Cómo utilizar la cuenta de supervisión

Pregunta 1: ¿Cómo operar la supervisión de fondos? No, la supervisión del fondo significa que los clientes transfieren dinero a una cuenta registrada en el comité de construcción por una empresa intermediaria. Sin embargo, los procedimientos para que los propietarios de la supervisión del fondo reciban dinero son más engorrosos y llevan mucho tiempo

Pregunta 2. : ¿Puede algún maestro decirme cómo solicitar una cuenta supervisada? Una cuenta supervisada significa que una empresa firma un acuerdo con un banco y le confía al banco la gestión y el uso especiales de los fondos para fines específicos en una cuenta designada.

Información de procesamiento:

Información de apertura de cuenta especial cerrada:

1. Documentos de certificación necesarios para abrir una cuenta de depósito básica

2; Certificado de registro de apertura de cuenta de depósito básica;

3. Certificado del departamento competente u otros departamentos pertinentes

4. Acuerdo de supervisión de cuenta firmado con el banco gestor; p>5. Formulario de aprobación comercial de supervisión de cuenta.

Pregunta 3: ¿Cómo manejar la supervisión del fondo? Responda: 1. Un agente de bienes raíces con calificaciones legales debe ir al banco para abrir una "cuenta especial del fondo de liquidación de transacciones de clientes"

2. Cada banco deberá Bajo la cuenta especial, se establecen subcuentas para cada negocio

3. El comprador y el vendedor firman un contrato con la agencia intermediaria y se registran en línea

<; p> 4. El comprador deposita los fondos de la compra o Transferencia a la subcuenta y será supervisada por el banco

5. Según el nodo de pago acordado previamente entre el comprador y el vendedor, el banco; transferirá los fondos supervisados ​​a la cuenta de cobro del vendedor. Al realizar la transferencia, debe haber tres firmas del intermediario y de las partes de la transacción.

6. Si la transacción no se puede completar a mitad de camino, los fondos se transferirán nuevamente a la cuenta de transferencia original del comprador; p>

7. Durante la transacción En la ventanilla, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias verificará las identidades de los intermediarios y corredores y verificará la autenticidad del comportamiento y los precios de las transacciones antes de aceptar solicitudes para transacciones de transferencia de viviendas.

Pregunta 4: ¿Cómo devolver el dinero en la cuenta de supervisión personal predepositada de UnionPay Business? ¿Puede llevar su tarjeta de identificación al banco donde abrió la cuenta para transferirla a la tarjeta bancaria?

Una cuenta supervisada significa que una empresa firma un acuerdo con un banco y le confía al banco la gestión especial y el uso de fondos para fines específicos en una cuenta designada.

El modelo de supervisión puede adoptar dos modos diferentes: modo de supervisión de cuenta especial cerrada y modo de supervisión directa.

La supervisión cerrada requiere la apertura de una cuenta especial, que es principalmente adecuada para la supervisión de fondos relacionados con el crédito.

El modelo de supervisión directa es que la empresa utiliza la cuenta de depósito de liquidación que tiene; se ha abierto con el banco manejador como designado. Para las cuentas de supervisión, el cajero del banco manejador fijará la marca de supervisión y no se abrirá ninguna cuenta especial separada.

