Cómo manejar una subasta de propiedad
1. Nueva subasta: si la propiedad se subastó porque no había suficientes postores o la oferta era demasiado baja, considere volver a subastarla. Antes de la nueva subasta, el precio inicial se puede reducir adecuadamente o se puede aumentar el límite de postores para aumentar la tasa de éxito de la subasta;
2. Transferencia a otros compradores: si la nueva subasta aún continúa. Si no lo consigue, considere transferir la propiedad a otros compradores. Se necesita publicidad y promoción adecuadas antes de la transferencia para atraer a más compradores potenciales;
3. Cancelar la subasta: si el motivo de la subasta de la propiedad es que la propiedad en sí tiene problemas graves o el valor es demasiado bajo, Puedes considerar cancelar la subasta. Antes de cancelar la subasta, asegúrese de comunicarse y negociar plenamente con el propietario para evitar disputas y pérdidas innecesarias.
Los factores que intervienen en una subasta de propiedades son los siguientes:
1. Competencia intensa: si demasiadas personas pujan por la propiedad, o si las ofertas son demasiado altas, la propiedad se perderá. podrá ser subastado. En este caso, puede considerar reducir el precio inicial o aumentar las restricciones de los postores para mejorar la tasa de éxito de la subasta.
2. Problemas con la propiedad en sí: Si hay problemas graves o el valor de la propiedad es demasiado bajo, puede provocar que la propiedad sea subastada. Por ejemplo, la propiedad puede tener problemas estructurales, decoración anticuada, ubicación remota y otras desventajas.
3. Publicidad insuficiente: si la empresa de administración de propiedades no publicita y promueve completamente la información de la subasta de propiedades, puede dar lugar a subastas de propiedades. En este caso, es necesario fortalecer la publicidad y promoción para ampliar la exposición y popularidad de la propiedad.
4. Restricciones regulatorias: en algunos casos, las regulaciones pueden imponer restricciones a las subastas de propiedades, como cumplir requisitos de calificación específicos y obtener aprobaciones de las autoridades pertinentes. Estas restricciones pueden resultar en la subasta de la propiedad.
5. Cambios en el mercado: Los cambios en el mercado también pueden afectar los resultados de las subastas de propiedades. Factores como la desaceleración económica y los ajustes de políticas pueden generar dificultades en las subastas de propiedades.
En resumen, cuando se trata de subastas inmobiliarias, es necesario analizarlo y abordarlo según la situación concreta. Al mismo tiempo, las empresas de administración de propiedades también necesitan fortalecer el mantenimiento y la gestión de las propiedades en la gestión diaria, mejorar el valor y el atractivo de las propiedades y reducir los riesgos de subasta de propiedades.
Base jurídica:
Artículo 8 del “Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Subasta y Venta de Bienes en la Ejecución Civil del Tribunal Popular”.
La subasta deberá determinar el precio de reserva. El precio de reserva de la subasta será determinado por el tribunal popular con referencia al precio de tasación; si no hubiere tasación, se determinará con referencia al precio de mercado y se solicitará la opinión de los interesados; El precio de reserva determinado por el tribunal popular no será inferior al 80% del precio de tasación o del precio de mercado en la primera subasta, si hay un objetivo de subasta, el precio de reserva podrá reducirse según corresponda cuando se vuelva a realizar la subasta, pero; el importe de cada reducción no podrá exceder del 20% del precio de reserva anterior.