¿Cuánto impuesto pagan los propietarios de Zhuhai cada mes al solicitar un certificado de alquiler residencial? ¿Cómo calcularlo?

En la provincia de Guangdong el próximo mes, la tasa impositiva para las personas que alquilan casas será de tres tramos.

Cuánto. ¿Se debe pagar impuesto sobre los ingresos provenientes del alquiler de casas? Las prácticas varían de un lugar a otro. La Oficina Provincial de Impuestos Locales emitió oficialmente el "Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Guangdong sobre el fortalecimiento adicional de la recaudación y administración de impuestos de las casas de alquiler individuales" para regular esto. El responsable correspondiente de la Dirección Provincial de Impuestos Locales destacó que todas las ciudades de la provincia deben implementar normas unificadas de acuerdo con lo establecido en el "Aviso" y las implementarán a partir del 1 de junio de este año.

El rendimiento del síndrome más alto es 10

Según lo dispuesto en el "Aviso", las casas residenciales de alquiler individual deben pagar impuesto comercial, impuesto de construcción urbana, recargo educativo e impuesto inmobiliario (impuesto sobre bienes inmuebles urbanos) Cinco tipos de impuestos, incluido el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre la renta personal, se combinan y se aplican a una tasa integral (el impuesto de timbre y el impuesto sobre el uso del suelo urbano todavía se recaudan de acuerdo con las políticas actuales). Entre las personas se incluyen personas extranjeras (incluidos compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y chinos de ultramar). El alquiler de viviendas no residenciales por parte de particulares sigue estando sujeto a las disposiciones pertinentes de la legislación fiscal vigente. Las regulaciones específicas son que si el ingreso mensual por alquiler es inferior a 1.000 yuanes, la tasa síndrome es 4; si el ingreso mensual por alquiler es superior a 1.000 yuanes (inclusive) y menos de 2.000 yuanes, la tasa síndrome es 8; los ingresos por alquiler son más de 2000 yuanes (inclusive), la tasa del síndrome es 8 y la tasa del síndrome es 10. Por ejemplo: un residente de Guangdong alquila su propia residencia a otros si el alquiler mensual es de 900 yuanes, se calcula el impuesto a pagar. basado en la tasa del síndrome de 4: 900 × 4 = 36 Si el alquiler mensual es de 1.000 yuanes, el impuesto a pagar se calcula en función de la tasa del síndrome 8 de 1.000 × 8 = 80 yuanes, el alquiler mensual es de 2.000 yuanes, el impuesto a pagar; Se calcula en función de la tasa del síndrome 10 de 2000 × 10 = 200 yuanes. Al mismo tiempo, también debe pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano de acuerdo con las regulaciones. Si ambas partes del contrato de arrendamiento firman un contrato, ambas partes deben pagar el impuesto de timbre de acuerdo con las regulaciones.

Existen tipos impositivos integrales preferenciales para los extranjeros

Los ingresos por alquiler de personas extranjeras (incluidos compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y chinos de ultramar) procedentes del alquiler de casas residenciales no están sujetos al impuesto de construcción y mantenimiento urbano y al recargo de educación. Las casas de nueva construcción por parte de extranjeros están exentas del impuesto municipal sobre bienes inmuebles durante tres años.

Cuando se graven propiedades residenciales alquiladas por personas físicas extranjeras, el tipo impositivo se reducirá en consecuencia.

Por ejemplo: el Sr. Zhang, un hongkonés que trabaja y vive en Guangzhou, deja que otros vivan en una casa de alquiler de su propiedad en Tianhe North Road en Guangzhou, con un alquiler mensual de 2.000 yuanes. Dado que el estado no aplica impuestos de mantenimiento y construcción urbanos ni recargos por educación sobre los ingresos por alquiler de casas residenciales alquiladas por personas extranjeras, y el alquiler de casas residenciales del Sr. Zhang cumple con las regulaciones para la exención del impuesto sobre bienes raíces urbanos, el impuesto pagadero se calculará basado en la tasa del síndrome 5,7 de 2000 × 5,7 = 144 yuanes. Si ambas partes del contrato de arrendamiento firman un contrato, ambas partes pagarán el impuesto de timbre según sea necesario.

El impuesto sobre viviendas en alquiler deberá pagarse mensualmente

El responsable correspondiente de la Dirección Provincial de Impuestos Locales explicó que según lo establecido en el “Aviso”, la base para el cálculo del Si el impuesto sobre el alquiler de viviendas residenciales individuales es el alquiler obtenido por el alquiler de la vivienda, el arrendador deberá declarar verazmente los ingresos por alquiler de la vivienda en alquiler. Aquellos que no declaren o declaren verazmente los ingresos por alquiler deberán hacer que las autoridades tributarias determinen sus ingresos por alquiler imponibles de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de administración y recaudación de impuestos de la República Popular China" y sus normas de implementación.

Además, el día en que una persona alquila una propiedad residencial y recibe ingresos por alquiler u obtiene un recibo por reclamar ingresos por alquiler es el día en que se produce la obligación tributaria. Los impuestos sobre las casas de alquiler individuales se pagan mensualmente y las declaraciones de impuestos deben presentarse dentro de los 10 días posteriores al final del mes. La declaración tardía o la falta de declaración se manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y sus normas de implementación.

Se entiende que para la recaudación de impuestos de casas de alquiler individuales, las autoridades tributarias locales pueden confiar al "Centro de Servicio de Gestión de Población Flotante y Casas de Alquiler" y otros departamentos de administración de casas de alquiler en ciudades y calles para recaudar impuestos sobre casas residenciales de alquiler individuales en su nombre tributan y pagan la tarifa de recaudación.

Análisis de las dos características principales de las nuevas regulaciones

Los expertos de la industria analizaron que, en comparación con las regulaciones originales de recolección y gestión, las nuevas regulaciones de recolección y gestión de viviendas de alquiler personal tienen dos características: En primer lugar, la tasa del síndrome es relativamente científica, fusionar varios tipos de impuestos en uno, lo que sea conveniente para los contribuyentes y la recaudación y gestión; en segundo lugar, construir una red cooperativa de protección fiscal para la recaudación y gestión de impuestos de casas de alquiler individuales y fortalecer la cooperación estrecha con ellos; los departamentos de seguridad pública, industria y comercio, construcción, terrenos, gestión de vivienda y otros departamentos favorecen el establecimiento de un sistema y método de gestión para que el departamento de gestión de viviendas de alquiler recaude los impuestos sobre el alquiler de viviendas individuales.