Las ciudades calientes están endureciendo de nuevo las políticas inmobiliarias
En el simposio de trabajo inmobiliario celebrado en julio se reiteró que "la vivienda es para vivir, no para especular" y que el sector inmobiliario no se utiliza como medio a corto plazo para estimular la economía. También enfatizó que se adhiere al objetivo de "tres estabilidad" e implementa políticas específicas para la ciudad. Esto marca la pauta para el siguiente paso del trabajo de regulación inmobiliaria. A medida que las reuniones de alto nivel marcaron la pauta, algunas ciudades han visto recientemente signos de endurecimiento de las políticas inmobiliarias, lo que parece haber sonado también un "convocatorio" para la regulación inmobiliaria en la segunda mitad del año. Se informa en línea que Hangzhou ha dejado de emitir certificados de preventa para propiedades de alto precio. Según informes de los medios, muchos desarrolladores inmobiliarios de Hangzhou han recibido noticias de que Hangzhou ha suspendido la emisión de certificados de preventa para propiedades con un precio. de más de 35.000 yuanes/metro cuadrado. Según datos de la agencia, los precios de las viviendas nuevas en Hangzhou aumentaron un 4% en el primer semestre de este año, ocupando el cuarto lugar en el país, sólo superado por Wenzhou, Shaoxing y Shanghai. Para regular con precisión el mercado inmobiliario, Hangzhou ha lanzado un "mecanismo de control dual" para controlar los precios y el crecimiento de la vivienda, y suspender la emisión de certificados de preventa para propiedades de alto precio es sólo uno de los medios. Después de verificar la información de casi 40 proyectos inmobiliarios cuya apertura está prevista para agosto en Hangzhou, se descubrió que sólo 7 proyectos inmobiliarios han confirmado los precios más recientes, y los precios más recientes están justo por debajo de los 35.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, el precio de apertura de Zhongtian Yunwang en el casco antiguo de Xiaoshan es de 34.000 yuanes/metro cuadrado, el precio de apertura de Qianwan Jiangshangwan en la Ciudad de Ciencia y Tecnología de Xiaoshan es de 34.531 yuanes/metro cuadrado y el precio de apertura de Sunac Jincheng Puyue Grand. La vista en Lin'an cuesta 16.980 yuanes / metro cuadrado, el apartamento Zhongtian Yajing ubicado en el distrito de Lin'an cuesta 20.267 yuanes / metro cuadrado. "Suspender la emisión de certificados de preventa para propiedades con un precio superior a 35.000 yuanes por metro cuadrado es una forma. Por supuesto, para las grandes empresas inmobiliarias, hay otra forma de operar. Si una empresa inmobiliaria tiene muchas propiedades "Esperando ingresar al mercado, primero puede firmar una propiedad de alto precio y luego firmar varias propiedades de bajo precio para equilibrar el precio general de firma en línea", dijo el responsable de la sucursal de Hangzhou de una empresa de bienes raíces de marca. Pero también es necesario hacer cola". Esta serie de nuevas regulaciones del mercado inmobiliario. Estas acciones en realidad están relacionadas con el hecho de que el aumento de precios de las casas nuevas en Hangzhou en la primera mitad del año está a la vanguardia del país. . "El aumento general del precio de la vivienda en Hangzhou en la primera mitad del año fue de 4, pero el aumento del precio de la vivienda en el distrito de Binjiang, el distrito de Yuhang y otras áreas fue mayor que este número. Si no se controla la entrada de pedidos de alto precio, el aumento del precio de la vivienda pronto se acercará a la línea roja de 5. Si se suspende la emisión de pedidos de alto precio, la preventa de certificados será en septiembre y octubre, y los dos meses restantes se utilizarán para hacer subir el precio. , y el aumento podrá controlarse dentro del 5%”, dijo el responsable de la mencionada empresa. De hecho, para controlar aún más el aumento de los precios de la vivienda, Hangzhou también controló el aumento por encima de la línea. En este sentido, según una fuente de una empresa inmobiliaria en Hangzhou, "de hecho, no sólo se controlan los altos precios, sino también los aumentos de los precios de la vivienda. El aumento general de los precios de apertura de las empresas inmobiliarias no debe exceder el 3,8". acciones especiales de rectificación en el mercado inmobiliario De hecho, a excepción de Hangzhou, recientemente muchas ciudades de todo el país han lanzado acciones especiales de rectificación en el mercado inmobiliario. En la tarde del 4 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou emitió un aviso en su sitio web oficial en respuesta a informes recientes del público sobre importantes cuestiones de ventas ilegales, como "retención de ventas" y "ventas sin licencia". "En proyectos inmobiliarios, la ciudad de Haikou organizará varios departamentos para llevar a cabo la aplicación conjunta de la ley en un futuro próximo. , centrándose en rectificar actividades ilegales e ilegales de desarrolladores e intermediarios que alteran el orden del mercado inmobiliario, como propaganda falsa, ilegal publicidad, retención de ventas, ventas sin licencia, ventas en paquetes, aumentos de precios adicionales, retrasos en la firma en línea, etc. El aviso requiere que para los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido permiso de preventa, los desarrolladores deben divulgar todas las propiedades en venta y el precio de cada casa a la vez dentro de los 10 días, seguir estrictamente el precio declarado y marcar claramente el precio para las ventas externas. . El mismo día, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hubei también emitió el "Aviso sobre la realización de una rectificación especial de la orden del mercado de desarrollo inmobiliario, intermediarios y servicios inmobiliarios". El aviso establece que de agosto a noviembre de este año, está previsto organizar empresas locales de desarrollo inmobiliario, intermediarios y empresas de servicios inmobiliarios para realizar seriamente un autoexamen y una autocorrección con base en el contenido de la rectificación, encontrar problemas de manera proactiva e implementar. medidas de rectificación. En particular, nos centraremos en las inspecciones de empresas que tengan fuertes quejas públicas, muchas quejas e informes y rectificaciones ineficaces de problemas. Las investigaremos estrictamente y las abordaremos de acuerdo con la ley. los encontramos y los incorporamos a la gestión de la información crediticia corporativa, aumentamos la exposición pública, formamos un fuerte elemento disuasivo y estandarizamos el orden del mercado.
