Director de la Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen
Según la perspectiva de los nuevos medios, entre ellos, las "Medidas de Gestión de Vivienda con Derechos de Propiedad Municipal * * de Shenzhen" señalaron que el precio de venta de * * * viviendas con derechos de propiedad debe determinarse en base a aproximadamente 50 del precio de referencia del mercado en el momento de la cesión del terreno. La participación del propietario en la propiedad se determina en función de la relación entre el precio de venta promedio del proyecto y el precio de referencia del mercado, que en principio no debe ser inferior a 50. * * * Las casas con derechos de propiedad están sujetas a circulación cerrada de derechos de propiedad. A partir de la fecha de implementación de estas medidas, ya no se realizará la construcción de viviendas comerciales residenciales.
* * *Las viviendas con derechos de propiedad se proporcionan principalmente a residentes registrados calificados. En función de la oferta y demanda de vivienda, el gobierno municipal puede incluir gradualmente a la población permanente en el ámbito de la oferta.
El dictamen establece que las viviendas comerciales residenciales que hayan firmado un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo continuarán implementándose de acuerdo con la Orden N° 228 y sus reglamentos relacionados.
Cómo solicitar el subsidio de arbitraje laboral para abogados de Shenzhen de 5000 yuanes 1 Las condiciones para solicitar el subsidio de arbitraje laboral para abogados son muy estrictas y debe cumplir con ciertos requisitos de calificación y condiciones de solicitud, por lo que el proceso de solicitud no es necesariamente simple.
2 Los abogados de Shenzhen que soliciten un subsidio de arbitraje laboral de 5.000 yuanes deben cumplir las siguientes condiciones:
-El solicitante debe ser miembro de la Asociación de Abogados de Shenzhen y trabajar en la Justicia de Shenzhen. Bureau por más de 1 año;
-El solicitante debe ser un árbitro laboral reconocido por la Comisión de Arbitraje Laboral de Shenzhen y tener cierta experiencia y capacidad en arbitraje laboral;
-El solicitante debe hacer una decisión en el arbitraje laboral Ha realizado contribuciones destacadas, como mediar en casos complejos de conflictos laborales o redactar importantes documentos arbitrales.
Si se cumplen las condiciones anteriores, el solicitante debe enviar los materiales de la solicitud a la Asociación de Abogados de Shenzhen para su revisión y aprobación.
Una vez aprobada la solicitud, el solicitante puede recibir un subsidio de arbitraje laboral de 5.000 yuanes como reconocimiento y recompensa por su trabajo de arbitraje laboral.
¡Pesado! Shenzhen * * * ¡Se planea cerrar permanentemente la circulación de viviendas con derechos de propiedad! Ifeng.com Real Estate Shenzhen News 65438 El 17 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y la Oficina Municipal de Justicia de Shenzhen emitieron las "Medidas de gestión de construcción y planificación de viviendas asequibles municipales de Shenzhen (borrador para comentarios)" y "Shenzhen "Borrador de Medidas Municipales de Gestión de Viviendas Públicas de Alquiler (Solicitud de Comentarios)", "Medidas Administrativas de Shenzhen para Viviendas de Alquiler Asequibles (Borrador para Solicitud de Comentarios)" y "Medidas Administrativas de Shenzhen para Viviendas con Derechos de Propiedad" solicitan públicamente opiniones.
Entre ellos, hay nuevas propuestas para las reglas de circulación de viviendas con derechos de propiedad (incluidas viviendas comerciales residenciales y viviendas para talentos vendibles).
Si el comprador no ha cumplido cinco años desde la fecha de la firma del contrato de compraventa, no podrá transferir su parte de los derechos de propiedad después de cinco años desde la fecha de la firma del contrato de compraventa, la parte de; los derechos de propiedad que posee pueden transferirse a una persona calificada.
● * * *Las casas con derechos de propiedad se proporcionan principalmente a residentes registrados calificados. En función de la oferta y demanda de vivienda, el gobierno municipal puede incluir gradualmente a la población permanente en el ámbito de la oferta.
●Las principales condiciones de solicitud son: hogar de Shenzhen, haber pagado la seguridad social en Shenzhen durante 5 años, no ser propietario de una casa, no disfrutar de las políticas preferenciales de compra de vivienda de la ciudad, no haber transferido su propia casa en la ciudad dentro de 5 años, debido al divorcio Dividir casas de propiedad, etc.
