¿Condiciones del primer préstamo hipotecario de Qingyuan?
Actualmente los bancos cuentan con una variedad de métodos de préstamo. Muchas personas están más preocupadas por el límite de préstamo del fondo de previsión, pero todavía no saben lo suficiente sobre los detalles. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas, y del número de unidades hipotecarias. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para un préstamo para una vivienda por primera vez en Qingyuan y cuál es el monto del préstamo para una vivienda por primera vez en Qingyuan?
Actualmente los bancos cuentan con una variedad de métodos de préstamo. Muchas personas están más preocupadas por el límite de préstamo del fondo de previsión, pero todavía no saben lo suficiente sobre los detalles. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas, y del número de unidades hipotecarias. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario por primera vez en Qingyuan y cuál es el monto del préstamo para una vivienda por primera vez en Qingyuan?
¿Condiciones del primer préstamo hipotecario de Qingyuan?
El primer préstamo hipotecario de Qingyuan debe cumplir las siguientes condiciones y preparar la siguiente información:
1. Formulario de solicitud (indique el motivo de la solicitud, el número de cuenta, el nombre detallado del banco, el nombre de la cuenta y Información del contacto).
2. Certificado de pago del impuesto sobre la renta personal de Qingyuan (la declaración se realizará en diciembre a partir del mes en que se pague por primera vez el capital y los intereses de la hipoteca, y así sucesivamente).
3. Detalles del principal y los intereses de la hipoteca del Banco Qingyuan (la declaración se realizará 12 meses después del mes del primer pago del principal y los intereses de la hipoteca, etc.).
4. Certificado de vivienda único (certificado de compra de vivienda emitido por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias donde se compra la casa. Si en el certificado de propiedad hay dos nombres, es necesario acreditar que ambas personas tienen nombres únicos). casas).
5. Copia del certificado de propiedad de la propiedad.
6. Copia del DNI.
7. Copia del contrato de préstamo del Banco Qingyuan.
8. Una copia del primer contrato de compra de vivienda en Qingyuan.
Cabe señalar que el precio de transacción en el contrato de compra de vivienda de segunda mano de Qingyuan debe ser mayor o igual al precio de transacción del contrato de préstamo (o precio de hipoteca y tasación); de lo contrario, las condiciones de solicitud no se cumplirá.
¿Cuál es el importe del préstamo para una primera vivienda en Qingyuan?
1. El monto del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda de Qingyuan se ve afectado por los siguientes factores: índice de pago inicial, valor de tasación de la casa, límite del préstamo, área de construcción, ingresos mensuales y monto del depósito mensual, saldo de la cuenta y prestatario. edad, monto del depósito Cardinalidad, etc. Entre ellos, el índice de pago inicial, el monto del préstamo y la base de depósito son ligeramente diferentes en diferentes lugares.
2. Límite del préstamo comercial para la primera vivienda de Qingyuan: los factores que afectan el límite del préstamo comercial incluyen el pago inicial, el valor de tasación de la casa, la capacidad de pago del prestatario, el informe de crédito personal, la antigüedad de la casa, etc. Cabe señalar que los bancos tienen requisitos relativamente consistentes en cuanto a la capacidad de pago Ingreso mensual ≥ pago mensual de la hipoteca X2. Otros factores varían de un banco a otro.
3. Por ejemplo, en términos de antigüedad de la vivienda, normalmente requiere de 20 a 25 años. Un banco más indulgente requerirá 30 años, y uno más estricto solo requerirá 15 o 10 años.
4. En resumen, antes de solicitar un préstamo para la primera vivienda en Qingyuan, primero debe comprender los requisitos de la política pertinente a través del banco y el centro de fondos de previsión. Los compradores de vivienda tomarán decisiones en función de sus propias circunstancias.
Después de leer la introducción relevante anterior, todos comprenden mejor las condiciones del préstamo para la primera vivienda de Qingyuan. Los compradores por primera vez pueden disfrutar de ciertos descuentos en préstamos. En términos generales, la mayoría de los compradores de vivienda sólo necesitan realizar un pago inicial relativamente bajo. La mayoría de los bancos exigen una prueba de propiedad de la primera vivienda cuando conceden préstamos para vivienda, que la oficina de bienes raíces debe emitir con antelación.
2. ¿Cuánto cuesta solicitar un préstamo para comprar una primera casa en Qingyuan?
Puedes solicitar un préstamo del 70% del precio de la vivienda, lo que significa un pago inicial del 30%, y el tipo de interés para la primera vivienda tiene un descuento del 7,5-20%.
Materiales de solicitud de préstamo hipotecario de primera mano (1) Documento de identidad
(2) Comprobante de estado civil
(3) Comprobante de capacidad de pago y; comprobante de ingresos;
(4) Documentos que demuestren que se ha pagado el pago inicial de la casa;
(5) Un contrato de venta de vivienda comercial legalmente vinculante firmado con el promotor inmobiliario ;
(6) Si hay coprestatario o copropietario, el coprestatario o copropietario deberá proporcionar los documentos de identidad pertinentes y una carta de compromiso aceptando la hipoteca. coprestatario, se deberá proporcionar prueba de capacidad de pago;
(7) Otra información requerida por el banco.