Está previsto que para noviembre, en respuesta a los problemas descubiertos en la rectificación especial, sea necesario mejorar aún más las medidas de supervisión del mercado inmobiliario, como la gestión de preventa de viviendas comerciales, la firma y presentación en línea de contratos de transacciones de viviendas, el fondo de transacciones. supervisión, gestión de crédito corporativo, etc., para frenar la ocurrencia de actividades ilegales desde la fuente. Además, también ha comenzado oficialmente una nueva ronda de acciones especiales de rectificación para el mercado inmobiliario en la ciudad de Huizhou. Se informa que el 31 de julio y el 3 de agosto, equipos de inspección conjuntos compuestos por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, la Oficina de Recursos Naturales, la Oficina de Supervisión del Mercado, la Oficina de Gestión Urbana y Rural y Aplicación Integral de la Ley, el Centro del Fondo de Previsión y otros departamentos. Se apresuraron a Huiyang, Daya Bay. Se llevaron a cabo inspecciones sorpresa en los mercados de Huicheng, Zhongkai y otros condados. En respuesta a problemas como la divulgación irregular de información, cartas y acuerdos de suscripción irregulares y publicidad exagerada que surgieron durante la inspección, se exigió a la empresa que hiciera rectificaciones dentro de un plazo. Además, con respecto al problema común de atraer clientes a través de canales de comercio electrónico encontrado durante la inspección, la persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou exige a las empresas que estandaricen el uso de canales intermediarios de comercio electrónico, formulen un plan de pago de comisiones claro y hacerlo público, y no se permiten cargos adicionales por la compra de viviendas para evitar disputas de mercado. Las ciudades con precios de vivienda sobrecalentados todavía enfrentan controles políticos. Un simposio sobre trabajo inmobiliario celebrado recientemente reiteró la insistencia en que "las casas son para vivir, no para especular" y que los bienes raíces no se utilizarán como un medio a corto plazo para estimular la economía. , enfatizando la persistencia de los "tres objetivos de estabilidad", implementar políticas específicas para las ciudades y cumplir plenamente las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos. Al mismo tiempo, enfatiza la implementación de un sistema prudente de gestión financiera inmobiliaria para evitar que fluyan fondos ilegales al mercado inmobiliario; requiere que las políticas fiscales y tributarias desempeñen un papel en la regulación efectiva de la demanda de vivienda; A nivel local, según estadísticas incompletas, más de 10 ciudades, incluidas Shenzhen, Hangzhou, Zhengzhou, Dongguan, Nanjing, Ningbo, Mongolia Interior, Changchun, Fuyang y Haikou, han emitido varias políticas restrictivas desde julio. La mayoría de estas políticas tienen como objetivo garantizar la rígida demanda de vivienda y frenar la inversión y la demanda especulativa en términos de restringir la compra y venta de viviendas para talentos y aumentar las restricciones de compra y préstamo. También existen algunas medidas de control destinadas a divorcios falsos, acuerdos falsos y aumento de talento falso para la compra de varias casas. Según las estadísticas del informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, incluidas ciudades como Tangshan, Yinchuan, Shenzhen y Shenyang, el aumento promedio acumulado del precio de las casas nuevas y de segunda mano en la primera mitad del año fue de más de 5. Ciudades entre 4 y 5 se encuentran Chengdu, Xining, Xuzhou, Hangzhou y Wuxi. Entre las ciudades mencionadas, excepto Shenzhen, que ha mejorado ampliamente la regulación, otras ciudades enfrentan cierta presión para mejorar la regulación. El Instituto de Investigación E-House analiza que "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" son objetivos importantes de la regulación inmobiliaria en los últimos años, y también son los estándares para evaluar el desempeño de la regulación inmobiliaria local. Las ciudades con un crecimiento relativamente alto de los precios de la vivienda en la primera mitad del año pueden enfrentar una mayor presión regulatoria en la segunda mitad del año.