¿Se puede utilizar el fondo de previsión para el pago inicial del 20% en Jinan?

1. ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para un porcentaje de pago inicial del 20% en Jinan?

Si se utiliza el primer fondo de previsión y la superficie unitaria es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial del préstamo debe ser al menos el 20% del precio total de la vivienda. Si la superficie de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior al 30%. Al solicitar un préstamo de caja de previsión, deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:

Tener plena capacidad de conducta civil;

2. Certificado de pago de caja de previsión (o tarjeta de caja de previsión de vivienda) ;

Tarjetas de identidad, registros del hogar y certificados de estado civil del solicitante y su cónyuge;

4. Cuando la unidad normalmente paga el fondo de previsión de vivienda durante más de un año ( inclusive), los empleados empleados deben pagar el fondo de previsión de vivienda durante más de seis meses (Inclusive), el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda alcanza el monto mínimo de pago mensual anunciado por el Comité de Gestión;

Los empleados pueden. solicitar dentro de los cinco años (inclusive) a partir de la fecha de compra, construcción, renovación o revisión de su propia vivienda. Préstamo de compra;

Los empleados que soliciten un préstamo por primera y segunda vez deben pagar un pago inicial de. más del 20% (inclusive) del precio de compra;

7. Tener ingresos económicos estables, buen crédito personal y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo

1. Si utiliza el fondo de previsión por primera vez y la superficie del apartamento es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje del pago inicial del préstamo debe ser de al menos el 20% del precio total de la vivienda. Para los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior al 30%;

En los préstamos bancarios, el pago inicial mínimo para la compra de hipotecas de primera vivienda es superior al 30%. más del 30%;

índice de pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión de Jinan de 2017 Si las familias de los empleados (incluidas las parejas) solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda personal, el índice mínimo de pago inicial para comprar su primera casa propia sigue siendo 20 %. Para las familias de empleados (incluidas las parejas) que poseen una casa propia (el área no excede los 144 metros cuadrados) pero no han pagado el pago de compra correspondiente al fondo de previsión de vivienda, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar vivienda. fondo de previsión nuevamente para comprar una casa propia ordinaria con un préstamo. El porcentaje mínimo de pago inicial se incrementa del 40% al 45%.

2. Reglas de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Jinan El límite de préstamos del fondo de previsión en Jinan se ha incrementado de 400.000 a 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, se han relajado las restricciones al registro de hogares y solo uno de los prestatarios, garantes y cónyuges debe tener un registro de hogar en Jinan.

Con el fin de fomentar el uso de fondos de previsión y simplificar los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Jinan ha introducido una vez más medidas para relajar las condiciones y requisitos.

La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal aumenta de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes (los 6 distritos de la ciudad de Jinan implementan la cantidad máxima de 500.000 yuanes, y Zhangqiu, Pingyin, Jiyang y Shanghe aún implementan el importe máximo) 400.000 yuanes), el plazo máximo del préstamo es de 30 años y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% del precio total de compra (incluidos los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano).

Basado en un préstamo de 500.000 yuanes a 30 años, la tasa de interés es del 3,87% y el pago mensual es inferior a 2.400 yuanes. Puede satisfacer las necesidades de fondos de la gente sin una presión de pago excesiva.

Relaja los requisitos de registro del hogar. Originalmente se estipuló que el prestatario, el cónyuge y el garante de un préstamo del fondo de previsión para vivienda debían cumplir las condiciones de dos registros de hogares de la ciudad de Jinan, pero ahora se ajusta a un solo registro de hogares de la ciudad de Jinan.

Para prestar servicios de rehabilitación de barrios marginales, para las unidades de construcción, se ha reducido el depósito del préstamo; para los residentes, se han simplificado los procedimientos para que los trabajadores de las casas de rehabilitación y de reasentamiento de barrios marginales soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda. .

Cuando la unidad de construcción del proyecto de reconstrucción de barrios marginales solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda individual, el centro de gestión determinará el monto dentro del rango del 1% al 5% del monto total del préstamo en función de su crédito, calificaciones y condiciones comerciales del préstamo del fondo de previsión de vivienda.

. El plazo máximo del préstamo no excederá los 15 años. Generalmente, alrededor del 40% del ingreso mensual total de la familia se utiliza para pagar el préstamo para calcular el período de pago; para aquellos con una gran capacidad de pago, el período del préstamo puede reducirse según la solicitud personal, sin tener en cuenta la edad del prestatario; exceder la edad de jubilación legal del prestatario.