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Tres. ¿Cuál es la última tasa de interés base para préstamos comerciales en 2023?
¿Cuál será el tipo de interés de los préstamos para vivienda en 2023? La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales es de 4,90 y el plazo del préstamo supera los cinco años. Afectados por la política de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda en distintos grados. La tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es 5,38, y las tasas de interés generalmente aumentan entre 5 y 20. Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas suelen aumentar entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión era del 3,25 y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%. El número de préstamos hipotecarios para la segunda vivienda se determina en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que utilizan préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda cuando soliciten nuevamente un préstamo hipotecario. ¿Subirán las tasas de interés para la compra de vivienda en 2023? incierto. Las personas que compran casas en el primer semestre de 2021 están realmente tristes. No sólo los precios de la vivienda han alcanzado máximos históricos, sino también las tasas de interés. Durante el período pico de los últimos 10 años, las tasas de interés hipotecarias en las principales ciudades de primer nivel eran relativamente aceptables, rondando el 5,58, mientras que las tasas de interés hipotecarias en las ciudades de segundo nivel se acercaban básicamente a 6, e incluso llegaban a 6,38 en algunas ciudades. En 2022, las tasas de interés se han reducido repetidamente. En 2022, la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez en muchas ciudades del país será del 4,1. Además, en la última política, las ciudades con nuevos volúmenes de transacciones y precios de transacción que caen año tras año de junio a agosto pueden ajustar las tasas de interés por sí mismas. Por ejemplo, la tasa de interés para quienes compran por primera vez en Qingyuan es 3,7, y la tasa de interés para quienes compran por primera vez en algunas ciudades incluso se ha reducido a 3,6, que es la tasa de interés más baja de la historia. En este momento, algunas personas están locas por esto.
1. La tasa de interés LPR actual a 5 años sigue siendo 4,3.
2.4.1 no se implementará el próximo año porque los puntos de bonificación empresarial serán -0,2 en 2022 y los puntos de bonificación empresarial se recalcularán en 2022 (los detalles aún no están claros).
3. La tasa de interés no aumentará a 4,7~4,9 el próximo año, sino que se reducirá en 0,25 el 5 de febrero de 2022. Este año, el tipo de interés se redujo un 0,15 el día 20. Para finales de 2022, se espera que nuestra tasa de interés hipotecaria caiga por debajo de 4, y el pronóstico actual debería ser 3,95.
4. En 2023, se espera que la tasa de crecimiento económico aumente a 5. Sin embargo, en una recesión, todavía se necesitan fondos para estar activos en el mercado, por lo que las tasas de interés no aumentarán significativamente en un corto período de tiempo. Para alentar a todos a promover los fondos de mercado, las tasas de interés caerán aún más.
¿Otorgará el gobierno subsidios para la compra de una casa en 2023? Hay tres fuentes principales de fondos para los subsidios de vivienda: en primer lugar, los fondos para vivienda asignados por el Estado; en segundo lugar, los fondos que venden las unidades; en tercer lugar, los fondos recaudados por las unidades a través de diversos canales; Las formas básicas de subsidios de vivienda incluyen: subsidio único de vivienda, subsidio básico más subsidio único y subsidio mensual.
1. El subsidio único, principalmente para los antiguos empleados que no tienen casa, se pagará una vez cuando los empleados compren una casa.
2. Subsidio básico más subsidio único El subsidio básico se distribuirá gradualmente de acuerdo con los estándares del área de vivienda de los empleados ordinarios. La diferencia causada por la diferencia en los estándares del área de subsidio de vivienda entre los cuadros de todos los niveles. y los empleados comunes recibirán su pago de una sola vez al comprar una casa.
3. La modalidad de subsidio mensual es principalmente para nuevos empleados y se pagará mensualmente durante el período de pago del subsidio de vivienda.
Base legal:
Las "Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales" estipulan que los contribuyentes o sus cónyuges, individual o conjuntamente, utilicen bancos comerciales o fondos de previsión de vivienda para préstamos personales para vivienda en China para Para quienes compren una casa, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurra en los intereses del préstamo, y el período de deducción será. no exceder los 240 meses.
4. ¿Cuál es la situación de los pagos de seguridad social del personal de empleo flexible de Qingyuan Fogang?
Alrededor de 1020/mes.
La base de pago del seguro de pensiones de Qingyuan se ajustará a partir de julio de 2021. El límite inferior de la base de pago se ajusta a 3.800 yuanes, la tasa de pago del seguro de pensión de empleo flexible correspondiente es 20 y el monto del pago es 760 yuanes. La base de pago del seguro médico para el personal de empleo flexible es de 2.906 yuanes, el índice de pago es de 8 y el monto del pago es de 232,48 yuanes; la base de pago médico complementario es de 2.248 yuanes, el índice de pago es de 1,2 y el monto del pago es de 26,98 yuanes. El monto total del pago anterior es 1019,46 yuanes.