¡Huaian va a ser demolido! ¡El plan de compensación y reasentamiento ya está aquí!
Aviso de Qingzheng [2021] No. 4
De acuerdo con el plan de construcción de la ciudad central del gobierno municipal, las casas y anexos dentro de la línea roja de la reconstrucción de Zhiba Road y los proyectos circundantes deben ser expropiado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" (Orden del Consejo de Estado No. 590) y las "Medidas para la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Propiedad del Estado". Se limpiarán los terrenos en la ciudad de Huai'an" (Huai Zhenggui [2020] No. 1). El Gobierno Popular del distrito de Jiangpu adoptó una "Decisión de expropiación de viviendas" (Qingzheng Zhengjue [2021] No. 4) sobre la reconstrucción de Zhiba Road. y proyectos circundantes. Los asuntos relacionados con esta decisión ahora se anuncian de la siguiente manera:
1 Nombre del proyecto: Reconstrucción de la carretera Zhiba y proyectos circundantes.
2. Alcance de la expropiación: al centro financiero en el este, Huanyu Road en el sur, Shuidu New Village y Wanda Plaza en el oeste y Datong Road en el norte (consulte específicamente el mapa de la línea roja). ).
3. Departamento de recaudación: Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Qingjiangpu, ciudad de Huaian.
4. Unidad de implementación de expropiación: Centro de Servicio de Expropiación de Casas del Distrito de Qingjiangpu de la ciudad de Huaian.
5. Plan de compensación y reasentamiento por expropiación: ver el archivo adjunto para más detalles.
6. Cronograma: Los trabajos de expropiación de vivienda para este proyecto iniciarán oficialmente el 25 de agosto de 2021. Plazo de firma: Desde la fecha de publicación de los resultados de la evaluación preliminar de las viviendas expropiadas en hogares hasta el 16 de noviembre de 2021. Se acuerda que el período de bonificación será de 30 días.
7. Línea Directa de Informes y Supervisión de Inspección Disciplinaria: 12388 extensión 01
8 Otros:
1. Según la ley, al mismo tiempo se retira el uso de los derechos sobre tierras de propiedad estatal.
2. Si las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación no están conformes con la decisión de expropiar la vivienda, podrán solicitar reconsideración administrativa de conformidad con la ley dentro de los 60 días siguientes a la fecha de expedición de la presente. decisión, o presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley dentro de los 6 meses.
25 de agosto de 2021
Adjunto:
Plan de compensación y reasentamiento por expropiación de viviendas para la reconstrucción de Zhiba Road y proyectos circundantes
Según el gobierno municipal El plan de construcción de la ciudad central requiere la expropiación de casas y anexos dentro de la línea roja de la reconstrucción de Zhiba Road y los proyectos circundantes. Con el fin de garantizar el buen avance de los trabajos de expropiación de viviendas y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, de acuerdo con las normas y políticas vigentes sobre expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, se presenta el plan de compensación y reasentamiento por expropiación de viviendas. formulado de la siguiente manera:
1. Objetos de indemnización y reasentamiento: El propietario de la vivienda expropiada dentro del ámbito de la expropiación.
2. Bases para la compensación y el reasentamiento:
1. "Medidas de compensación y expropiación de viviendas en la ciudad de Huai'an en tierras de propiedad estatal" (Huai Zhenggui [2020] No. 1) ;
2. "Aviso sobre las normas de compensación y subsidio para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Huai'an" (Huaizhu Jianfa [2011] No. 67); y Valoración de Expropiación de Vivienda (Juicio)” (Huaizhu Jianfa [2011] No. 68).
3. Principios de expropiación, compensación y reasentamiento: Las construcciones legales dentro del alcance de la expropiación serán compensadas y reubicadas, mientras que las construcciones ilegales y las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado no serán compensadas ni reubicadas. Las normas específicas para el reconocimiento de la construcción legal son:
1. Una casa que ha obtenido un "Certificado de Propiedad de Vivienda", un "Certificado de Bienes Raíces" o un "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" (Licencia de Construcción) es una construcción jurídica.
2. El 5 de enero de 1984 se promulgó y ejecutó el "Reglamento de Urbanismo" del Consejo de Estado. Los edificios construidos antes del 5 de enero de 1984 en el área de urbanismo se consideran legales. Reglamento de planificación de 1985 Prevalecerá el dibujo topográfico.
4. Plazo de firma: desde la fecha en que se comuniquen los resultados de la evaluación preliminar de las viviendas expropiadas hasta el 16 de noviembre de 2021. Se acuerda que el período de bonificación será de 30 días.
5. Métodos de compensación y reasentamiento: Las personas expropiadas pueden elegir entre compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad.
VI. Normas y métodos de cálculo de compensación y reasentamiento
1. Compensación de la vivienda:
El precio unitario de la compensación de la vivienda se basa en la ubicación, el uso y la edificación. La estructura y costo de la casa expropiada, factores como novedad, pisos, orientación, propiedades del terreno, área de construcción, etc., combinados con las condiciones del mercado inmobiliario, serán evaluados y determinados por una agencia evaluadora determinada de acuerdo con los procedimientos legales. .