● * * *El precio de venta de las viviendas con derechos de propiedad se determina sobre la base de aproximadamente el 50% del precio de referencia del mercado en el momento de la transferencia del terreno. El precio de venta de una sola unidad de vivienda se determina sobre la base del. precio de venta promedio del proyecto, combinado con factores como piso y orientación.
● * * *Los derechos de propiedad de las casas con derechos de propiedad pertenecen a acciones* * * La proporción de derechos de propiedad del comprador de la casa se determina de acuerdo con la proporción del precio de venta promedio del proyecto al precio de venta promedio. el precio de referencia del mercado, en principio, no será inferior a 50, para el mismo lote la participación en los derechos de propiedad del mismo proyecto vendido es la misma;
● * * * Las casas con derechos de propiedad están sujetas a circulación cerrada de derechos de propiedad. Si el contrato de venta tiene menos de 5 años y es necesario rescindirlo, debe solicitar a una agencia para obtener derechos de propiedad personal. El borrador también menciona que Shenzhen ya no se encargará de la construcción de viviendas comerciales residenciales. Las viviendas comerciales tipo vivienda que hayan firmado un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo continuarán implementándose de acuerdo con la Orden No. 228 y sus reglamentos pertinentes.
Última noticia, ¡Shenzhen anunció oficialmente la promoción de la política de "hipoteca en cualquier momento" para viviendas de segunda mano! El proceso acaba de llegar (1.5). La Oficina Municipal de Justicia de Shenzhen, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros seis departamentos publicaron conjuntamente el "Plan de trabajo de la ciudad de Shenzhen para promover el modelo de "transferencia hipotecaria" para viviendas de segunda mano". (en adelante denominado el "Plan").
El plan señala que en el proceso de transmisión de vivienda de segunda mano hipotecada se optimizará el proceso de negocio mediante la implementación de múltiples modelos (como "hipoteca secuencial", transmisión de vivienda de segunda mano, hipoteca "doble aviso de alta") para lograr mayor eficiencia y comodidad en las transacciones de vivienda de segunda mano. En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores pueden optar por aplicar el modelo de hipoteca para la transmisión de viviendas de segunda mano. La transacción inmobiliaria deberá cumplir las condiciones de no constituir otras hipotecas excepto la hipoteca del préstamo bancario original.
Desde 2022, el modelo de “transmisión hipotecaria” de viviendas de segunda mano ha llamado mucho la atención. En la actualidad, más de diez ciudades populares de primer y segundo nivel, como Guangzhou, Shenzhen, Dongguan, Zhuhai, Kunming y Nanjing, han introducido o probado la nueva política de "transferencia con hipoteca".
En Shenzhen, el 1 de septiembre de 2022, la Notaria de Pingshan de Shenzhen anunció que recientemente completó el primer servicio de transacción de viviendas de segunda mano de Shenzhen de “depósito notariado, transferencia de edificio embargado con hipoteca”. Sin embargo, este negocio es sólo para activos dudosos y bienes inmuebles embargados.
Más tarde salió el modelo de “transferencia con hipoteca” de la Caja de Ahorros Postal. Según la Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen, esto es sólo para nuestros clientes.
La hipoteca "Rehipoteca" es un nuevo modelo de aceptación de préstamos hipotecarios personales. Partiendo de la premisa de que el préstamo hipotecario existente no se ha liquidado, con el consentimiento del banco, el cliente del préstamo hipotecario existente transferirá el préstamo a un tercero que planea manejar el negocio de pagos de vivienda en la Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen y completará la transferencia de derechos de propiedad y los derechos de propiedad cambian los procedimientos de registro de hipotecas. El prestatario original puede solicitar el registro de transferencia sin liquidar la hipoteca original; parte del préstamo solicitado por el nuevo prestatario se utilizará para pagar la hipoteca del prestatario original.
"Transferencia de seguridad" en realidad significa "transferencia de hipoteca y sin reembolso", lo que ahorra tiempo y dinero. Los fondos de la transacción son supervisados por el banco durante todo el proceso y también se garantiza la seguridad de la transacción.
En comparación con las transacciones tradicionales de vivienda de segunda mano, el modelo de transferencia de hipoteca simplifica los procesos de liquidación, liberación de hipoteca y transferencia, y la eficiencia de la transacción es mayor en el modelo de transferencia de hipoteca, los fondos del préstamo del comprador se utilizan para; pagar el préstamo del vendedor, y el vendedor no necesita hacerlo. La refinanciación del pago ahorra efectivamente al vendedor los costos de capital necesarios para el pago anticipado.
Actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano es necesario rescatar la vivienda de segunda mano morosa, liquidar el principal e intereses de la hipoteca del inmueble del vendedor, cancelar la inscripción de la hipoteca y rescatar la de primera mano. certificado. La ejecución hipotecaria se considera consumada cuando se amortiza el título primario y se cancela la inscripción de la hipoteca.
Hay dos formas principales de negocio de ejecución hipotecaria de viviendas de segunda mano: una es la ejecución hipotecaria en efectivo y la otra es la ejecución hipotecaria de crédito.
En el rescate en efectivo, la compañía de garantía adelanta el dinero al propietario para rescatar el edificio y cobrar los intereses del préstamo. En la actualidad, la tasa de interés puede ser tan baja como cuatro diezmilésimas;
La compañía de garantía necesita rescatar una cierta cantidad de edificios al emitir una carta de garantía y solicitar un préstamo a corto plazo. banco, debe pagar una tarifa de garantía y un interés del préstamo a corto plazo. La tarifa mínima de garantía es generalmente del 0,8% del monto del préstamo. Generalmente, el costo total es de más de 30.000.
La "Transferencia con hipoteca" puede ahorrarle esta tarifa de ejecución hipotecaria y lograr el efecto de ahorrar dinero rápidamente.
Adjunto a la política original:
Plan de trabajo de la ciudad de Shenzhen para promover el modelo de “transferencia de hipoteca” para viviendas de segunda mano
Con el fin de explorar y promover El modelo de "transferencia de hipoteca" para viviendas de segunda mano, para mejorar la eficiencia y conveniencia de las transacciones de viviendas de segunda mano de la Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen y reducir el costo de las transacciones de viviendas de segunda mano, este plan de trabajo está especialmente formulado.
1. Contenido del trabajo
El modelo de “transmisión hipotecaria” para viviendas de segunda mano se refiere a la transmisión, rehipoteca y concesión de nuevos préstamos sobre inmuebles hipotecados sin amortizar anticipadamente el préstamo. Utilice el dinero de la compra para pagar el préstamo anterior (use el dinero de la compra del comprador para pagar el préstamo bancario del vendedor). Durante el proceso de transmisión de viviendas de segunda mano hipotecadas, se implementan diversas modalidades como "hipoteca secuencial", transmisión de viviendas de segunda mano y "registro de doble aviso" para optimizar el proceso comercial y lograr transacciones de viviendas de segunda mano más eficientes y convenientes. . En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores pueden optar por aplicar el modelo de "transferencia de hipoteca" para viviendas de segunda mano. La propiedad de la transacción no debe cumplir las condiciones de ninguna otra hipoteca excepto la hipoteca del préstamo bancario original.
2. Flujo de trabajo
En las transacciones de vivienda de segunda mano, cuando el vendedor no ha reembolsado el préstamo y la hipoteca no ha sido liberada, el comprador aún necesita utilizar el préstamo para comprar. una vivienda. El comprador y el vendedor eligen la vivienda de segunda mano modelo "Transmisión con hipoteca", el proceso concreto es el siguiente:
(1) Proceso de tramitación "Hipoteca secuencial"
El comprador y el vendedor llegan a una intención de transacción y firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
2. El comprador y el vendedor siguen los procedimientos de supervisión del fondo en la institución de supervisión de capital seleccionada (como un banco, una notaría) y supervisan el pago de la compra del comprador (incluido el pago inicial y el préstamo bancario). Al mismo tiempo, el comprador solicita un préstamo al banco.
3. Una vez aprobado el préstamo del comprador, el comprador y el banco prestamista del vendedor * * * solicitan el "registro de transferencia de hipoteca, registro de cambio de hipoteca y registro de establecimiento de hipoteca" en el mismo orden, para crear un nueva hipoteca.
4. Con base en la solicitud del banco de préstamos del comprador y del vendedor, el departamento de registro de bienes raíces completa tres elementos de registro al mismo tiempo, registra el libro de registro de bienes raíces y envía el certificado de registro de hipoteca electrónico. al banco de préstamos del comprador.
5. El banco de préstamos del comprador emite préstamos basándose en el certificado de registro de hipoteca emitido por el departamento de registro de bienes raíces. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión, será confirmado por el departamento de gestión del fondo de previsión y el préstamo se realizará de conformidad con los procedimientos operativos. La agencia de supervisión de capital utiliza el dinero de la compra en la cuenta de supervisión para pagar el principal y los intereses del préstamo bancario del vendedor y liquidar el préstamo.
6. Una vez que el banco de préstamos del vendedor liquida el préstamo, presenta una solicitud de cancelación de hipoteca en línea y los derechos hipotecarios del banco de préstamos del comprador se transfieren, es decir, de la segunda hipoteca a la primera hipoteca.
