¿Cómo especulan los especuladores inmobiliarios en el sector inmobiliario?

El primer grupo de especuladores inmobiliarios, el Tipo A, estaba formado en su mayoría por gente común y corriente con poco dinero y se unían para aumentar el principal de los precios inmobiliarios de una comunidad. No es necesario comprar todas las casas de un vecindario para obtener bienes raíces. Generalmente, sólo se necesitan 65.438.000 casas en esta comunidad para aumentar los precios de la vivienda en esta comunidad. Comprarán silenciosamente más de la mitad de las casas de segunda mano a la venta en esta comunidad y luego, después de abastecerse, algunas de las ventajas de esta comunidad (puede ser el carácter ecológico de la comunidad, la altura del edificio o incluso la calidad de los residentes en la comunidad, etc.) se darán a conocer en los medios de comunicación y en la web. La publicidad hizo pensar a todos que los precios de la vivienda en esta comunidad definitivamente subirían, lo que atrajo la atención de la gente. Luego, cuando todos estén mirando, las transacciones de varios conjuntos de casas de segunda mano de alto precio que fueron dirigidas y realizadas por uno mismo harán que otros residentes de esta comunidad sientan que los precios en sus comunidades efectivamente han aumentado. Entraron en el mercado y comenzarán lo antes posible cuando vean que los precios de la vivienda han aumentado. Abastecerse de algunos conjuntos. Luego, en este momento, los especuladores inmobiliarios tipo A aprovecharán la oportunidad para vender las 65.438.000 casas que compraron a un precio más bajo que el de los residentes reales, para poder vender las casas antes de que los residentes vendan sus casas y cobren sin problemas.

El segundo tipo de grupo de especulación inmobiliaria, el tipo B, es un gran consorcio, normalmente invitado por los gobiernos locales para especular con bienes raíces e impulsar el PIB. Su publicidad es relativamente sofisticada. Participan directamente en subastas de tierras y ayudan a aumentar los precios de la tierra. Luego, después de aumentar los precios de la tierra, el gobierno les dará un reembolso fijo. Por ejemplo, el precio del suelo que se ve en la superficie es de 100 millones. De hecho, es posible que el Gobierno pueda subvencionarle 50 millones de otros canales. De hecho, sólo gastó la mitad del dinero en cultivar la tierra circundante. Luego, una vez construida la casa, sin importar si el precio sube o baja, ganan suficiente dinero con los subsidios.

El tercer tipo de especuladores inmobiliarios, el Tipo C, son las empresas intermediarias. Pasaron de prestar servicios inmobiliarios a convertirse en un grupo especulador inmobiliario. Su método general es aprovechar la información desigual que tienen en sus manos y la confianza del vendedor de la casa. Primero caminaron por la comunidad y dijeron que los precios de las casas iban a bajar, y luego las vendieron a precios bajos. Cuando las casas estén casi vacías, poco a poco irán aumentando el precio a los propietarios de otras comunidades, haciendo que los propietarios de la comunidad sientan que los precios de sus propias comunidades han aumentado. Luego, cuando se enfrente a clientes que vienen a comprar una casa, dará prioridad a vender su casa a los clientes que vienen a comprar una casa, y nunca se ha dado cuenta del efectivo. Además, el agente no se presentará directamente al vender una casa, por lo que el cliente que compra una casa siempre pensará que está comprando una casa al vendedor real. De hecho, lo que compró fue la casa de un agente.

El cuarto grupo de especuladores inmobiliarios, el Tipo D, es el grupo carne de cañón en la especulación inmobiliaria. Trajeron las últimas novedades, entraron en las últimas fábricas y se hicieron cargo de los tres primeros grupos de especuladores inmobiliarios con clientes que realmente los necesitaban. Pueden ser los propietarios de esta comunidad que se unen para aumentar los precios de la vivienda, o pueden ser ciudadanos comunes y corrientes que tienen algo de dinero extra para invertir. Al final son estas personas las que más sufren.

Los cuatro tipos anteriores de grupos de especuladores inmobiliarios son los grupos de especuladores inmobiliarios más comunes con los que la gente común puede entrar en contacto.

Existen tres condiciones para juzgar si hay especuladores inmobiliarios en la propiedad:

Primero, la comunidad no tiene ventajas particularmente destacadas. Si el precio de la casa es más de un 20% más alto que el de otras comunidades circundantes, debe haber algún problema con esta comunidad.

En segundo lugar, el número de casas en venta en la comunidad supera el número de casas en alquiler.

En tercer lugar, los precios de la vivienda en la comunidad han aumentado más del 50% en un corto período de tiempo (un año).

Si se cumplen dos de estas tres condiciones, básicamente se puede decir que hay un grupo especulador inmobiliario en esta comunidad marcando el ritmo.