Durante el período de renovación de las propiedades inmobiliarias alrededor del lago Dianchi: las villas construidas ilegalmente fueron demolidas y el grupo de espectadores quería averiguarlo.
El 17 de mayo de 2021, el equipo de inspección de viviendas llegó a la montaña Changyao en la orilla sureste del lago Dianchi en Kunming, Yunnan. En esta colina que alguna vez fue exuberante, se construyó un proyecto inmobiliario llamado "Ciudad antigua de Yunnan". Fue criticado por el Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental y descrito por los medios como "cortar el lago Dianchi por la mitad".
El 6 de mayo, el Octavo Grupo Central de Inspección de Protección Ambiental Ecológica informó que el fenómeno de "desarrollo alrededor del lago" y "desarrollo a lo largo de la línea" en el lago Dianchi era prominente. Posteriormente, Kunming comenzó a llevar a cabo una rectificación a gran escala de algunos proyectos inmobiliarios y edificios ilegales alrededor del lago Dianchi.
Algunas personas se sienten desesperadas, mientras que otras ven oportunidades de negocio. Los propietarios de las villas demolidas esperan ansiosamente una compensación, mientras que los vigilantes quieren aprovechar la oportunidad para aprovechar las casas con vistas al lago "agotadas" que han "sobrevivido". Sin embargo, las ventas de bienes raíces se han detenido y los grupos de visualización solo pueden "esperar y ver" por el momento.
El lago Dianchi ha estado bajo control de contaminación durante décadas y está mejorando cada año. El equipo de inspección dijo al comité local del partido y al gobierno que "es sólo una cuenta pequeña, no una cuenta grande, es sólo una cuenta inmediata, no una cuenta a largo plazo". El “desarrollo alrededor del lago” siempre ha sido una estrategia importante para Kunming. ¿Puedo construir una casa junto al lago Dianchi? Después del informe del equipo de inspección, el subsecretario del Comité Municipal del Partido de Kunming y alcalde Liu Jiachen dijo que se promoverá aún más la "revolución de los lagos" y que el patrón de "desarrollo alrededor de los lagos" y "construcción de ciudades alrededor de los lagos" cambiará por completo.
A lo largo de la sinuosa carretera de montaña, el vehículo comercial de Wenzhou Housing Group se dirigió directamente a la cima de la montaña Changyao. En el lado sur de la carretera hay grandes edificios residenciales de gran altura que han sido suspendidos temporalmente, con grúas torre suspendidas en el aire, en el lado norte de la carretera, en la ladera frente al lago Dianchi, excavadoras y topadoras están en pleno funcionamiento; swing, trabajando juntos para derribar villas una tras otra.
El equipo de inspección informó que la montaña Changyao se ha convertido en una "montaña de cemento" y básicamente ha perdido su función de conservación ecológica. Solo medio mes después de que se hiciera el anuncio, casi 300.000 árboles jóvenes de pino se plantaron cuidadosamente en la ladera norte de la montaña Changyao, que alguna vez estuvo llena de villas y concreto, desde la cima de la montaña hasta el lago Dianchi. Los árboles jóvenes sueltos no pueden bloquear la gran área de exposición del loess.
Había cinco personas en el grupo de espectadores de Wenzhou, de entre 30 y 50 años, vestidas con ropa normal. El líder del grupo turístico, Zhu Bo (seudónimo), es un nativo de Wenzhou que se ha establecido en Kunming. Afirma estar muy familiarizado con los altos ejecutivos del Kunming Nostar Group, un famoso desarrollador de las antiguas ciudades de Yunnan.
Zhu Bo ha comprado una casa en la comunidad Yunling en la cima de la montaña Changyao. Después de presenciar la gran escena de renovación al pie de la montaña, se paró en su comunidad y anunció con entusiasmo a los miembros del grupo de espectadores: "Si quieren aumentar los precios, deben darse prisa. Su lógica es la segunda". fase de "Yunling" no debería Después de la demolición, no habrá bienes raíces tan cerca del lago Dianchi en Kunming en el futuro ", por lo que es un recurso escaso. Además, después de la demolición de las villas, se restaurará la vegetación, lo que "Es indudablemente bueno para los propietarios de Yunling (un edificio tan alto)". Los miembros expresaron sus creencias.