7. La agencia de supervisión de capital transferirá el saldo de la cuenta de supervisión de capital al vendedor.
(2) Proceso de "Registro de doble aviso"
Después de que el comprador y el vendedor llegan a una intención de transacción y firman un contrato de venta de casa de segunda mano, el comprador solicita un préstamo al banco.
2. Una vez aprobado el préstamo del comprador, el banco de préstamos del comprador trabajará con el comprador y el vendedor para solicitar en línea el prerregistro de transferencia de vivienda de segunda mano y el prerregistro de hipoteca.
3. El departamento de registro de bienes raíces completa la revisión comercial del "registro de doble aviso" basado en la solicitud del banco de préstamos del comprador y del comprador y vendedor, registra el libro de registro de bienes raíces y envía el formulario electrónico. comprobante de registro de aviso de hipoteca al banco de préstamos del comprador.
4. El banco de préstamos del comprador prestará el monto total en función del resultado del registro del aviso de hipoteca. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión, el departamento de gestión del fondo de previsión lo confirmará y el préstamo se realizará de acuerdo con los procedimientos operativos. El pago inicial y el préstamo bancario del comprador se depositan directamente en la cuenta de depósito de fondos acordada entre el comprador y el vendedor en el "Acuerdo de depósito" para su supervisión. La agencia notarial expide los materiales pertinentes y los envía al banco de préstamos del comprador, al comprador y al vendedor.
5. Después de que el dinero de la compra se deposite en la cuenta de depósito en garantía, el comprador, el vendedor y el banco prestamista del comprador deben solicitar al departamento de registro de bienes raíces el registro con doble notificación y transferir el capital para el registro de manera oportuna. .
6. Una vez completado el registro de transferencia de bienes raíces, la agencia de depósito en garantía utilizará el dinero de la compra en la cuenta de depósito en garantía para pagar el capital y los intereses del préstamo bancario del vendedor y liquidar el préstamo. El banco de préstamos del vendedor envía la solicitud de cancelación de la hipoteca en línea y el departamento de registro de bienes raíces la revisa en línea. También puede ser presentado por el propio vendedor y el banco confirma la solicitud online. Si no se puede completar el registro de transferencia de propiedad, la institución depositaria devolverá el dinero de la compra en la cuenta de depósito en garantía al banco de préstamos del comprador y al propio comprador.
Si el comprador realiza un pago único y el pago inicial del comprador excede la deuda original del vendedor, el proceso de "hipoteca secuencial" y "registro de doble aviso" también se puede aplicar a la transferencia de hipoteca de la casa de segunda mano.
Tercero, división del trabajo
(1) La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales ha instruido al Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces para promover activamente la cooperación entre el registro de bienes raíces y el negocio de préstamos bancarios. Sobre la base de la fusión del "registro de cambio de hipoteca y el registro de establecimiento de hipoteca", agregaremos el registro de establecimiento de hipoteca (es decir, el registro de hipoteca del banco de préstamos del comprador) y promoveremos la fusión del "registro de transferencia y el registro de cambio de hipoteca"; , promover el negocio de preinscripción de vivienda de segunda mano y optimizar la preinscripción, la transferencia de preinscripción y otros procesos operativos están conectados con el libro de registro para realizar la "transmisión de propiedad con hipoteca" de viviendas de segunda mano.
(2) La sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shenzhen y la Oficina de Supervisión Financiera Local Municipal guían a los bancos para llevar a cabo el negocio de "transferencia de hipotecas" de segunda casas de mano y proporcionar materiales relevantes de acuerdo con las necesidades del comprador y el vendedor (como aceptar la transferencia de la hipoteca, materiales escritos, materiales relevantes requeridos por el departamento de registro de bienes raíces, etc.), ayudar a completar la "hipoteca secuencial" o " registro con doble aviso", y proporcionar préstamos oportunos; al mismo tiempo, fortalecer la coordinación y el acoplamiento con el centro de registro de bienes raíces, la notaría y otros departamentos para determinar negocios específicos. Los estándares de proceso, al tiempo que garantizan la seguridad de los fondos, promueven la implementación de el modelo de "transmisión con hipoteca" para viviendas de segunda mano.
(3) La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural orienta al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para optimizar y ajustar el proceso de préstamo del fondo de previsión, y diseñar y manejar el negocio de préstamo del fondo de previsión de acuerdo con el proceso de "hipoteca secuencial" y "inscripción con doble aviso".