Pregunta 5: ¿Qué es una cuenta de seguimiento de pagos de preventa? ¿Qué hace y cómo solicitar la asignación de fondos de preventa? Si alguien lo sabe por favor explique, gracias. 1. Cuenta de seguimiento de pago de preventa: Para proyectos inmobiliarios que cumplan con las condiciones de preventa de vivienda comercial, antes de solicitar la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", el preventa (desarrollador) abre una cuenta de seguimiento de pago de preventa de vivienda comercial. Cuenta de venta en el banco comercial donde se encuentra el proyecto. Cuenta dedicada. 2. Función El propósito de establecer una cuenta de supervisión del dinero de preventa de viviendas comerciales es garantizar que el dinero de preventa se utilice exclusivamente, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de preventa y evitar que las empresas de desarrollo se apropien indebidamente del dinero de preventa para otros fines antes de la finalización del proyecto de preventa. Los fondos de preventa en la cuenta solo se pueden utilizar para comprar materiales y equipos de construcción necesarios para la construcción del proyecto y para pagar los pagos por progreso de la construcción y los impuestos y tarifas legales para la construcción del proyecto. Las regulaciones varían de un lugar a otro. Por ejemplo: Artículo 13 de las "Medidas de gestión y supervisión de pagos de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Benxi". El prevendedor debe presentar el plan de pago y los siguientes materiales relacionados a la compañía de garantía con 3 días de anticipación para utilizar el dinero de la venta anticipada. Después de la revisión y aprobación de la compañía de garantía, el banco Puede desembolsarse de la cuenta especial para ventas anticipadas de viviendas comerciales: (1) Si se utiliza para pagar impuestos, será desembolsado directamente por el banco con base en el aviso de impuestos. . (2) Si se utiliza para pagar un préstamo para un proyecto en construcción, el prevendedor deberá presentar los siguientes documentos: 1. Un aviso de pago emitido por el banco prestamista y prueba del monto del préstamo retirado; 2. Una declaración de; el monto del proyecto completado emitido por la unidad de supervisión de la construcción. Para demostrar que los fondos (3) se utilizan para pagar la unidad de diseño, supervisión y otros honorarios administrativos, se debe proporcionar un contrato o aviso de pago. (4) Si se utiliza para pagar la compra de materiales de construcción, equipos o proyectos de la unidad de construcción, se debe presentar el contrato de construcción encomendado, el presupuesto de costos del proyecto y el certificado de avance del proyecto de preventa emitido por la unidad de supervisión.

(5) Para pagar otros gastos relacionados con el proyecto de preventa, el prevendedor deberá presentar los materiales de respaldo que el supervisor considere necesarios.

Pregunta 6: Mi cuenta de Taobao ha sido supervisada, ¿qué debo hacer? Jaja, ¿quién dijo que tienes que abrir una tienda en Taobao? Comencemos con Baidu y eBay. Si realmente quieres ir a Taobao, simplemente cambia tu tarjeta de identificación y usa la de un miembro de la familia. Taobao solo está fingiendo y ahora estás tomando medidas enérgicas contra la credibilidad. De hecho, la mayoría de ellas son operaciones ilegales.

Pregunta 7: ¿Cuál es el proceso operativo del sistema de supervisión del fondo de transacciones de vivienda existente? 1. El comprador no tiene un proceso de operación de préstamo hipotecario.

El resumen del proceso es: firmar las ventas contrato en línea → firmar el acuerdo de supervisión → pago de cobro bancario → manejar el registro de transferencia → pago de la casa de transferencia.

2. El comprador tiene un proceso de operación de préstamo para vivienda

El resumen del proceso es: firmar el contrato de venta en línea → el banco realiza un examen previo del préstamo → firmar un acuerdo de supervisión del fondo → el el banco cobra el pago inicial y emite el préstamo → transferir el registro Combinado con el registro de la hipoteca → transferir el pago de la casa.

◆¿Cómo cancelar una transacción a mitad de camino?

1. Si no hay préstamo a mitad de camino y la transacción se cancela, el comprador y el vendedor deberán completar el "Formulario de Aprobación de Cancelación de Registro". Luego de pasar la revisión, el centro de transacciones imprimirá el comprobante de pago. El comprador y el vendedor exigen al banco regulador correspondiente que realice el pago basándose en el comprobante de pago. El precio de compra y los intereses se transfieren a la cuenta del comprador.

2. Si hay un préstamo cuando la transacción se cancela a mitad de camino, el comprador primero debe acudir al banco prestamista para completar la "Solicitud de reembolso anticipado". Después de la confirmación por parte del banco, el cliente la traerá. el aviso de pago emitido por el banco prestamista al centro comercial. El centro comercial transfiere el préstamo a la cuenta especial del banco prestamista para su reembolso. El banco prestamista retira el préstamo y emite un "Certificado de reembolso del préstamo". un comprobante de pago con el "Certificado de Pago del Préstamo" sellado por el banco, y el banco supervisor imprime el comprobante de pago. Paga el pago inicial y los intereses en la cuenta del comprador.

