¿Cuántos miles de honorarios de agencia pagó Lin Maogen a Fang Sijin y Xu Wenchang en la serie de televisión "An Jia"?
En primer lugar, la tarifa de intermediación pagada por Lin Maogen fue a Anjia Tianxia Company, y el contrato de intermediación también se firmó en nombre de la empresa y Xu Wenchang fueron solo los ejecutores en nombre de ella. Anjia Tianxia, no la otra parte del contrato.
Por lo tanto, el monto final de la tarifa de agencia pagada por Lin Maogen a Anjia Tianxia debe basarse en el precio total de la propiedad × el punto de comisión estipulado en el contrato.
La trama explica claramente los puntos de comisión. Después de que Lin Maogen y Xiang Wensen hicieron un trato privado y engañaron a Fang Sijin, Geng Yunlai encontró dos cartas de regalo comparables y Lin Maogen realizó cambios aleatorios en el interior de la mansión. La estructura violaba las normas de protección de edificios históricos, por lo que, por un lado, fue detenida y multada, y por otro, se enfrentó a un proceso por parte de la familia Geng.
Entonces Lin Maogen no tuvo más remedio que bajar la cabeza y pedirle a Xu Wenchang mediación. Xu Wenchang aumentó punitivamente el precio, elevando la tarifa de agencia de un punto originalmente acordada a dos puntos, es decir, Lin Maogen. Quería pagar una tarifa de agencia de 2 yuanes por el precio de transacción de la mansión a Anjia Tianxia.
Entonces, ¿cuál es el precio de transacción de Xiang Gongguan? Porque no hay una explicación directa en la trama, solo algunas pistas indirectas.
La primera es la autoevaluación de Xiang Wensen sobre la mansión Xiang. Cuando conversaba con Xu Wenchang, dijo que el precio promedio de los bungalows antiguos era de 300.000 por metro cuadrado.
Xu Wenchang le dijo entonces que anteriormente había vendido un antiguo bungalow en Shanghai por 400.000 yuanes el metro cuadrado, que era actualmente el precio más alto del mercado.
Entonces, lo que es seguro es que la valoración psicológica de Xiang Wensen de la Mansión Xiang está probablemente entre 300.000 y 400.000, pero definitivamente no será menos de 300.000.
La transacción privada entre Lin Maogen y él se completó casi en un día, lo que demuestra que los dos no negociaron mucho sobre el precio. En primer lugar, Lin Maogen estaba ansioso por comprarlo para su cumpleaños y, en segundo lugar, Xiang Wensen estaba ansioso por regresar a China debido a problemas de visa, por lo que el precio final de la transacción puede estar más cerca de 300.000, que es el precio base esperado de Xiang Wensen, que es Más acorde con el personaje del gallo de hierro de Lin Maogen.
El área de construcción registrada en línea por Xiang Gongguan es de 1200 metros cuadrados, por lo que el precio total de la transacción debe ser 1200 × 30 = 360 millones de yuanes, que es 360 millones de yuanes. Esto es lo mismo que la valoración de mercado de. El prototipo de Xiang Gongguan en línea casi.
Entonces, según el precio de la transacción de 360 millones, la tarifa de intermediación pagada por Lin Maogen a Anjia Tianxia es de 7,2 millones. Esta parte del dinero generalmente pertenece a la empresa y se puede dividir entre los empleados. región y cada empresa La empresa es diferente, generalmente entre 15 y 20. Debido a que Xu Wenchang es el gerente de la tienda y tiene el halo del actor principal, el cálculo se basa en 20. La comisión recibida por la tienda Jingyi es 20, que es 1,44 millones, y él y Fang Sijin obtienen la mitad cada uno, lo que deja 555.670 yuanes después de deducir el impuesto sobre la renta personal.
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