(4) Con base en funciones de notarización, como los depósitos de notarización, la Oficina de Justicia Municipal orienta a las instituciones notariales en forma de acuerdos de depósito de notarización (incluidas cartas de compromiso) firmados por todas las partes de conformidad con la ley o los acuerdos. y cartas de compromiso reconocidas por todas las partes. Registrar ante notario el negocio de depósito y pagar los montos correspondientes al banco prestamista del vendedor y al vendedor de manera oportuna de acuerdo con el proceso comercial.
Cuarto, mecanismo de garantía
(1) Fortalecer la conciencia de responsabilidad e implementar la responsabilidad principal. Todos los departamentos deben darle gran importancia, fortalecer la coordinación y el acoplamiento entre departamentos y compartir información. Con base en el proceso comercial y la división de responsabilidades de la "transferencia de hipoteca" para casas de segunda mano, deben optimizar continuamente el proceso de manejo, determinar procedimientos operativos específicos y pautas comerciales, fortalecer la conexión entre varios negocios y brindar servicios seguros, eficientes y Servicios de transacciones convenientes para compradores y vendedores.
(2) Optimice el proceso de procesamiento y reduzca el límite de tiempo de procesamiento. Los departamentos de registro de bienes raíces deberían promover activamente las solicitudes en línea. Los compradores, vendedores y bancos deben solicitar en línea el registro de cambio de hipoteca, el registro de establecimiento de hipoteca, el registro de vista previa de vivienda de segunda mano, el registro de vista previa y el registro de transferencia, enviar materiales en línea y utilizar tecnología de reconocimiento facial y autenticación en vivo para lograr la confirmación en línea. El departamento de registro de bienes raíces revisará y manejará los negocios relevantes en línea. Las empresas que cumplan con las condiciones de fusión se fusionarán según la solicitud, lo que simplificará los materiales de solicitud, acortará el tiempo de procesamiento y brindará servicios convenientes a todas las partes de la transacción. Acelere el intercambio de datos, intercambie información de manera efectiva entre departamentos de registro de bienes raíces, bancos, agencias notariales y otros departamentos, y promueva el intercambio de datos requeridos, como depósitos notariados, pagos de liquidación y consultas y verificaciones en línea.
(3) Promover constantemente proyectos piloto y fomentar la exploración integral. En cuanto al alcance del piloto, primero promoveremos el negocio de "transferencia de hipotecas" para casas de segunda mano donde el comprador realiza un pago único o está en el mismo banco que el banco prestamista del comprador y del vendedor, y luego gradualmente expandirse al negocio de "transferencia de hipotecas" donde el banco prestamista del comprador y del vendedor no están en el mismo banco. Al mismo tiempo, se anima a los bancos a tratar de gestionar el negocio de las "rehipotecas" cuando el banco que presta el préstamo al comprador y al vendedor no es el mismo. En términos de práctica de modelos, además de los modelos de "hipoteca secuencial" y "registro con doble aviso", se nos anima a explorar activamente otros modelos para acumular experiencia y promover de forma integral la "transmisión de hipoteca" de viviendas de segunda mano.
Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen
Oficina Municipal de Justicia de Shenzhen
Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen
Supervisión Financiera Local de Shenzhen y Oficina de Gestión
Sucursal Central de Shenzhen del Banco Popular de China
Oficina de Supervisión de Shenzhen de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China
65438 5 de octubre de 2023
¿Cuál es el rango del Director de la Oficina de la Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen?
1. Shenzhen es una ciudad subprovincial aprobada por el Consejo de Estado, y los cuatro líderes de Shenzhen son todos vicegobernadores.
2. a nivel de departamento adjunto y subordinado a las divisiones y departamentos están todos a nivel de condado;
3, por lo tanto, el director de la Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen está a nivel de condado, lo que equivale al nivel. de jefes de distrito y jefes de condado subordinados en otras ciudades fuera de Guangzhou.
¿Cuál es la calidad de las prisiones de Shenzhen?
La prisión de Shenzhen es una prisión municipal bajo la dirección de la Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen y la Oficina de Administración Penitenciaria Provincial de Guangdong. A lo largo de los años, la prisión ha implementado una estricta aplicación de la ley, una gestión civilizada, ha seguido adelante, ha sido pionera e innovadora y ha logrado un gran desarrollo de la Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen.
La prisión de Shenzhen está ubicada en el distrito de Pingshan, ciudad de Shenzhen. La construcción comenzó en 1996 y prácticamente se completó en 1999. El 12 de abril de 2000, el criminal fue oficialmente detenido.