Cómo calcular los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen

Cómo calcular los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen

Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano son relativamente complicados Cuando los usuarios de Shenzhen compran casas de segunda mano, deben prestar atención a la política. controles y evitar impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano. Echemos un vistazo a cómo calcular los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen.

1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)

El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles cuyos derechos han sido transferidos y modificados, y se aplica a los derechos de propiedad. heredero. Según las regulaciones nacionales, se debe pagar el impuesto de escritura al estado por la venta de una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente. El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1% al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario de la misma. casa, el área de la casa comprada y si es la primera vez que se compra una casa para casas no residenciales. La casa se paga al 3% del precio de referencia del impuesto;

(1) Primera casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el precio de transacción es del 1%

(2) Primera casa con una superficie entre 90-144 metros cuadrados metros, el precio de transacción es del 1,5%

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(3) Otros: 3% del precio de transacción.

2. Impuesto empresarial (pagado por el comprador)

En 2015, el mercado inmobiliario marcó el comienzo del New Deal de las 3.30. La política establece que las personas que venden y compran viviendas ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto empresarial. Las normas detalladas reducen principalmente el alcance de la exención del impuesto empresarial de cinco a dos años, lo que supone un beneficio importante para los compradores de viviendas que quieran comprar casas de segunda mano. Este impuesto empresarial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de tarifas, el recargo local y el impuesto empresarial sobre las ventas, y está gravado con un tipo del 5,6%.

1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años y el área es superior a 140_, deberá pagar el 5,6% del precio total de la vivienda. Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, y si el área es inferior a 140_, deberá pagar el 5,6% de la diferencia;

3. de antigüedad y el área tiene más de 140_, debe pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria;

4 si el certificado de propiedad tiene más de 2 años y el área es menor. superior a 140_, no es necesario pagar.

3. Impuesto personal (pagado por el comprador)

La recaudación del impuesto personal es: impuesto sobre la renta personal a pagar = 1% (o 1,5%, 3%) del precio imponible. para transferencias de viviendas individuales Las normas de tasa de recaudación del impuesto sobre la renta aprobadas son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o propiedades no residenciales y 3% para propiedades subastadas. Si un particular transmite el inmueble para uso propio durante más de 2 años y se trata de una residencia familiar, el IRPF está exento.

4. Impuesto de timbre (0,05% tanto para comprador como para vendedor)

El impuesto de timbre es para contratos o comprobantes de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de cuentas comerciales, derechos, licencias. y documentos financieros. Una categoría de impuestos recaudados de otros comprobantes determinada por el Ministerio de Hacienda. Para los contratos de venta de viviendas comerciales, se aplicará un impuesto de timbre del 0,05% con base en el documento de transferencia de derechos de propiedad.

Para los compradores de vivienda, el impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el 0,05% del precio imponible. El impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente para las personas físicas que venden o. casas de compra El impuesto de timbre está temporalmente exento; el registro de transferencia secundaria solo cobra el 0,05% del impuesto de timbre al comprador.

5. Impuesto territorial

La tasación y recaudación de bienes inmuebles no residenciales transferidos por un individuo será recaudada por el agente registrador. Todos los demás asuntos serán pagados por el contribuyente. ante la autoridad fiscal competente donde se encuentre el inmueble o después de cumplimentados los trámites de verificación recaudados mediante inscripción.

El impuesto territorial está temporalmente exento de las ventas individuales de viviendas.

Recaudación aprobada: Monto del impuesto territorial a pagar = Tasa de recaudación aprobada del precio del impuesto. Las normas generales de valoración y recaudación del impuesto sobre suelos urbanos son: 10% para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales.

6. Cuota de inscripción

Las normas de cobro se dividen en vivienda y no vivienda. La tasa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo; la tasa de registro para propiedades que no son viviendas es de 550 yuanes por artículo. El estándar de tarifa de registro de vivienda incluye el costo de producción del "Certificado de derechos de vivienda" y el costo de producción del "Certificado de derechos de uso de la tierra".

7. Tarifas de transacción de bienes raíces

La tarifa de transacción de bienes raíces para viviendas comerciales de nueva construcción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado y correrá a cargo del cedente; la tarifa para viviendas asequibles se reduce a la mitad. La tarifa correrá a cargo del comprador; en otros casos, la tarifa de transacción inmobiliaria se cobrará a 6 yuanes por metro cuadrado y cada parte en la transacción deberá pagar el 50%.

8. El precio de la transacción es del 3% y cada parte de la transacción paga la mitad.

9. Calcomanía: 5 yuanes/unidad

Si se requiere una hipoteca al comprar una casa, también se incurrirá en los siguientes honorarios:

10. comisión

Se cobrará el 0,5% del resultado de la tasación por la parte del precio de tasación inferior a 1 millón de RMB y el 0,25% por la parte superior a 1 millón de RMB.

11. Tarifa de registro de hipoteca

La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo; la tarifa de registro para viviendas no residenciales es de 550 yuanes por artículo.

10 2. Honorarios notariales encomendados

Si se requiere certificación notarial para la compra de una casa, se debe pagar una cierta proporción de los honorarios notariales. El estándar de los honorarios notariales es generalmente de 300 yuanes/dos certificados notariales, y cada certificado notarial adicional cuesta 20 yuanes.