Lao Na
El magnate inmobiliario Yang Jian, de 48 años, tiene su momento de gloria.
El 17 de julio, Zhongliang Holdings cotizó oficialmente en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Ese día, un discreto hombre de negocios de Wenzhou estaba esperando entre la audiencia la ceremonia del toque del gong. Hasta que sonó el gong, el hombre de mediana edad llamado Yang Jian inmediatamente se convirtió en el centro de atención de la audiencia.
Comenzando en un rincón de Wenzhou, Yang Jian, el hombre más rico de Wenzhou, convirtió al Grupo Zhongliang en una de las 20 principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en tres años, convirtiéndose en un "caballo oscuro" en el sector inmobiliario de China. industria. En 2017, Yang Jian ocupó el puesto 24 en la lista de empresarios inmobiliarios de Hurun con una riqueza de 18.500 millones de yuanes. Con la exitosa cotización de Zhongliang Holdings, el patrimonio neto de Yang Jian y su esposa puede aumentar en más de 13 mil millones de yuanes en un día.
Por supuesto, detrás de las flores y los aplausos, parece que los esfuerzos de otras dos personas también son inseparables. Ellos son el hermano menor de Yang Jian, Yang Jianping, y su primo Yang Jianqing.
Dedicado al sector inmobiliario a la edad de 23 años -
"Por cada 2,5 casas vendidas en Wenzhou, 1 es una casa Zhongliang"
Wenzhou, esta es bastante representativo de la industria inmobiliaria. Este lugar ha sido testigo del crecimiento de Zhongliang.
En 1971, Yang Jian nació en una familia de clase media en Wenzhou, Zhejiang. Sin embargo, no vivió una vida planeada por sus padres como personas con antecedentes similares. sentido del olfato para intentar marcar la diferencia en la industria inmobiliaria.
Yang Jian es una persona muy discreta y no hay muchos informes sobre sus primeros años. Sin embargo, con su carácter valiente, años de experiencia y conexiones, Yang Jian fundó Wenzhou Xinhua Real Estate Development Co., Ltd. en 1993 y entró oficialmente en la industria inmobiliaria. Ese año, Yang Jian tenía sólo 23 años.
Alrededor del año 2000, Yang Jian, que tenía unos treinta años, entró en la ciudad de Gusu y comenzó a expandirse agresivamente. La primera propiedad inmobiliaria de Zhongliang, el edificio Huacheng, se convirtió en un éxito instantáneo en el parque Suzhou. Para adquirir suficiente experiencia, Yang Jian gastó mucho dinero para reclutar talentos de marketing de Sunchi Real Estate, adquirió experiencia comiendo y bebiendo y la copió en sus propios bienes raíces.
Desde entonces, Yang Jian ha desarrollado sucesivamente muchas propiedades residenciales y comerciales de gran venta en Suzhou, como Zhongliang Tianyu, Zhongliang Yixiang Xintiandi, la ciudad de Zhongliang Yixiang, etc., y se convirtió en una de las propiedades residenciales más populares. y propiedades comerciales en Suzhou en 2008. El promotor con la tercera mayor cuota de mercado en Suzhou, después de China Shipping y Vanke.
Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho. Alrededor de 2012, la crisis de los préstamos privados provocó el colapso de la industria inmobiliaria de Wenzhou, y los jefes de Wenzhou que estaban muy endeudados "huyeron colectivamente". Los precios de la vivienda en Wenzhou inmediatamente cayeron desde sus máximos, con una caída de hasta el 30% en sólo tres meses, y la burbuja del mercado inmobiliario de Wenzhou estalló.
Milagrosamente, Yang Jian evitó hábilmente este desastre. Según los informes, antes de que cayeran los precios de la vivienda, las más de 1.000 unidades de Zhongliang en la capital del Bund se agotaron rápidamente, lo que hizo que las ventas del Grupo Zhongliang superaran los 10 mil millones de yuanes por primera vez.
