Análisis legal: La tarjeta de control de acceso está vinculada a la tarifa de propiedad. La empresa inmobiliaria no tiene derecho a restringir la entrada y salida de los propietarios de la comunidad, y no debe utilizarse como condición para el cobro de tarifas. Cuando el propietario paga el precio de compra, también adquiere el derecho a utilizar las instalaciones públicas de la comunidad. Es una infracción que las empresas inmobiliarias tomen medidas restrictivas, pero definitivamente está mal que los propietarios no paguen las tasas de propiedad. La empresa inmobiliaria puede utilizar otros medios legales para cobrar el pago, pero restringir el acceso es realmente incorrecto. Según el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado, los propietarios deben pagar las tarifas de servicios de propiedad a tiempo, por lo que es ilegal que los propietarios no paguen las tarifas a tiempo. Pero, en realidad, hay situaciones en las que las empresas inmobiliarias no cumplen los requisitos estipulados en el contrato y los propietarios retrasan o se niegan a pagar las tasas de propiedad por diversos motivos. En cuanto al método de la empresa de administración de propiedades de vincular las tarifas de propiedad a las tarjetas de acceso para restringir el acceso normal de los propietarios, la mejor manera para que los propietarios defiendan sus derechos no es negarse a pagar las tarifas de propiedad, sino demandar a la empresa inmobiliaria ante los tribunales por violar la Ley de Derechos de Propiedad y la Ley de Responsabilidad Civil, exigiendo que detengan la infracción, eliminen los obstáculos y restablezcan el status quo original de conformidad con las disposiciones de la Ley de Responsabilidad Civil.
Base jurídica: Artículo 233 de la “Ley Civil”, si se infringen derechos de propiedad, el titular del derecho puede resolver el asunto mediante conciliación, mediación, arbitraje, litigio, etc.
Artículo 1165 del Código Civil. El que infrinja los derechos civiles incurrirá en responsabilidad extracontractual conforme a esta ley.
Los derechos e intereses civiles a que se refiere esta ley incluyen el derecho a la vida, a la salud, al nombre, a la reputación, al honor, al retrato, a la intimidad, a la autonomía matrimonial, a la tutela, a la propiedad, a los derechos de usufructo y a las garantías de los derechos personales y derechos de propiedad tales como derechos, derechos de autor, derechos de patente, derechos de marca registrada, derechos de descubrimiento, derechos de capital, derechos de herencia, etc.
El artículo 120 del Código Civil establece que la parte infractora tiene derecho a exigir al infractor que asuma la responsabilidad de la infracción.
El artículo 179 del Código Civil asume principalmente la responsabilidad por infracción de las siguientes formas:
(1) Detener la infracción;
(2) Eliminar los obstáculos;
(3) Eliminar el peligro
(4) Devolver la propiedad
(5) Restaurar la condición original
( 6) Compensar las pérdidas;
(7) Disculparse;
(8) Eliminar el impacto y restaurar la reputación.