De norte a sur, el esbelto lago Dianchi parece una luna creciente. Hay algunas colinas de baja altitud y algo de Mapingchuan a lo largo del lago Dianchi.
De acuerdo con el "Reglamento de protección de Dianchi de la provincia de Yunnan", 100 metros de la superficie del agua del lago Dianchi son un área protegida de primer nivel, y están prohibidas las nuevas construcciones, reconstrucciones y ampliaciones de edificios y estructuras; la montaña frente al lago Dianchi es un área protegida de segundo nivel. Sólo se pueden desarrollar proyectos de turismo ecológico y construcción cultural como atención médica, fitness y ocio, y están prohibidos otros proyectos inmobiliarios. Fuera de las áreas protegidas de primer y segundo nivel, el área dentro de la cuenca del lago Dianchi es un área protegida de tercer nivel, y no se permite la construcción de proyectos de producción que contaminen gravemente el medio ambiente.
La montaña Changyao, ubicada en la costa sureste del lago Dianchi, es un área protegida de segundo nivel. El equipo de inspección verificó que el certificado de título de propiedad inmobiliaria de la villa en la montaña Changyao era una "casa comercial orientada al mercado" y no era un proyecto declarado de atención médica y cuidado de personas mayores. En realidad, era un desarrollo inmobiliario realizado en nombre de. la industria de la salud y el cuidado de personas mayores.
Las últimas noticias del gobierno municipal de Kunming son que, hasta el 25 de mayo, 47 edificios aprobados al norte de la cresta de la Reserva Secundaria Dianchi en la montaña Changyao (área de Miandian) han sido demolidos y 36 An El edificio existente está siendo demolido. Se ha suspendido la construcción y las ventas de todos los proyectos en el área protegida de nivel 3 de la montaña Changyao Dianchi. A partir de los dictámenes de evaluación se presentan sugerencias de rectificación por categorías.
La segunda fase de Yunling, sobre la cual Zhu Bo es optimista, está ubicada en la línea de la cresta, en la ladera sur, justo en el cruce de las áreas protegidas de segundo y tercer nivel. Si será demolido o no, todavía no lo sé. Cuando el equipo de inspección llegó al departamento de ventas para confirmar su intención de comprar una casa, el departamento de ventas de bienes raíces declaró sin rodeos que las ventas de bienes raíces en la montaña Changyao no se permitirían durante el período de rectificación y se les notificaría más tarde cuando se reanudaran las ventas. . Esto hizo que Zhu Bo se sintiera un poco avergonzado.
Zhu Bo no es el único que se prepara para el "dividendo de la rectificación". Muchos vendedores de bienes raíces dicen que es probable que los precios de las viviendas aumenten en el futuro.
Aunque sólo la antigua ciudad de Yunnan fue nombrada por el equipo central de inspección de protección ambiental, el lago Dianchi no es el único que se está renovando.
El 18 de mayo, a 16 kilómetros de la famosa ciudad antigua de Yunnan, la familia del Sr. Zheng, que compró una villa aquí, se paró bajo el sol del mediodía, esperando que un coche turístico los llevara a la propiedad. Centro de Exposiciones de Arte". Escucharon que algunas villas iban a ser demolidas en la "Ciudad Futura de Nanwan", pero no pudieron contactar a ventas en ese momento, por lo que tuvieron que venir aquí específicamente para "ver la situación y discutirla".
El guardia de seguridad en el estacionamiento explicó a la familia del Sr. Zheng que el departamento de ventas canceló y solo aceptó el "Centro de Exposiciones de Arte".
