¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa?
1. Residentes chinos con residencia permanente urbana local o estatus de residencia válido, de entre 18 y 65 años.
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Tener fondos autorecaudados superiores a 20 RMB del precio total de la casa comprada y garantizar que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada.
4. Tener bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con capacidad de pago suficiente como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y soportar la responsabilidad solidaria.
5.Existe un contrato o convenio de compraventa de vivienda, y el precio de la vivienda adquirida se ajusta básicamente al valor tasado del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el banco.
6. Otras condiciones especificadas por el banco.
¿Cuáles son los procedimientos del préstamo hipotecario?
1. Primero firmar el correspondiente contrato de compraventa de vivienda y realizar el pago inicial. Generalmente, el pago inicial para una casa de primera mano no puede ser inferior a 30 RMB del importe total de la casa, y el pago inicial para una segunda vivienda no puede ser inferior a 50 RMB del importe total de la casa (las restricciones del préstamo varían en cada ciudad).
2. Elija un banco de préstamos. La mayoría de los desarrolladores tendrán bancos cooperativos designados. Si hay bancos cooperativos, los prestatarios pueden solicitar un préstamo siempre que traigan toda la información. Si no hay un banco cooperativo designado, los compradores de viviendas primero deben aprender más sobre las políticas bancarias y elegir bancos con tasas de interés relativamente bajas para préstamos hipotecarios.
3. Envíe la información preparada al banco prestamista, incluida la tarjeta de identificación del prestatario, extractos bancarios, certificado de matrimonio, compromiso escrito del prestatario y responsabilidad de pago, contrato de compra de la vivienda, factura de pago inicial y recibo. , formulario de solicitud de préstamo, etc.
4. Espere el resultado de la aprobación del banco. Si se aprueba la aprobación del banco, en esta etapa, el comprador de la vivienda también deberá pasar por la certificación notarial, el seguro, el registro de la hipoteca y otros procedimientos.
5. El último paso es el préstamo bancario, y el banco emitirá el préstamo a la cuenta designada. En el futuro, los compradores de viviendas sólo tendrán que pagar el pago mensual en su totalidad y a tiempo, según lo estipulado en el contrato de préstamo.