El prestatario y su empleador han establecido una relación normal de pago y depósito del fondo de previsión de vivienda con el centro de administración. En el momento del préstamo, el prestatario ha realizado depósitos acumulativos durante más de 12 meses y ha pagado en su totalidad durante más de 6. meses consecutivos;

, con Para un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal, el prestatario debe ser el propietario estipulado en el contrato de compra de vivienda, la vivienda comprada es vivienda comercial, vivienda asequible, construcción de vivienda financiada por unidades; , viviendas de reforma habitacional y viviendas de segunda mano dentro del área de Jinan;

Se ha pagado un pago inicial de más del 30% del precio total de la casa comprada;

3 Política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Jinan Subjetividad legal:

Cambio 1 El fondo de previsión deposita a los empleados en la ciudad Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas independientes en los seis distritos interiores, el límite máximo del préstamo será. se incrementará de los 25 originales. Si ambas partes pagan el fondo de previsión, el límite máximo del préstamo se incrementará de 500.000 a 600.000. Para los empleados que pagan fondos de previsión individuales y utilizan préstamos de fondos de previsión para comprar sus propias casas en los cuatro condados y ciudades de Zhangqiu, Pingyin, Jiyang y Shanghe, el límite máximo de préstamo aumenta de los 200.000 originales a 250.000 para las parejas que pagan; fondos de previsión, el importe máximo del préstamo se eleva de 400.000 a 500.000. Cambio 2: Método de cálculo para el nuevo límite de préstamo: El saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario *** es el mismo que el saldo de la cuenta del fondo de previsión del pagador) 15 Método 2: El fondo de previsión se puede prestar y el pagador puede prestar el monto El prestatario o *** son los mismos que el fondo de previsión del pagador Monto prestable = base de pago mensual del fondo de previsión 12 años de préstamo 50% del coeficiente de tiempo de pago continuo cambio tres: Si el fondo de previsión compra una casa y no se otorga ningún préstamo del fondo de previsión utilizado, dentro de los tres años siguientes a la obtención de un certificado de compra de vivienda válido, se puede utilizar el fondo de previsión de vivienda de los niños. Sin embargo, los padres, los hijos y uno de los cónyuges deben tener el mismo registro de hogar. Cambio 4: Simplificar el retiro de los depósitos del fondo de previsión Los empleados pueden retirar fondos de previsión a nombre de dos personas para pagar el alquiler siempre que hayan pagado el fondo de previsión en su totalidad durante tres meses consecutivos y hayan presentado pruebas de que no tienen fondos de previsión. viviendas en propiedad a su nombre. Cambio 5: Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en otro lugar. Si desea comprar una casa en Jinan, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en. Jinan, puede cambiar 6: puede retirar el fondo de previsión para pagar las tarifas de propiedad. Los empleados que pagan el fondo de previsión pueden retirar el fondo de previsión una vez al año para pagar las tarifas de propiedad, pero cada persona puede retirar el fondo de previsión una vez al año para pagar la propiedad. honorarios El monto máximo de retiro es de 1000 yuanes. Legalmente objetivo:

Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo del fondo. cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado: (1) Compra Vivir en una casa; (2) Jubilado o jubilado (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad (4) Salir del país para establecerse; 5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede la proporción estipulada del ingreso salarial del hogar; De conformidad con lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, cuando se retire el fondo de previsión para vivienda de los empleados, se cancelará al mismo tiempo la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados. Si un empleado muere o es declarado muerto, el legatario puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación de la vivienda; fondo de previsión.

IV. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Jinan

Aviso sobre el ajuste de algunas políticas de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda

Para promover el desarrollo de alta calidad de los bienes raíces mercado en la ciudad de Jinan, dar pleno juego al fondo de previsión de vivienda Para garantizar la protección del sistema y mantener la misma política de índice de pago inicial para préstamos comerciales y préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas, el índice mínimo de pago inicial para segundas viviendas con Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal ahora se ajustan de la siguiente manera:

1 Dentro del área administrativa de la ciudad de Jinan Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una segunda casa ordinaria para uso independiente, el pago inicial mínimo. El ratio de pago se ajusta del 60% al 40%.

2. La implementación de la política se basará en el momento de la firma de vivienda en línea y tendrá vigencia a partir del 15 de agosto de 2022.

Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Jinan 12 de agosto de 2022

¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión?

Si un cliente quiere solicitar un préstamo de caja de previsión, después de firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor inmobiliario y pagar el pago inicial, puede traer directamente el recibo de pago inicial y el DNI. , certificado de residencia local (libro de registro del hogar o permiso de residencia temporal), Para proporcionar prueba de ingresos, como extractos bancarios y certificados de depósito de fondos de previsión, vaya a la sala de negocios del centro de administración de fondos de previsión de vivienda local y solicite al personal del mostrador que solicite un préstamo, y luego obtenga el formulario de solicitud y complételo.

Después de completar el formulario, entréguelo al personal junto con la información que trajo. Después de que el personal organice la información, el departamento de revisión realizará una revisión basada en la información. , se emitirá una "Aviso de Evaluación de Garantías".

Luego el cliente acude a la agencia de tasación designada para que ésta evalúe el valor de la vivienda y emita un informe de tasación.

Luego, el cliente lleva el informe de evaluación y los materiales de revisión preliminar al Centro de Administración del Fondo de Vivienda para su revisión final. Si se aprueba la revisión final, se emitirá un "Aviso de investigación de préstamo confiado garantizado del Centro de Administración del Fondo de Vivienda".

Después de eso, el cliente toma el "Aviso de investigación de préstamo confiado de garantía del Centro de administración de fondos de vivienda" para realizar los procedimientos de garantía, firmar un contrato de préstamo con el banco fiduciario y finalmente gestionar el registro de la hipoteca inmobiliaria. , el banco fiduciario liberará el préstamo.