◆Documentos que deben presentarse al manejar el negocio de supervisión de capital de transacciones de viviendas existentes

1. "Contrato de compra y venta de viviendas existentes" firmado en línea (original); >

2. "Acuerdo de supervisión de comisiones y liquidación del fondo de transacciones de viviendas existentes" (firmado directamente en la ventana)

3. Certificado de propiedad de la vivienda (original, copia)

4. Certificado de identidad y matrimonio de ambas partes de la transacción (Original, copia)

5. Carta de opinión de preaprobación del préstamo (emitida por el banco después de la preaprobación del préstamo con base en el "Contrato de Compraventa de Vivienda Existente" ")

6. Otros materiales

Pregunta 8: ¿Qué debo hacer si he utilizado un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa pero la cuenta no ha sido supervisada por la autoridad de vivienda? También descubrieron durante la inspección del mercado que en la actualidad, para evitar el pago y el rechazo del banco después de pagar el pago inicial, algunas propiedades para hacer frente a préstamos y otras cuestiones, el depósito pagado por el comprador de la vivienda se deposita temporalmente en? la cuenta de la empresa; sólo cuando el comprador esté seguro de que quiere comprar una casa y puede obtener un préstamo, se depositará el pago inicial en la cuenta de supervisión. Esta es una forma para que las empresas eviten riesgos, pero las empresas deben informar a los compradores de viviendas con antelación.

La persona recordó que no importa qué método se utilice, el pago inicial del comprador de la vivienda debe ingresarse en la cuenta de supervisión antes de que el contrato pueda firmarse y presentarse en línea, por lo tanto, si la empresa promotora así lo desea. Presentar el contrato lo antes posible, también instará al banco a aprobarlo lo antes posible. El pago inicial del comprador de la vivienda se transfiere a la cuenta de depósito en garantía. Si un comprador de vivienda paga el precio total de la casa pero no ingresa en la cuenta de supervisión, puede informarlo al departamento de administración de vivienda.

El periodista entrevistó a algunos jefes de empresas inmobiliarias y supo que, según las regulaciones de la ciudad de Wuhan, el primer punto para el uso de los fondos regulatorios es un mes después de recibir el certificado de preventa. En la actualidad, la mayoría de las propiedades. aún no han utilizado fondos regulatorios.

Según los informes, aunque algunos proyectos inmobiliarios han ralentizado el ritmo de las ventas porque han completado sus tareas anuales, las ventas en bloque a gran escala no se producirán, porque las ventas en bloque significan que no se pueden obtener retornos de las ventas. rápidamente Los fondos no han ingresado a la cuenta de supervisión, lo que significa que los fondos no se pueden utilizar lo antes posible.

Espero que se adopte, gracias.

Pregunta 9: ¿Por qué las cuentas Alipay están sujetas a supervisión? ¿Cómo cancelar? Jaja, de acuerdo con las regulaciones de Alipay sobre seguridad de la cuenta: si se inicia sesión en la misma cuenta de Alipay desde otro lugar dentro de las 24 horas y Alipay descubre que esta cuenta puede ser robada o no se puede determinar que la utilice el propietario de la cuenta, el backend lo hará directamente. tomar medidas regulatorias. Creo que es porque iniciaste sesión desde otro lugar que Alipay te supervisó temporalmente.

De hecho, yo también lo encontré, no importa, la solución es relativamente simple, solo tienes que esperar unos días 1: abre la página de inicio del sitio web de Taobao, hay ayuda en la esquina superior derecha. Ingrese el problema que encontró y habrá una nueva página para enviar el problema y la evidencia relevante. 2: Complete cuidadosamente los problemas que está encontrando actualmente y cargue fotografías de ambos lados de su tarjeta de identificación (formato de archivo JPG) y fotografías principales de 3 páginas de su libro de registro de hogar. Complete su información de contacto. Después del envío, el servicio de atención al cliente de Taobao lo gestionará por usted en un plazo de 3 días laborables. Solo espera 3 días. Para entonces habrá una carta de notificación en su buzón. No tienes que preocuparte ni estar ansioso. En caso de duda, agregue.

Pregunta 10: ¿Cómo configurar los derechos de uso de la cuenta de usuario? En el panel de control--->Configuración de seguridad local---->Política local--->Asignación de derechos de usuario-->Allí Se ven muchas operaciones de usuario. Si desea que los usuarios lo usen, agregue el usuario; de lo contrario, elimínelo.