¿Necesito una garantía para comprar una casa con un préstamo ahora? ¿Necesito una garantía para comprar una casa con un préstamo?

Análisis jurídico: Si el préstamo para comprar una casa no cumple con las condiciones del préstamo, el banco suele exigir al prestamista que proporcione uno o más avalistas. Al solicitar una hipoteca, si el prestatario suele tener ingresos relativamente altos o buen crédito, el préstamo generalmente se aprobará fácilmente. Los bancos tienen ciertos requisitos para los prestamistas y garantes, por lo que los prestamistas no pueden simplemente encontrar a alguien que sea garante. El garante debe tener un trabajo e ingresos estables, así como un buen crédito personal.

Base jurídica: El artículo 681 del "Código Civil de la República Popular China" es un contrato en el que el garante y el acreedor acuerdan que el garante cumplirá la deuda o asumirá la responsabilidad si el deudor no cumple ejecutar la deuda vencida o se produzcan las circunstancias acordadas por las partes.

¿Por qué se necesita el aval de una sociedad de garantía para comprar una casa con un préstamo?

Para garantizar que el prestamista tenga la capacidad de pagar el préstamo. Cuando una persona o una empresa pide dinero prestado a un banco, para reducir los riesgos, el banco no le presta directamente al individuo, sino que exige que el prestatario encuentre un tercero (una empresa de garantía o una persona calificada) como garantía.

En circunstancias normales no se requiere empresa de garantía. Antes de emitir el certificado de propiedad inmobiliaria, para proteger sus propios derechos e intereses, después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el promotor es responsable de la garantía anticipada (el promotor debe pagar una determinada proporción del depósito para evitar que algunos propietarios cortar el suministro y afectar la calidad de los préstamos bancarios, a menos que las calificaciones del promotor sean demasiado malas y necesiten la garantía de una empresa de garantía).

Datos ampliados:

Método de hipoteca

1. El nombre completo del préstamo en fideicomiso de vivienda personal es préstamo en fideicomiso de vivienda personal garantizado, lo que significa que la administración del fondo de vivienda El centro utiliza el fondo de previsión de vivienda para préstamos personales para vivienda confiados por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

2. Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

3. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y auto-ocupación. préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.