¿Cuál es la diferencia entre precios de lista y precios fijos?

¿Cuál es la diferencia entre precios de lista y precios de tarifa fija? ¿Cuál tiene más ventajas? Los precios de lista y los precios de cantidad fija son dos modelos diferentes para la liquidación de proyectos de construcción. La base y la naturaleza de los dos modelos son diferentes. El cambio de precios de tarifa fija a precios basados ​​en listas marca una nueva etapa para el costo de los proyectos de mi país. para ingresar a una nueva etapa de precios competitivos en el mercado. Luego, precios de lista y cuotas. ¿Cuál es la diferencia en los precios? ¡Echemos un vistazo con el editor!

1. La principal diferencia entre los precios de lista y los precios de tarifa fija

El precio de lista es un modelo de precios avanzado y completamente nuevo que cumple con las disposiciones de "precios formados por el mercado". " en la ley de precios y puede Refleja los costos individuales de una empresa y se diferencia significativamente del modelo de fijación de precios de tasa fija en forma de estructura de costos, composición de precios unitarios, subdivisiones y base de fijación de precios.

1. El costo unitario del proyecto consta de diferentes formas

El cálculo del precio fijo se compone de cinco partes: honorarios de ingeniería directa, honorarios de gestión integral, honorarios de medidas de construcción, otros gastos y impuestos, al calcular el precio, primero calcule el costo directo, luego use el costo directo como base y consulte la tasa de información de mercado publicada por la agencia de gestión de costos del proyecto para calcular la tarifa de gestión integral, otras tarifas e impuestos, y luego. resumir los diversos costos en el costo unitario del proyecto.

El precio de lista se compone de cinco partes: lista de cantidades, lista de medidas, lista de otros artículos, tarifas e impuestos. Después de calcular y resumir los primeros tres costos por separado, se calculan las tarifas correspondientes. según normativa.

2. La composición del precio unitario de los subproyectos es diferente

El precio unitario del proyecto con cotización fija es el precio base fijo, que solo incluye mano de obra, material y costos de maquinaria Es el precio guía durante el período de licitación, que refleja el precio de costo promedio social durante el período de preparación de cuotas.

El precio de lista es un precio unitario integral determinado por la empresa de construcción, además de los honorarios de mano de obra, materiales y maquinaria, también incluye honorarios de gestión (honorarios de gestión del sitio y honorarios de gestión empresarial), ganancias y gastos necesarios. factores de tasa de riesgo. Es el precio de mercado cotizado por la empresa constructora y refleja el costo individual de la empresa. Los costos directos, gastos y ganancias en el precio unitario integral los determina el licitador en función de los gastos reales de la empresa, las expectativas de ganancias y las estrategias de licitación, y son los costos y gastos reales de la empresa constructora. El uso de precios unitarios integrales no solo es beneficioso para el control de costos de la empresa constructora durante el proyecto después de ganar la licitación, sino que también facilita el pago del proyecto, el ajuste de costos del proyecto y la liquidación del proyecto, evitando algunas disputas innecesarias entre el contratante y las partes contratantes debido a " cobro de tasas".

3. La división de proyectos de ingeniería unitaria es diferente

La división de proyectos de precio fijo, es decir, la división de proyectos en la cuota presupuestaria, se divide según un proceso de construcción. Cada cuota profesional se compone de miles de códigos de proyecto. Diferentes procesos, diferentes piezas, diferentes materiales, diferentes maquinaria de construcción, diferentes métodos de construcción y especificaciones y modelos de materiales están todos divididos con mucho detalle, y el cálculo también es muy engorroso.

El precio de lista primero resume los nombres de los proyectos de varias especialidades, como ingeniería de construcción, ingeniería de decoración, ingeniería de instalación, ingeniería municipal e ingeniería de paisajismo, y combina las características de construcción de cada especialidad para clasificar el proyecto en una o más. procesos La reclasificación es más integral que la clasificación de proyectos de cuota, y también reduce las restricciones impuestas por la cuota original en la selección de los métodos de proceso de las empresas constructoras, permitiendo a las empresas constructoras tener más autonomía al momento de cotizar. En segundo lugar, los proyectos reclasificados están codificados de manera uniforme, establecidos en codificación de cinco niveles y representados por números arábigos de 12 dígitos, lo que es más fácil de usar. En tercer lugar, las unidades de medida y las reglas de cálculo de cantidades de ingeniería de cada proyecto están unificadas, lo que hace que el contenido del cálculo de las cantidades de ingeniería sea claro y claro, y reduce las disputas causadas por diferentes unidades de medida o métodos de cálculo de cantidades de ingeniería durante el proceso de construcción.