El "Centro de Exposiciones de Arte" es un edificio moderno de color blanco puro, a un kilómetro de la entrada del edificio. Fuera de los luminosos ventanales, la piscina infinita mira hacia el vasto lago Dianchi; en el escaparate, decenas de sillas de cuero blanco se sientan de dos en tres, pero no se encuentra ningún vendedor.
La mayoría de las personas reunidas aquí son propietarios como el Sr. Zheng que "piden una explicación", así como turistas ancianos con sombreros rojos de turista. Este edificio, que está en proceso de renovación y demolición, ha sido catalogado recientemente como una de las atracciones gratuitas por grupos turísticos económicos de un día debido a su hermosa vista del lago Dianchi.
Afuera del "Centro de Exposiciones de Arte", los turistas tomándose selfies con flores y plantas, el hermoso lago Dianchi y la excavadora amarilla en construcción formaban una escena maravillosa. Algunas villas han sido demolidas y los trabajadores de la construcción están nivelando los cimientos y plantando árboles jóvenes. Han guardado silencio sobre el avance de la demolición.
Hay una mesa de arena panorámica de "Nanwan Future City" en el "Art Exhibition Center". Un aviso al lado de la mesa de arena indica que los visitantes no pueden tomar fotografías del sitio de renovación ni de la mesa de arena, ni tampoco pueden usar drones. El personal tiene derecho a ver y eliminar fotografías relevantes.
Afuera del "Centro de Exposiciones de Arte", los turistas tomándose selfies con flores y plantas, el hermoso lago Dianchi y la excavadora amarilla en construcción formaban una escena maravillosa. (Southern Weekend Yang/Foto)
El personal que se quedó en el "Centro de Exposiciones de Arte" dijo que "Nanwan Future City" está en proceso de rectificación y ha dejado de vender, por lo que todo el personal de ventas se ha retirado. "Antes de irnos, dijeron que esta vez lo habían perdido".
Esto es sólo la punta del iceberg. La cuenta oficial de WeChat "Shui Mu Zai Kun" revisó los edificios de "desarrollo de la línea de hierro" alrededor del lago Dianchi y encontró 14 ***.
La mayoría de los lugares que no han sido rectificados se deben a que están ubicados a lo largo del lago Dianchi en Mapingchuan, un área protegida de tercer nivel, donde no hay colinas. El "Reglamento de Protección del Lago Dianchi" no contiene disposiciones claras sobre los bienes inmuebles en el área protegida de tercer nivel.
“Básicamente no habrá villas cerca del lago Dianchi en el futuro”. El personal de Lakeside Peninsula Shanhaihui dijo que hay 120 villas en la primera fase de Lakeside Peninsula. Actualmente, más de 10 hogares tienen. Se mudó y se están renovando más de 40 hogares.
Ver casas en Lakeside Peninsula y Shanhaihui no es fácil. El personal mencionado anteriormente declaró que no se aceptan visitantes individuales y deben programar una cita para ver la propiedad. Porque “este es un terreno comercial, que es bastante especial, por lo que no es residencial, sólo un hotel”. Introdujo que las villas en esta propiedad inmobiliaria sólo tienen derechos de propiedad por 40 años, pero pueden venderse por un alto precio de 50.000 yuanes por metro cuadrado.
Las villas se construyen en parcelas comerciales, lo cual es un secreto a voces en el desarrollo inmobiliario a lo largo del lago Dianchi. Por un lado, algunos propietarios utilizan sus villas con fines comerciales, como por ejemplo para oficinas o B&B. El promotor proporcionará una serie de servicios en consecuencia a los B&B. Por otro lado, estas villas no prohíben la autoocupación, lo que atrae a compradores que necesitan vivir en ellas.