Compensación de la vivienda = superficie legal de la vivienda expropiada × precio unitario tasado de la vivienda.
2. Honorarios por desmontaje y montaje de instalaciones de apoyo a la vivienda, compensación por decoración, compensación por apego y compensación por flores, plantones y árboles:
Según el "Subsidio de Indemnización por Expropiación de Viviendas en Se aplica el "Aviso estándar" sobre tierras de propiedad estatal en la ciudad de Huai'an (Huaizhu Jianfa [2011] Nº 67).
3. Subsidio de reubicación:
Vivienda residencial: subsidio de 350 yuanes por hogar. Si el intercambio de derechos de propiedad requiere transición, se calculará dos veces.
4. Subsidio de reasentamiento temporal:
Vivienda residencial: calculado en base al área legal de construcción de la casa expropiada, 10 yuanes por metro cuadrado al mes. Si el subsidio mensual de reasentamiento temporal es inferior a 360 yuanes, el subsidio será de 360 yuanes.
Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el departamento de expropiación de vivienda pagará un subsidio único de reasentamiento temporal de 6 meses a la persona expropiada.
Si elige permuta de derechos de propiedad:
① Cálculo del tiempo de transición: desde la fecha en que se desaloja y entrega la casa expropiada hasta la fecha en que se entrega la casa de permuta de derechos de propiedad. Cuando en el período de transición existan días esporádicos, se computará como medio mes, si es inferior a medio mes; si excede de medio mes, se computará como un mes;
② Período de transición: si la casa con derechos de propiedad intercambiados es un edificio de varios pisos, el período de transición generalmente no es más de 18 meses si la casa con derechos de propiedad intercambiados es un edificio pequeño de gran altura o de mediana altura; edificio de gran altura (7 a 18 pisos), el período de transición generalmente no excede los 30 meses; si la casa intercambiada por derechos de propiedad es un edificio de gran altura (19 pisos o más), el período de transición generalmente no excede los 36 meses; .
Si el período de transición se extiende por responsabilidad del departamento de expropiación de vivienda, a partir del mes vencido, salvo acuerdo en contrario de las partes, el departamento de expropiación de vivienda pagará un subsidio adicional de reasentamiento temporal al expropiado. Persona que hace la transición por su cuenta. Si el tiempo de extensión es dentro de los 12 meses, el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará 1 vez; si el tiempo de extensión excede los 12 meses, el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará 2 veces a partir del mes de la extensión.
Si el área de la casa intercambiada con derechos de propiedad es menor que el área legal de la casa expropiada, la parte abandonada para su reasentamiento estará sujeta a normas de compensación monetaria, y se otorgará un subsidio temporal de reasentamiento. se otorgará por 6 meses. La parte restante se calculará como subsidios de reasentamiento temporal de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la tasa de intercambio de derechos de propiedad.
Si elige ser reasentado en una casa existente: el subsidio de reasentamiento temporal se liquidará primero durante 3 meses y finalmente se liquidará de acuerdo con el método de cálculo y los estándares anteriores durante el período de transición real.
5. Incentivos a la expropiación (viviendas residenciales):
Los expropiadores de viviendas residenciales que firmen un acuerdo de compensación y reasentamiento por expropiación y desalojen las casas antiguas para su demolición según lo acordado recibirán una determinada cantidad de compensación durante el período de bonificación Las recompensas son las siguientes:
①Según Huaizhu Jianfa [2011] No. 67, quien firma un acuerdo de compensación y reasentamiento por expropiación durante el período de bonificación, desocupa la casa y entrega la. Las llaves a tiempo recibirán 100 RMB según el área legal de la casa. Si el área de la casa es pequeña y la recompensa total es inferior a 5.000 yuanes, la recompensa será de 5.000 yuanes por hogar.
②Recompensa por firmar el contrato y entregar la casa. Se entregará una recompensa del 10% del precio unitario tasado al área legal de las viviendas residenciales expropiadas. El estándar es: área legal de la casa × precio unitario tasado × 10% (no se incluyen compensaciones por decoración, anexos y otro tipo de subsidios).
6. Monto total mínimo de garantía de expropiación: la persona expropiada sólo tiene una casa expropiada (incluyendo propiedades históricas administradas directamente o unidades de edificios públicos residenciales autogestionados), y el monto total de la compensación monetaria recibida (no Si el subsidio de reubicación, el subsidio de reasentamiento temporal, los incentivos, las tarifas de desmontaje y montaje de las instalaciones de vivienda, la compensación por decoración, la compensación por accesorios y la compensación por flores, plántulas y árboles) son inferiores al estándar mínimo de compensación por expropiación (80.000 yuanes), el departamento de expropiación de viviendas deberá Compensación se entregará a las personas expropiadas de acuerdo con el estándar mínimo de compensación por expropiación del documento Huaizhu Jianfa [2011] No. 67 (se recuperarán 80.000 yuanes si el monto es inferior a 80.000 yuanes).
