El plan de utilizar la casa para saldar la deuda después de subastarla de acuerdo con la ley.
Utilizar la casa para saldar la deuda después de la subasta.
Como abogado del sujeto a ejecución, solicitamos ejecutar los bienes del sujeto a ejecución. Luego de ingresar al procedimiento de ejecución forzosa, el plan y la práctica de usar la casa para saldar la deuda dos veces...
Este artículo habla de un caso de ejecución que está manejando nuestro equipo. Omite la información del. partes y sólo habla de ello. La situación general es la siguiente: Como abogado del sujeto a ejecución, solicitamos la ejecución de los bienes del sujeto a ejecución. Después de entrar en el procedimiento de ejecución, primero hubo una subasta y luego otra subasta volvió a fracasar; En los últimos dos años, el mercado inmobiliario ha atravesado una recesión y es comprensible que las propiedades normales sean difíciles de vender, y mucho menos las propiedades conocidas en la industria como "lista de medicamentos". Pero desde el litigio hasta la ejecución, no podemos simplemente quedarnos mirando cómo no se puede recuperar la deuda. Entonces, fuimos a comunicarnos con el cliente y esperábamos que aceptara usar la casa para pagar la deuda.
Nuestros clientes son empresas estatales y tienen sus propias consideraciones: la propiedad de la persona objeto de la ejecución todavía está hipotecada y los pagos se siguen realizando con normalidad, por lo que el banco, como acreedor hipotecario, no se ha mudado. por el momento; pero nosotros, como primeros. Si el firmante y el albacea quieren saldar la deuda en especie, deben utilizar parte del dinero para cancelar la hipoteca y soportar impuestos. Ya sabes, para las empresas estatales, "¿Cómo no podemos recuperar las deudas externas y necesitamos usar parte del dinero para llenar el agujero?""
Después de la investigación como abogado que maneja el caso, Me enteré de que la persona sujeta a ejecución no tiene otros fondos por el momento. Los casos de litigio se han restringido por alto consumo. La otra parte quiere resolverlo lo antes posible y no hay nada complicado en lo legal. En este caso, si el ejecutor de la solicitud es una empresa privada, es muy simple, después de liquidar la deuda y luego venderla en el mercado, podemos recuperar la mayor parte de la deuda. deuda con la casa. El tribunal dijo que si la venta fracasa, no podremos usar la casa para pagar la deuda. La persona sujeta a la ejecución no está dispuesta a usar la casa para pagar la deuda. Después de la ejecución de una solicitud, pueden desbloquear la casa, por lo que se recomienda suspender primero el proceso de venta, mantener la propiedad en estado de sellado continuo y buscar otras formas de solucionar el problema una vez que el tribunal haya comunicado los detalles. Pensamos trabajar desde ambos extremos: por un lado, hablaremos con el sujeto a ejecutar. El sujeto a ejecutar tiene la mentalidad de que mientras no pague más, me puedes quitar la casa y levantarla. las restricciones lo antes posible. Por un lado, seguir buscando trabajo en una empresa estatal: aunque la sentencia no puede utilizar directamente la casa para compensar la deuda de un tercero (incluso si todas las partes están de acuerdo, porque así es). una sospecha de incumplimiento del límite de compra a través de procedimientos judiciales), si hay un tercer comprador en el mercado o si la empresa estatal lo organiza, luego de llegar a un acuerdo tripartito, el tribunal puede desbloquearlo directamente y transferirlo a un tercero. ¿Qué pasa si la persona sujeta a ejecución incumple su promesa y se niega a cooperar? Por supuesto, esta solución todavía requiere una suma de dinero para llenar este pequeño agujero, independientemente de si el dinero es real. fondos de transacción o fondos puente, la hipoteca debe liberarse antes de que se pueda completar la transferencia in situ a un tercero. Otra ventaja de llegar a un acuerdo tripartito es que será difícil para el tribunal de Shenzhen dejarlo ir a otro. Lugares para limpiar la casa. Si se llega a un acuerdo, después de confirmar la situación actual de la casa, cambiará la llave y la guardará temporalmente en la oficina del juez de ejecución hasta que se complete la transferencia.
En cuanto al tribunal: suspender temporalmente la venta, aunque no se resuelva mediante los diez mil anteriores. Según las normas pertinentes y los precedentes judiciales, cuando la situación del mercado cambia significativamente, el proceso de subasta puede suspenderse temporalmente hasta que llegue el viento. Además, también existe una carga fiscal para la persona sujeta a ejecución por utilizar el producto. casa para saldar la deuda No existe una disposición detallada, aunque según los principios legales, el impuesto debe ser asumido por el deudor/albacea, pero en este caso y casos similares, si el sujeto de ejecución no (toma) el. dinero, será en vano para la transferencia de propiedad, de hecho, corre a cargo de la persona que solicita la ejecución o del tercero comprador
Según el precedente de la Corte Suprema - (2017) Supremo. Juzgado No. 324, el fallo de liquidación de deuda del tribunal establece claramente que “la propiedad de liquidación de deuda antes mencionada se transfiere si los impuestos y tasas deben ser soportados por ambas partes respectivamente de conformidad con la ley, se aplicarán los documentos vigentes.
"Según el Tribunal Popular Superior Provincial de Jiangsu - (2016) Caso Su Zhifu No. 154, "Si la sentencia de liquidación de deuda no especifica la carga fiscal, los impuestos pertinentes deben ser pagados por el contribuyente legal de conformidad con la ley, no por la persona que solicita la ejecución. ”
Finalmente, ¿para qué molestarse? Porque las deudas de las empresas estatales siempre deben recuperarse y los terceros involucrados en la transacción también quieren obtener la propiedad a un precio de ganga.
Si sigues los procedimientos, siempre habrá una casa como propiedad a ejecutar, finalmente hay algo de esperanza en comparación con la ejecución del patrimonio de una pequeña empresa o que la persona sujeta a ejecución no tenga propiedad. en última instancia, la propiedad a subastar debe ser líquida, lo que significa que debe ser de alta calidad y lo suficientemente barata, de lo contrario, ¿por qué otros se meterían en esta agua turbia?