Changyaoshan Villa también se comportó de manera similar. En el informe de evaluación de impacto ambiental de las villas demolidas se las denomina "clubes" y se trata de terrenos comerciales con derechos de propiedad a 40 años. Desde 1995, el estado ha emitido una serie de políticas que prohíben el suministro de terrenos para propiedades tipo villa de lujo, comúnmente conocidas como "Orden de Restricción de Compra de Villas". Pero en el mercado real, se ha convertido en un juego de palabras entre "patio" y "casa de jardín".
En la impresión que tenían los antiguos Kunming, hace 20 años, el área alrededor del lago Dianchi estaba compuesta principalmente por aldeas y fábricas, y gran parte de la tierra circundante fue ocupada por la recuperación de tierras alrededor del lago en el último siglo. Los cimientos son blandos y las instalaciones de apoyo son deficientes, y no se reconoce el valor residencial de las áreas circundantes en Yunnan.
¿Por qué de repente surgen tantos proyectos inmobiliarios alrededor del lago Dianchi?
El equipo de inspección informó que en 2018, el Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Yunnan revisó el "Reglamento de Protección del Lago Dianchi" para estipular que dentro del área restringida de construcción del Área de Protección Secundaria del Lago Dianchi, Se puede construir un proyecto de turismo ecológico y cultural, como atención médica, fitness y ocio. Esto hace que Nuostar Group "aproveche la situación" y construya villas bajo la apariencia de la industria de la salud y el cuidado de personas mayores.
Conceptos como "Yang Kang", "Lv Wen" y "Living" son extremadamente populares, pero nadie puede trazar un límite claro para este "camino amplio".
En una entrevista con "Yunnan Ancient City" en septiembre de 2020, se reveló que "Yunnan Ancient City" fue establecida primero por el gobierno municipal de Kunming y luego invertida y construida por desarrolladores. "En ese momento, el gobierno me pidió que invirtiera en el proyecto de la Ciudad Antigua de Yunnan. Para ser honesto, no tenía ni idea. Lo pensé durante mucho tiempo y no recuerdo cuántas veces he estado en En ese momento, el terreno estaba lleno de basura y maleza. ¿Se podría hacer? También se desconoce”, dijo Ren Huaican, presidente de Nostar, en la entrevista anterior.
Con el proyecto "cuatro retiros y tres retornos", la construcción de carreteras alrededor del lago, la reubicación de industrias y la mejora gradual de la infraestructura, cada vez se podrá utilizar más terreno alrededor del lago Dianchi. Luego, la ciudad de Kunming propuso conceptos como "Ginebra del Este", "Un lago y cuatro áreas" y "Kunming hacia el Sur".
El proyecto "cuatro retiros y tres retiros" significa "devolver las tierras de cultivo a estanques, casas y personas" y "devolver los lagos a bosques y humedales". Kunming también ha introducido normas de gestión de parques de humedales y planea construir un parque de humedales de 60.000 acres a lo largo del lago Dianchi para embellecer el paisaje urbano. Algunos de estos parques de humedales cuentan con inversión financiera, pero el gobierno también invita a los desarrolladores a pagar, como el "Gudian Boutique Wetland Park" invertido por Nostar (cerca de Changyaoshan Villa) y el humedal ecológico junto al lago de la península de Xinghai (cerca de la orilla del lago) implementado por Yuncheng Investment Peninsula y Shanhaihui), el parque de humedales de 2.000 acres que está construyendo Sunac Lvwen, etc.
He Mang cree que los proyectos de Lu Wen y Yang Kang tienen una motivación natural para estar cerca de lugares pintorescos. Debido a esto, algunos desarrolladores están dispuestos a correr riesgos y "seguir la línea de desarrollo". "En estos proyectos, aquellos que pisen la línea roja definitivamente serán eliminados, pero si se puede construir una gran cantidad de edificios en la zona de amortiguamiento fuera de la línea roja sigue siendo controvertido en la industria. Hay que decir que si Siga estrictamente la planificación y el alcance existentes en el país, esto puede evitarse. Problema."
