Henan: Aclarar el alcance de la supervisión del fondo de preventa
Los "Dictámenes" proponen que los fondos de preventa de viviendas comerciales "deberían gestionarse con un enfoque de supervisión". Es decir, todos los ingresos obtenidos por la preventa de viviendas comerciales por parte de las empresas promotoras inmobiliarias, incluidos los pagos iniciales, los pagos fraccionados, los pagos únicos, los préstamos hipotecarios bancarios, los préstamos del fondo de previsión de vivienda, etc. , debe incluirse en el alcance de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Entre ellos, los fondos regulatorios clave son los fondos necesarios para garantizar la finalización y entrega del proyecto, con el costo de construcción del proyecto y una cierta proporción de gastos imprevistos como límite superior. Los fondos cuyos ingresos de preventa superen el límite superior de los fondos regulatorios clave pertenecen a fondos regulatorios generales, y las empresas de desarrollo pueden retirarlos y utilizarlos.
Las "Opiniones" estipulan que los fondos de preventa deben "transferirse a una cuenta especial y utilizarse exclusivamente para fines especiales". Es decir, si el precio de la vivienda recaudado de la cuenta de supervisión pertenece a los fondos clave de supervisión, se utilizará exclusivamente para pagar los costos de construcción del proyecto después de la aprobación, incluidos los materiales de construcción necesarios, el equipo, el pago por avance de la construcción y otros gastos relacionados para la construcción del proyecto, y no se utilizará para pagar el capital y los intereses de otros préstamos, precio del terreno, multas, gastos de marketing, salarios de empleados de empresas de desarrollo inmobiliario, etc.
Además, las "Opiniones" aclaran que antes de que se complete el primer registro de propiedad de un proyecto de vivienda comercial, los bancos comerciales no pueden retener fondos regulatorios clave sin autorización; las empresas del grupo no pueden transferirlos; empresas promotoras inmobiliarias que hayan establecido filiales. El monto de los fondos de supervisión clave lo determinan los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipal y del condado en función de factores como el costo del proyecto de los proyectos de vivienda comercial, el monto del contrato de construcción y el estado de entrega del proyecto.
Las medidas específicas mencionadas en los "Opiniones" incluyen: determinar el alcance de la supervisión, identificar los bancos que pueden realizar servicios de supervisión de fondos de preventa, aclarar el período de supervisión y las cuotas clave de supervisión de fondos, estandarizar los acuerdos de supervisión y configuración de la cuenta de supervisión, fortalecer la custodia de los fondos regulatorios, fortalecer la gestión del uso de los fondos e implementar una supervisión dinámica durante todo el proceso.