"La burbuja inmobiliaria va y viene tan rápido como aparece". Yang Jian aprovechó la desaceleración del mercado inmobiliario para comprar continuamente terrenos en Wenzhou y gradualmente ocupó la mitad del mercado inmobiliario de Wenzhou. “Por cada 2,5 casas vendidas en Wenzhou, 1 es una casa Zhongliang”, se ha convertido en un proverbio.
Expansión nacional
Obtuve un terreno en 3 días y entré en la lista de ricos en bienes raíces por primera vez
2015 fue un punto de inflexión para Zhongliang Group .
Antes de esto, las reservas de tierra de Zhongliang se concentraban en Zhejiang, y los proyectos representaban hasta el 80%. No satisfecho con ser sólo un líder local, Yang Jian se preparó para una segunda expansión y luego trasladó la sede del Grupo Zhongliang a Shanghai.
Yang Jian reclutó tropas y visitó Qiyuan muchas veces para ganarse a Huang Chunlei, presidente de Qiyuan, y lo nombró presidente del Grupo Zhongliang. Ha firmado sucesivamente acuerdos de cooperación estratégica con instituciones financieras como el Minsheng Bank, el Shanghai Pudong Development Bank, el China CITIC Bank y la Gran Muralla Dingxin, y ha recibido apoyo financiero de más de 20 mil millones de yuanes.
En 2016, comenzó oficialmente la expansión de Zhongliang. Yang Jian dijo: “La dirección estratégica de Zhongliang es desarrollarse profundamente en el delta del río Yangtze, de cara al este de China, irradiando por todo el país y mirando al mundo, continuará expandiendo su territorio en el delta del río Yangtze. Delta del río Perla, Bahía de Bohai y las regiones central y occidental.
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Aunque cuenta con una gran cantidad de apoyo financiero, todavía es una gota en el océano para la estrategia de desarrollo de Zhongliang, y la operación de los fondos será la clave del éxito. Por lo tanto, Yang Jian adoptó el " Entrada rápida, salida rápida, pequeño Diseñe el modelo operativo de "correr rápido, abrir alto y bajar". Inicialmente, Zhongliang Group necesitó 3 meses para ingresar al sitio para la construcción y 6 meses para abrir el. mercado y 8 meses para devolver efectivo. Más tarde, Zhongliang Group requirió que Liang aprendiera del modelo "456" de Country Garden, que requiere 4 meses para el lanzamiento, 5 meses para que el flujo de caja vuelva a ser positivo y 6 meses para que se realicen retornos de ventas. la segunda inversión.
En la dirección general, Zhongliang Group todavía se centra principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel. “Si planeamos desplegarnos en ciudades de primer y segundo nivel. conduciremos DaBenz, y si planeamos desplegarnos en ciudades de tercer y cuarto nivel, conduciremos BMW Mini. Tú conduces 10 Mercedes-Benz y yo 50 BMW Mini. Todavía tengo buenas posibilidades. "Este es un dicho ampliamente difundido por Yang Jian en la industria.
El "loco" Grupo Zhongliang se volvió "loco" en la carretera a una velocidad alarmante. En 2016, Zhongliang ganó un promedio de un yuan por semana En 2017, adquirió casi 70 terrenos a una tasa promedio de un terreno cada tres días, y su escala comercial también se duplicó de decenas de miles de millones a 30 mil millones y 80 mil millones.
Al mismo tiempo, la riqueza personal de Yang Jian se ha disparado.
El 30 de octubre de 2017, el Instituto de Investigación Hurun publicó "2017 Hurun Real Estate Enterprises", una lista de 46 años. El viejo rico en la lista llama la atención. Él es Yang Jian. Esta es la primera vez que Yang Jian aparece en la Lista de empresarios inmobiliarios de Hurun, ocupando el puesto 24 con un patrimonio neto de 18.500 millones de yuanes. , es el más joven.
En vísperas de la cotización, hubo acción constante
El primo actuó como "chivo expiatorio" y el patrimonio neto de la pareja se disparó en 13.200 millones. en un día.
p>Yang Jian todavía no está satisfecho, ha fijado otro objetivo para Zhongliang: salir a bolsa
En 2018, Zhongliang Group se ubicó entre las principales empresas inmobiliarias chinas. empresas con unas ventas totales de más de 120 mil millones de dólares en el Top 20. El prospecto muestra que Zhongliang logró ingresos de 30,215 mil millones y ganancias netas de 2,526 mil millones, casi 5 veces más que en 2017.
