¡Preste atención a los bienes raíces en el extranjero! Los expertos revelan los peligros de comprar una casa.
El informe "El mercado de inversiones en el extranjero de China en el cuarto trimestre de 2016" publicado por Cushman & Wakefield muestra que la inversión total en bienes raíces comerciales en el extranjero de China alcanzó un nuevo máximo en 2016, alcanzando los 38.300 millones de dólares, un aumento de 49% desde 2015. Entre ellos, Estados Unidos es el destino preferido de los inversores chinos, con una inversión total de 654,38+0,83 mil millones de dólares, un aumento de más de 4 veces en comparación con 2065,438+05. En 2016, Estados Unidos representó el 48% de la inversión inmobiliaria total de China en el extranjero, manteniendo su posición de liderazgo. Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran que en 2016, China superó a Canadá y se convirtió en el mayor comprador internacional de bienes raíces estadounidenses.
De hecho, Estados Unidos no sólo es un destino popular para que los chinos compren casas, sino que en los últimos años, muchos chinos también han comprado casas en Canadá, Australia, Nueva Zelanda, el Reino Unido y Alemania. , Francia, Japón, Corea del Sur, Singapur y otros países. Muchas empresas inmobiliarias nacionales también han comenzado a construir casas en el extranjero y a iniciar negocios en el país.
Con la creciente popularidad de los bienes raíces extranjeros en China, también ha surgido la industria de agencias inmobiliarias en el extranjero. Sin embargo, debido al bajo umbral de entrada al mercado, también se han colado muchos intermediarios no estándar. Con el crecimiento brutal del mercado, han surgido "trampas" como la opacidad y los múltiples intermediarios provocados por la información asimétrica de la oferta y la demanda.
En los últimos años, muchos inversores involucrados en la reubicación de casas han gastado millones de yuanes para comprar bienes raíces en el extranjero, pero han surgido problemas como que los promotores llevaron las propiedades a los bancos y fueron engañados para mudarse a ellas. Algunos intermediarios sin escrúpulos a menudo se aprovechan de su falta de comprensión de la industria, las políticas locales, las barreras lingüísticas y las dificultades para salvaguardar los derechos en el extranjero para engañar a los inversores y causarles grandes pérdidas, mientras que los intermediarios pueden escapar de la responsabilidad legal.
En opinión de Shi Jinqiang, director general del Departamento de Negocios en el Extranjero de Lianjia, en medio del auge de la compra de viviendas en el extranjero, algunos proyectos familiares en el mercado simplemente “lucen hermosos”. "Estos proyectos no son tan buenos como se anuncia, debido a los altos descuentos a los intermediarios. Estas pequeñas empresas pueden desaparecer después de dos años, e incluso pueden ganar comisiones por encontrar personas."
"En A la hora de elegir En un proyecto inmobiliario, hay muchas cosas que los compradores de viviendas no entienden. Tomemos como ejemplo a los Estados Unidos. Aunque la gestión del mercado inmobiliario en los Estados Unidos es relativamente formal, todavía existe la posibilidad de que haya proyectos inmobiliarios sin terminar. Si no comprenden el proceso de adquisición de terrenos y todo el proceso de construcción, es fácil entrar en un campo minado. Además, hay casas en distritos escolares en los Estados Unidos. El precio de una casa en un lado de la calle. distrito escolar y el otro lado está fuera del distrito escolar. Si no comprende la situación local, puede ser engañado fácilmente. Eso es poderoso, digamos.
"En cuanto al caos en la industria, permítanme darles algunos ejemplos más. Una situación muy común es que los llamados 6,5438+0 millones de yuanes se utilizan para comprar una casa, pero la casa está "Vale hasta 500.000 yuanes y el resto se utiliza en bienes raíces. La industria lo sabe, pero los compradores no lo saben", dijo Shi Jinqiang. "También existe la idea de comprar bienes raíces en algunos países europeos". enviarlos a emigrar a Portugal, España y Grecia también es un gran problema."
"Hay demasiadas trampas al comprar una casa en el extranjero, se puede decir que lleva tres días. y tres noches." Shi Jinqiang cree que las razones principales de estos problemas son la asimetría de información y las diferencias profesionales. Dijo que al comprar una casa en el extranjero, es importante encontrar un buen agente y un buen corredor. Un buen agente puede ahorrarles muchos problemas a los clientes. "Al igual que una persona que quiere someterse a una operación de corazón, no necesita saber cómo se fabrica un corazón. Sólo necesita encontrar el mejor hospital. Lo mismo ocurre con las propiedades inmobiliarias en el extranjero. Los detalles relevantes son muy complicados. Para las personas que no pertenecen a la industria, en realidad es un gran desafío. Entonces los clientes pueden completar todo sin problemas siempre que encuentren un socio profesional y confiable, como Lianjia. Esta es también la mejor manera de evitar riesgos. p>
Además, Shi Jinqiang cree que resolver el caos de la industria es la mejor manera. Es necesario regular el mercado y hacer pública la información. Gracias a los esfuerzos de todas las partes, se necesitará tiempo para lograr buenos resultados.
(Fuente: Hualong.
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(La respuesta anterior se publicó el 3 de febrero de 2017. Consulte la política de compra real actual).
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