¿Qué significa escala de uso de la tierra?

Pregunta 1: ¿Cuál es la escala del terreno? El área de construcción se refiere al cálculo basado en los planos de diseño. En términos generales, se refiere a la suma del área proyectada de todo el edificio (. incluyendo cada piso), y luego menos Ir a o agregar las partes correspondientes, como escaleras, escaleras de incendios, etc.

La superficie construida se refiere al área de terreno requerida para su proyecto.

La superficie del terreno se refiere al área de contacto entre todo el edificio y el terreno, que se refiere al área de utilización real.

Existen muchos indicadores para la escala de la construcción, como el número de pisos, la altura del piso, la altura total del edificio, la proporción de área de piso, la densidad de la construcción, la tasa de ecologización, etc. No es un único indicador el que puede determinar la escala de un edificio.

Pregunta 2: ¿Qué es la escala de construcción, el área de construcción, el área de terreno, la escala de terreno y el área de base? ¿Cuál es la diferencia? Muchas gracias 20 puntos La escala de construcción generalmente se refiere a la capacidad total de producción del diseño, los beneficios o la escala de inversión total especificada en el informe del estudio de viabilidad del proyecto, también conocida como escala de producción. Específicamente, incluye principalmente datos relacionados con la descripción general del proyecto, tales como: área de construcción, número de pisos, altura del piso, tipo de estructura, uso, área de piso, etc.

El área de construcción también se denomina área de expansión del edificio. Se refiere al área plana de cada piso medida en el plano horizontal periférico sobre el pie de la pared exterior de un edificio residencial. Es un indicador económico que indica el tamaño de un edificio.

El área del terreno se refiere al área del terreno de construcción medida y determinada por el departamento administrativo de tierras y recursos después de que el proyecto de construcción ha sido informado al departamento administrativo de planificación urbana y obtenido el permiso de planificación del uso del suelo (el límite exacto está indicado en el mapa de oferta de tierras).

La escala de suelo urbano se refiere a la cantidad total de suelo urbano de construcción determinada en función del tamaño de la población urbana y los estándares de suelo de construcción per cápita estipulados por el estado.

El área de base del edificio se refiere al área vertical proyectada de la capa natural de la pared o estructura exterior del edificio que toca el suelo.

La superficie base es la superficie del terreno.

——Extraído de Baidu

Pregunta 3: ¿Qué significa el índice de tipo de tierra? Se refiere principalmente al índice de uso de la tierra:

1. Naturaleza de uso del suelo: terreno residencial de segunda clase;

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Principales indicadores de planificación: proporción de superficie construida: ≤1,6; densidad de construcción: ≤30%; >

2. Tipo de uso del suelo: residencial (compatible con financiación comercial, oficinas administrativas);

Principales indicadores de planificación: tasa de superficie construida: ≤3,0; densidad de construcción: ≤40%; 25%;

3. Naturaleza del uso del suelo: residencial (compatible con financiación comercial, oficinas administrativas);

Principales indicadores de planificación: relación de superficie construida: ≤2,0; 28%; tasa de espacios verdes ≥35%;

4. Naturaleza del uso del suelo: residencial (compatible con financiación comercial, oficinas administrativas);

Principales indicadores de planificación: relación de superficie: ≤3,0; densidad de construcción: ≤28%; tasa de espacios verdes ≥35%;

5. Naturaleza del uso del suelo: terreno comercial, de oficinas (compatible con la industria hotelera); indicadores: proporción de superficie construida: ≤2,4; densidad de construcción: ≤28%; tasa de espacios verdes ≥35%

6. Naturaleza del terreno: público* **Terreno de instalaciones; Principales indicadores de planificación: Relación de superficie construida: ≤8; Densidad de construcción: ≤55%

7. Naturaleza del uso del suelo: comercial y financiero, residencial (compatible con oficinas administrativas)

Principales indicadores de planificación: proporción de superficie construida: ≤2,5; densidad de construcción: ≤26 %; tasa de espacios verdes ≥35 %

8. Naturaleza del uso del suelo: comercial, oficinas (compatible con la industria hotelera) suelo;

Principales indicadores de planificación: proporción de superficie construida: ≤2,4; densidad de construcción: ≤28%; tasa de espacios verdes ≥35% 9. Naturaleza del uso del suelo: suelo residencial;

Principales indicadores de planificación: proporción de superficie construida: ≤3,6; densidad de construcción: ≤22%; tasa de espacios verdes ≥40%

1. Naturaleza del terreno planificado: segunda clase; terreno residencial;

Relación de superficie construida: ≤1,4; Densidad de construcción: ≤20%; Tasa de ecologización: ≥45%; Altura del edificio: ≤35 metros Espacio verde concentrado: ≥3000 metros cuadrados Coeficiente de espacio entre edificios: 1,3 .

2. Naturaleza del uso del suelo planificado: terreno residencial de segunda clase;

Relación de superficie construida: ≤1,5; Densidad de construcción: ≤22% Tasa de ecologización: ≥40%; altura: ≤35 metros; factor de espacio entre edificios: 1,3.