"Pero ahora los márgenes de beneficio de los bienes raíces también se están reduciendo. Si Yang Kang y Lu Wen dependen de la retroalimentación durante mucho tiempo, Este modelo es insostenible", afirmó He. Wei.
En Kunming, algunas personas aplauden la demolición de villas, mientras que otras la lamentan. Muchos ciudadanos dijeron que una villa bien construida se puede utilizar para el bienestar público sin necesidad de demolición.
Zhu Bo, que ha vivido en Europa, cree que los lagos y los bienes raíces no son completamente incompatibles. Por ejemplo, el lago Lemán y el lago Dianchi en Suiza pertenecen al mismo lago de meseta, pero el área urbana de Ginebra se desarrolla básicamente a lo largo del lago y "el agua del lago todavía es clara y azul".
En China, no es raro que las ciudades se desarrollen alrededor de lagos. El lago Wuhan East y el lago Hangzhou West son "lagos urbanos" típicos. La ciudad de Chaohu en la provincia de Anhui está "basada en un lago" y tiene una densa población alrededor del lago. Guo Zihang recordó que a principios de este siglo, también hubo una discusión en Kunming sobre si se debía tratar el lago Dianchi como un lago urbano.
Duan Changqun cree que el lago Dianchi, como lago de meseta, es diferente de los lagos "inundados" como el lago East, el lago Taihu y el lago Chaohu. Los lagos inundados se recargan cada año con las inundaciones. El cuerpo de agua tiene un ciclo de renovación rápido y una fuerte función de autopurificación. Los lagos de meseta, por otro lado, sólo pueden depender de las precipitaciones y la escorrentía superficial limitada de las zonas de captación. Tienen relativamente pocos recursos hídricos y capacidades de autopurificación limitadas, y son más susceptibles al impacto de la producción y las aguas residuales domésticas.
Desde la década de 1950, con la expansión de la población de Kunming y el desarrollo de la industria y la agricultura, la calidad del agua del lago Dianchi ha seguido deteriorándose. Después de 30 años de tratamiento, la calidad del agua del lago Dianchi ha mejorado, pero también ha seguido el desarrollo inmobiliario.
Duan Changqun dijo que el desarrollo de ciudades alrededor de lagos en países desarrollados como Europa, Estados Unidos y Japón a menudo se debe a razones históricas y ahora está estrictamente controlado. La mayoría de ellas se ajustan durante el desarrollo. Proceso para eliminar factores irrazonables y negativos. Porque a medida que la población y la escala de la ciudad sigan creciendo, el impacto en los lagos será cada vez mayor. Incluso con la tecnología y los sistemas de gestión más avanzados, es imposible lograr una contaminación cero.
Presentó que el lago Dianchi y los bosques, pastizales y humedales circundantes constituyen un ecosistema completo. El agua interceptada y recargada por estos sistemas naturales es agua limpia y buena, pero si se endurece la zona lacustre no tendrá la función de conservar y depurar el cuerpo de agua. "Es necesario dejar suficientes lagos como zonas de amortiguamiento para los intercambios de agua y tierra. Siempre he abogado por la disposición de lagos distantes, el desarrollo lejos de los lagos, la observación de las orillas de los lagos y la cooperación entre las personas y los lagos."
Después de las lecciones de rectificación aprendidas, los ciudadanos de Kunming han especulado que la línea roja de la Reserva del Lago Dianchi podría ampliarse aún más. Se informa que el área que restringe el desarrollo inmobiliario se ampliará a 500 metros del lago Dianchi. Duan Changqun también creía que el "Reglamento de protección del lago Dianchi" original tenía sus limitaciones: se propuso durante la etapa de "salvamento" del lago Dianchi y su objetivo principal era eliminar las fuentes de contaminación alrededor del lago Dianchi. Ahora que el lago Dianchi ha entrado en la etapa de "recuperación", es necesario dejar espacio para que el lago se recupere. "Al igual que un paciente que acaba de salir de la UCI, déjele un lugar donde caminar y tomar un poco de aire".