7. Subsidio de dificultad para vivienda de pequeña superficie: La persona expropiada sólo tiene una casa expropiada (incluidas propiedades históricas de gestión directa o unidades de vivienda pública autogestionada), y la superficie legal es inferior a 50 metros cuadrados. Metros, si se firma el contrato y la casa se desaloja y entrega durante el período de bonificación, se otorgarán ciertos subsidios por etapas según la zona. Consulte la siguiente tabla para obtener más detalles:
8. Subsidios de subsistencia, enfermedad grave y subsidios por discapacidad:
Para aquellas personas con circunstancias especiales como enfermedad grave, discapacidad y subsidios de subsistencia, se otorgan. firmará un contrato durante el período de bonificación. Quienes entreguen la casa recibirán un determinado subsidio. Consulte la siguiente tabla para obtener más detalles:
7. Casas de reasentamiento
Lista de casas de reasentamiento
Nota: El área de los distintos tipos de casas anteriores es en última instancia determinado por el departamento de registro de bienes raíces. Prevalecerá el área aprobada.
El orden de selección de las casas de reasentamiento: El orden de selección de las casas se determina de acuerdo con el orden en que se firma el "Acuerdo de Compensación por Expropiación y Reasentamiento" y se entregan las llaves, de acuerdo con el principio de "el que primero firma, primero entrega, el que primero elige, primero decide", una vez firmado el acuerdo, acudir al equipo de selección de vivienda de la sede de expropiación con el "Formulario de Recibo y Entrega de Casa Antigua" para darle prioridad al piso, suite. tipo y número de habitación.
8. Expropiación y Valoración
El momento de valoración de las viviendas expropiadas es la fecha en la que se anuncia la decisión de expropiar las viviendas. El valor de la casa permutada será evaluado y determinado por la misma agencia evaluadora de precios inmobiliarios que evalúe el valor de la casa expropiada en el mismo momento y por el mismo método.
El departamento de expropiación de viviendas publicará los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación durante siete días. Durante el período de anuncio público, la agencia de evaluación de precios de bienes raíces hará arreglos para que un tasador de bienes raíces registrado proporcione explicaciones in situ de los resultados de la evaluación preliminar para cada hogar. Si hay errores, la agencia tasadora de precios inmobiliarios deberá corregirlos. Una vez transcurrido el período de anuncio público de los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar, el departamento de expropiación de viviendas enviará el informe de evaluación del hogar a la persona expropiada.
Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la tasación, deberán solicitar por escrito a la agencia de tasación de precios de bienes raíces original la revisión de la tasación dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la misma. el informe de evaluación. La agencia tasadora de precios inmobiliarios deberá realizar una revisión dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Después de la revisión, si se modifica el resultado de la evaluación original, se emitirá un nuevo informe de evaluación; si el resultado de la evaluación no ha cambiado, se informará por escrito al solicitante de la revisión y la evaluación.
Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces, deberán solicitar una tasación al Comité de Expertos en Evaluación de Expropiación de Viviendas de la ciudad de Huaian dentro de los diez días siguientes a la fecha. de recepción de los resultados de la revisión.
El Comité de Expertos en Evaluación de Expropiaciones de la Cámara de Representantes formará un grupo de expertos dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de evaluación, revisará el informe de evaluación de la solicitud de acuerdo con las regulaciones y emitirá una opinión de evaluación por escrito.
9. Decisión sobre expropiación e indemnización
Si el departamento de expropiación de la vivienda y el expropiado no pueden llegar a un acuerdo de indemnización dentro del plazo del contrato especificado en el plan de indemnización de expropiación, o el propietario de la misma. la casa expropiada no está clara. El departamento de expropiación de la casa informará al gobierno popular al mismo nivel para tomar una decisión de compensación de acuerdo con el plan de compensación de la expropiación y hacer un anuncio dentro del alcance de la expropiación de la casa.
Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.
Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o interpone una demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular que realizó la expropiación de la casa La decisión se aplicará al tribunal popular para su ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
10. Otros problemas
(1) Problemas con la eliminación de decoraciones y accesorios. La persona expropiada deberá mantener en buen estado la antigua casa. Los elementos compensados como puertas, ventanas, adornos y anexos no podrán ser demolidos sin autorización de departamentos profesionales. Debe ser pagado por departamentos profesionales después de pagar las tarifas de agua, luz y gas. El departamento es responsable de la demolición. Cualquier pérdida causada por una demolición no autorizada se deducirá de la tasa de compensación.
(2) Cuestiones de solución de controversias tras la firma del acuerdo de compensación por expropiación. La persona expropiada deberá firmar el “Acuerdo de Compensación y Reasentamiento por Expropiación de Vivienda”, y luego de entregar la casa antigua, traer su “Certificado de Propiedad de Vivienda”, “Certificado de Propiedad Inmueble”, “Certificado de Uso de Suelo”, cédula de identidad y originales de El albarán de entrega de la vivienda antigua en el lugar o lugar designado. Tramitar los trámites para el cobro y pago de la indemnización por expropiación de la vivienda. Si surge una disputa después de la celebración del acuerdo de expropiación, compensación y reasentamiento, la parte expropiadora puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
(3) Asuntos pendientes. En lo no previsto en este plan, se sujetarán a las normas, políticas y documentos vigentes sobre expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal.