¿Cuál es la diferencia entre casas existentes y casas sobre plano?
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A la hora de adquirir una casa, los propietarios elegirán una promotora con excelente calidad y reputación. En la actualidad, los desarrolladores lanzarán casas existentes y casas sobre plano cuando las vendan a los vendedores. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre casas existentes y casas sobre plano?
¿Qué es una casa existente?
Una casa existente es una casa que se puede mudar inmediatamente después de comprarla, es decir, después de que el promotor inmobiliario firme un contrato de compraventa de vivienda. Para el consumidor, el certificado de propiedad de la casa se puede obtener inmediatamente. Aquellas casas que han sido construidas y ya ocupadas no son iguales a las casas existentes. Sólo las casas terminadas y desocupadas con certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de uso de suelo pueden convertirse en casas existentes.
¿Qué es una casa sobre plano?
Una casa sobre plano generalmente se refiere al período desde que un desarrollador inmobiliario obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial hasta que obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria. Las casas durante este período se denominan casas sobre plano. Por lo tanto, las casas sobre plano suelen ser casas que están en construcción por promotores inmobiliarios y no pueden entregarse para su uso. Por lo general, el precio de este tipo de vivienda es relativamente bajo y los consumidores tienen más opciones. Sin embargo, como pagan primero y luego entregan la casa, los consumidores deben confiar en el contrato de compra para estipular sus derechos y obligaciones.
Ventajas y desventajas de las viviendas existentes
1. Ventajas
Para los consumidores, existen dos ventajas principales al comprar una vivienda existente. Primero, debido a que se construyó la casa existente, podemos ver claramente la calidad de la casa. La calidad de la casa está más garantizada y, después de comprar la casa existente, los consumidores pueden mudarse inmediatamente sin esperar. En segundo lugar, si los consumidores compran propiedades sobre plano, pueden surgir situaciones impredecibles y también pueden tener disputas posteriores con los promotores inmobiliarios. Sin embargo, si los consumidores compran viviendas existentes, esta situación se evitará hasta cierto punto.
2. Desventajas
En comparación con las casas sobre plano, las casas existentes también tienen ciertas desventajas, que se reflejan principalmente en los dos aspectos siguientes. En primer lugar, en comparación con las propiedades sobre plano, el precio de las viviendas existentes es relativamente más alto y los descuentos son relativamente pequeños, lo que ejerce una mayor presión sobre los consumidores para comprar viviendas. segundo. En comparación con las casas sobre plano, hay menos margen para la selección de casas existentes, porque los promotores inmobiliarios ya han vendido casas caducadas en el pasado, lo que ha provocado una reducción significativa de la oferta de casas existentes. Además, las paredes, tuberías de agua, etc. de la casa existente no se pueden descubrir hasta que hayan sido utilizadas durante un período de tiempo.
Ventajas y desventajas de las viviendas sobre plano
1. Ventajas
Hay dos ventajas más importantes de las viviendas sobre plano para los consumidores. El primer punto: las viviendas sobre plano son relativamente baratas y pueden ofrecer ciertos descuentos en el precio. Normalmente el precio preferencial está entre 5 y 10. Si el promotor inmobiliario quiere retirar fondos rápidamente, el descuento puede ser incluso mayor. El segundo punto es que debido a que las casas sobre plano todavía están en construcción y las ventas de casas recién han comenzado, la oferta de casas es relativamente suficiente, con casas de varios tipos y orientaciones, y los compradores de viviendas tienen más opciones.
2. Desventajas
En comparación con las casas existentes, las desventajas de las casas sobre plano se reflejan principalmente en los dos puntos siguientes. Primero, debido a que compramos propiedades sobre plano, los consumidores generalmente solo pueden ver el plano de planta y las representaciones de la casa, pero no la apariencia real de la casa, lo que dificulta determinar el área y los estándares de decoración de la casa. Al mismo tiempo, si la casa se entrega sobre plano, esto último es muy diferente de la propaganda del desarrollador, lo que traerá grandes pérdidas a los consumidores. El segundo punto es que el precio de mercado de las viviendas fluctúa mucho después de que los consumidores firman un contrato de compra de viviendas con un promotor inmobiliario, si los precios de las viviendas suben, los compradores se beneficiarán. Si los precios de las viviendas bajan, los compradores de viviendas sufrirán pérdidas.
Lo anterior es una introducción relevante a la diferencia entre casas existentes y propiedades sobre plano. Espero que pueda brindarles a todos una cierta comprensión de las casas existentes y las propiedades sobre plano. Ambas tienen sus pros y sus contras. Depende de cómo elijan los consumidores.
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