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Shenzhen: comprobar estrictamente los fondos para la compra de terrenos residenciales y supervisarlos por parte de las instituciones financieras locales.

Según la Oficina de Supervisión Financiera Local de Shenzhen de la provincia de Guangdong, el 24 de septiembre, la oficina emitió el "Aviso de la Oficina de Supervisión Financiera Local de Shenzhen y otros seis departamentos sobre el fortalecimiento de los requisitos de verificación para los fondos de adquisición de terrenos para viviendas comerciales" (en adelante denominado como el "Aviso").

El "Aviso" está dirigido principalmente a empresas que participan en la licitación de terrenos residenciales en Shenzhen y a instituciones financieras dentro de la jurisdicción de Shenzhen. Su objetivo es inspeccionar estrictamente los fondos de compra de terrenos utilizados en la licitación, subasta y transferencia. de terrenos para viviendas comerciales en Shenzhen y fortalecer aún más el desarrollo inmobiliario. Supervisión de la financiación de la compra de terrenos corporativos.

Los seis departamentos también incluyen la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen, la Oficina de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, la Sucursal Central de Shenzhen del Banco Popular de China, la Oficina de Supervisión de Shenzhen del Banco Popular de China y Comisión Reguladora de Banca y Seguros y la Oficina de Supervisión de Shenzhen de la Comisión Reguladora de Valores de China.

Para las empresas postoras, el "Aviso" exige que los accionistas de las empresas postoras no les proporcionen ilegalmente préstamos, empréstitos, garantías u otras instalaciones financieras relacionadas como fondos para la compra de terrenos.

Al mismo tiempo, las empresas licitadoras no utilizarán directa o indirectamente diversos fondos de financiación de instituciones financieras como fondos para la compra de terrenos; no utilizarán préstamos o anticipos de empresas afiliadas en las fases anterior y posterior de la cadena industrial; , otras personas físicas, personas jurídicas y Préstamos a entidades sin personalidad jurídica y financiación a empresas no inmobiliarias controladas por empresas oferentes.

El aviso muestra que las empresas licitadoras deben explicar el origen de los fondos para la compra de terrenos y prometer proporcionar la prueba correspondiente de sus propios fondos, realizar demostraciones completas a través de extractos bancarios y otros materiales de respaldo, y comprometerse con los requisitos anteriores. y presentar los fondos para la compra de terrenos Carta de compromiso e informe de auditoría proporcionado por la firma de contabilidad.

Después de la revisión, si se determina que una empresa ha violado las regulaciones anteriores sobre fondos para la compra de terrenos, se cancelarán sus calificaciones, se confiscará el depósito de su oferta y no se devolverá, y se prohibirá la empresa. de participar en el terreno de construcción de propiedad estatal de Shenzhen durante un año. Los resultados de las actividades de licitación se darán a conocer al público de manera oportuna.

Para las instituciones financieras, Shenzhen exige que los bancos, valores, seguros, futuros, fideicomisos, fondos, empresas de gestión de activos y otras instituciones financieras autorizadas no proporcionen diversos tipos de fondos de financiación (incluidos, entre otros, préstamos para el desarrollo, capital privado, préstamos fiduciarios, etc.) se utilizan ilegalmente para licitar empresas como fondos para la adquisición de tierras.

Las instituciones financieras locales “7·3”, como empresas de factoraje comercial, pequeñas empresas de préstamos, empresas de garantía de financiación, empresas de arrendamiento financiero, empresas de empeño y empresas locales de gestión de activos, no pueden proporcionar fondos a las empresas postoras. comprar terrenos en violación de las regulaciones.

El aviso exige que las instituciones financieras hagan un buen trabajo en la revisión de fondos para evitar que los fondos fluyan ilegalmente hacia el mercado de subastas de terrenos para viviendas comerciales. Las instituciones financieras deben establecer mecanismos correspondientes de seguimiento y presentación de informes para realizar revisiones sustanciales de las calificaciones de los prestatarios y los propósitos de los préstamos para evitar que los fondos del crédito se utilicen para licitaciones de tierras en violación de las regulaciones. Una vez que se descubre que un prestatario ha utilizado fondos ilegalmente para ofertar por terrenos para viviendas comerciales, debe informarlo de inmediato a la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen, la Oficina de Supervisión Financiera Local de Shenzhen, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, la Sucursal Central de Shenzhen. del Banco Popular de China, el Banco de Shenzhen y otros departamentos.

Algunos promotores inmobiliarios dijeron que esta regulación es beneficiosa para las grandes empresas inmobiliarias con mejor situación financiera. Antes tenían abundante efectivo en la mano, por lo que ahora es un mejor momento para tomar medidas.

Otra empresa inmobiliaria endeudada dijo que el documento no sólo exige que las empresas inmobiliarias estandaricen el uso de los fondos, sino que también exige que las instituciones financieras no emitan fondos en violación de las regulaciones y supervisen el uso de fondos, estandarizando aún más las fuentes de fondos para que las empresas inmobiliarias compren terrenos.

Título original: "Shenzhen: Investigar estrictamente los fondos para la compra de terrenos residenciales, y las instituciones financieras locales están sujetas a supervisión"