3. Naturaleza del uso del suelo planificado: suelo residencial de segunda clase;

Relación de superficie construida: ≤0,7; Densidad de construcción: ≤20%; altura: ≤15 metros; espacio verde concentrado: ≥5000 metros cuadrados. Relación de superficie construida: ≤1,8 (6 pisos) Densidad de construcción: 30 %

1. Naturaleza del uso del suelo planificado: edificios residenciales e instalaciones de servicios de apoyo relacionados

Relación de superficie construida: 40 %; .

2. Naturaleza del uso del suelo planificado: suelo residencial de segunda clase;

Relación de superficie construida: ≤1,5; Densidad de construcción: ≤20%; Altura del edificio (número de pisos): ≤35 metros.

3. Tipo de uso del suelo planificado: residencial;

Relación de superficie construida: ≤1,5; Tasa de cobertura: ≤22%; de 35 metros.

Pregunta 4: ¿Cuál es la cuota de terreno de construcción? La cuota de terreno de construcción se refiere al proyecto principal y a los proyectos de apoyo de un proyecto de construcción con tecnología de producción, planificación y diseño, niveles técnicos y económicos promedio avanzados y comunes. Condiciones del sitio. El área de terreno calificada que debe ser ocupada. Es un indicador nacional unificado aplicable a diversos proyectos de ingeniería. La superficie del terreno se basa en una determinada naturaleza y tipo de edificación, en base a la racionalidad de su función de uso, estructura material, forma artística y combinación de lotes, básicamente en base a la racionalidad de la construcción del edificio como indicador.

La Oficina de Tierras y Recursos tiene un rango de control sobre los terrenos de construcción. El alcance del terreno de construcción se denomina mapa, por lo que solo el terreno dentro del mapa puede desarrollarse como terreno de construcción; fuera del mapa hay una combinación de tierra cultivada y tierra forestal que no se puede desarrollar, pero el terreno de construcción recientemente agregado que cumple con los requisitos en el alcance de tierra cultivada y debe desarrollarse en ciudades y pueblos es el indicador de terreno de nueva construcción. .

Pregunta 5: En la columna "Escala de construcción" del "Permiso de planificación de terrenos de construcción", ¿qué significa la escala de terreno de ***461 metros cuadrados? Metros" se refiere a usted. La superficie total del terreno es de 461 metros cuadrados.

Pregunta 6: ¿La escala total de suelo edificable y la escala total de suelo edificable urbano y rural, y qué tipos de suelo se incluyen? La escala de suelo edificable urbano y rural se refiere a la suma de suelo urbano. , suelo urbano, suelo de pueblo, suelo minero y suelo de construcción independiente.

La nueva ronda de planes maestros de uso del suelo compilados por varias regiones ha delineado los "tres límites y cuatro zonas" (es decir, límites de escala de terreno de construcción urbana y rural, límites de expansión y límites de construcción prohibidos, áreas de construcción permitidas , áreas de construcción condicionales, zonas de construcción restringidas y zonas de construcción prohibida).

Pregunta 7: ¿Qué significa el área de uso de suelo? "Cuatro a" se refiere al lugar alrededor de la base de construcción o terreno cultivado que lo separa de otras bases o terrenos cultivados. De acuerdo con los requisitos pertinentes del Consejo de Estado, después de que la zona de desarrollo pase la revisión y sea anunciada, se deben implementar los cuatro alcances para evitar que la zona de desarrollo "se desvíe" y se expanda disfrazada, a fin de lograr el propósito de razonablemente controlar el tamaño del terreno de la zona de desarrollo.

Pregunta 8: ¿Qué es el área base? ¿Cuál es la diferencia entre ésta y la superficie construida y la superficie del terreno? "Base de construcción" se refiere al sitio de uso del proyecto de construcción determinado en función de la naturaleza del terreno y los derechos de uso. El área del sitio se denomina área base

"área de terreno"; dividido según la naturaleza principal del uso de la tierra El área de varios terrenos de construcción. La naturaleza principal del uso del suelo urbano se puede dividir en suelo residencial, suelo de instalaciones públicas, suelo industrial, suelo de almacenamiento, suelo exterior, suelo de plaza de carreteras, suelo de instalaciones públicas municipales, espacios verdes, terreno especial, zonas de agua y otros terrenos. Sin embargo, la superficie de varios tipos de terreno no incluye simplemente la superficie de terreno ocupada por él mismo, sino que también incluye algunas áreas de terreno de construcción que le sirven directamente. Por ejemplo, la "superficie de suelo residencial" de una ciudad incluye los edificios residenciales y la superficie de suelo de construcción equivalente a zonas residenciales e instalaciones de servicios públicos, carreteras, espacios verdes y otras instalaciones por debajo del nivel comunitario; la "superficie de suelo industrial" incluye la producción; talleres y almacenes de empresas industriales y mineras, el área de terrenos de construcción de patios, estructuras e instalaciones auxiliares (incluidos sus ferrocarriles, muelles y carreteras, etc.).

"Área de construcción" se refiere a la suma del área horizontal proyectada dentro de la periferia de cada pared exterior (o columna exterior) de un edificio, incluidos balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc., y tiene techo, estructura El área de un edificio permanente que es sólido y tiene una altura de piso de 2,20 m o más (incluidos 2,20 m): ¿Cuánto terreno ocupa la casa?

Superficie del terreno: *** Le proporciona el área total de construcción dentro del área de la línea roja del desarrollador; son los datos especificados para usted. Debe construirse en esa área.