Sin embargo, el camino de Zhongliang hacia la cotización en bolsa. No fue fácil en noviembre de 2018, presentó su solicitud de cotización a la Bolsa de Valores de Hong Kong por primera vez, pero luego se consideró "inválida" porque no había completado la cotización durante más de 6 meses. Después de eso, Zhongliang Holdings. presentó una nueva versión de su solicitud de cotización y fue aprobada con éxito.
De hecho, la cotización de Zhongliang Holdings puede ser inseparable de los esfuerzos del hermano menor de Yang Jian, Yang Jianping, y su primo Yang Jianqing. p>
Para que la oferta pública inicial se desarrolle sin problemas, Yang Jian llevó a cabo una reestructuración nacional para simplificar la estructura de la empresa y transfirió Zhejiang Zhongliang Real Estate a su primo Yang Jianqing
En cuanto al motivo de la IPO. Tras la transferencia, Zhongliang Holdings reveló en el prospecto que Yang Jianqing se había unido a Zhongliang cuando tenía 18 años y quería comenzar su propio negocio antes de lanzar el plan de cotización. Además, desde que Yang Jian se ha centrado en. El negocio inmobiliario de Shanghai Zhongliang Enterprise Development durante mucho tiempo, transfirió Zhejiang Zhongliang Real Estate a Yang Jianqing para darle un buen comienzo en el negocio.
Se informa que. Fue de 1.412 millones de yuanes. Con la finalización de la transacción, Zhejiang Zhongliang Real Estate Co., Ltd. pasó a llamarse Zhejiang Tianjian Real Estate Co., Ltd. y el controlador real de la empresa fue Yang Jianqing. > Vale la pena mencionar que el hermano menor de Yang Jian, Yang Jianping, también ocupó cargos como vicepresidente de Zhongliang Real Estate. Sin embargo, en agosto de 2016, Yang Jianping dejó Zhongliang y se convirtió en el director designado de Zhongliang Real Estate (más tarde en Zhongliang Real Estate). China Communications Real Estate se fusionó y pasó a llamarse Presidente de China Communications Real Estate)
En septiembre del mismo año, China Real Estate anunció que planeaba establecer una empresa de proyectos con Wenzhou Zhongliangshun Real Estate, porque el. El controlador real Yang Jian era el presidente de China Real Estate. El gerente Yang Jianping es un miembro de la familia, por lo que los asuntos anteriores constituyen transacciones relacionadas. Es precisamente por esto que la relación entre los dos hermanos salió a la superficie.
Sin embargo, en mayo de 2018, Yang Jianping dimitió como presidente de CCCC Real Estate. Como sucedió en vísperas de la salida a bolsa de Zhongliang Holdings, el nuevo paradero de Yang Jianping una vez despertó sospechas en el mundo exterior.
Es posible que solo él sepa qué hizo exactamente Yang Jianping durante este período.
El 17 de julio, Zhongliang Holdings cotizó oficialmente en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Subió después de la apertura del primer día de cotización, con el precio más alto alcanzando los 6,22 dólares de Hong Kong y finalmente cerró en 5,95 dólares de Hong Kong, con un valor de mercado total de 21 mil millones de dólares de Hong Kong.
Se informa que Yang Jian posee 81,48 acciones de Zhongliang Holdings, y su cónyuge Xu Xiaoqun posee 1,68 acciones. Calculado en base a la participación accionaria total de las dos personas de 83,16, el patrimonio neto de la pareja puede aumentar considerablemente con la ayuda. de la cotización de Zhongliang más de 15 mil millones de dólares de Hong Kong, aproximadamente 13,2 mil millones de yuanes.
En términos generales, en solo tres años, Yang Jian ha liderado el Grupo Zhongliang desde Wenzhou a todo el país, y su fuerza es obvia para todos. Sin embargo, con la exitosa cotización de Zhongliang, ¿dónde será la próxima parada de este caballo oscuro del sector inmobiliario?