4. La base para la fijación de precios es diferente

Esta es la diferencia más fundamental entre los precios de lista y los precios de tarifa fija. La única base para la valoración de las cuotas es la cuota. El método de compilación tiene características locales y de industria. Cada provincia tiene su cuota, cada industria tiene su cuota y el consumo también es indicativo. La base principal para la fijación de precios de facturas son las cuotas empresariales. En la actualidad, es posible que la mayoría de las empresas no tengan cuotas corporativas. Sin embargo, con la promoción de los precios de facturas cuantitativas y el aumento de las prácticas de cotización, las empresas establecerán gradualmente sus propias cuotas y los correspondientes precios unitarios del proyecto. . Cuando las empresas puedan cotizar precios unitarios integrales en función de sus propias condiciones y de la oferta y la demanda del mercado, también se formará una estructura de precios en la que las empresas coticen de forma independiente y compitan en el mercado (a través de licitaciones). Este es exactamente el objetivo que persiguen los precios de lista. para promover.

La esencia de implementar precios de lista es cambiar el modelo de precios del gobierno, establecer un mercado y formar un mecanismo de cálculo de costos. Este objetivo sólo puede lograrse si la base de precios es individualizada.

2. Cómo adaptarse y utilizar bien los precios de lista

1 El desarrollo futuro de los precios de lista adoptará la licitación de precios de lista, es decir, el licitador proporcionará una lista de precios unificada. Las cantidades necesarias del proyecto se calculan repetidamente, lo que garantiza efectivamente la coherencia de la base competitiva de los postores y reduce las fallas de los postores causadas por errores accidentales en el cálculo de la cantidad del proyecto. También cambia efectivamente el comportamiento de las unidades licitadoras, que reducen ciegamente los precios durante la licitación, y de las unidades de construcción que aumentan las cantidades del proyecto y establecen cuotas altas durante la liquidación del proyecto. No sólo es una parte integral de los documentos de licitación, sino también la base para preparar la oferta base y la cotización de la oferta. También es la base para firmar el contrato del proyecto, ajustar la cantidad del proyecto y gestionar la liquidación final de la finalización. La fijación del precio unitario integral también se ha reducido considerablemente, controlando efectivamente las reclamaciones irrazonables de las unidades de construcción y reduciendo las disputas de resolución, que es similar a las cláusulas FIDIC aceptadas internacionalmente. Obviamente, con este nuevo modelo de fijación de precios, el propietario debe asumir los riesgos causados ​​por errores en el cálculo de la cantidad del proyecto o cambios en el proyecto, y los riesgos causados ​​por los costos, precios unitarios, etc. cotizados en la oferta deben ser asumidos. por el contratista mejora la transparencia y la equidad de las licitaciones y licitaciones, cumple con los requisitos de licitación a bajo precio de la Ley de Licitaciones y Licitaciones y también está en línea con los principios generales de distribución razonable de riesgos y reciprocidad entre responsabilidades y derechos.

2. Las cuotas empresariales son un problema urgente que las empresas constructoras deben resolver. Problemas difíciles que enfrentan la implementación del modelo de precios de lista de cantidades: las empresas constructoras deben tener sus propias cuotas empresariales. Las empresas constructoras pueden ajustar y optimizar completamente sus estructuras internas en respuesta a los cambios del mercado para adaptarse al mercado y preparar sus propias cuotas.

3. Hay muchas áreas que deben mejorarse aún más en la valoración de la lista en desarrollo. Tome la lista de elementos de medida enumerados en la lista de elementos de medida se basan todos en "un elemento". como unidad de cotización, es decir, un artículo Cotiza un precio total para cada medida. Por supuesto, el precio total también debe descomponerse en cinco componentes: el coste de las personas, los materiales y las máquinas, así como los honorarios de gestión empresarial y los beneficios. Hay 11 proyectos generales y 24 proyectos de construcción, proyectos de decoración, proyectos de instalación y proyectos de ingeniería municipal enumerados en la "Lista de especificaciones". Algunos de estos elementos en la cuota original son elementos de costo directo. El método de cálculo original se basa en la construcción. metros cuadrados, o en base a metros cuadrados. El cálculo de las proporciones prescritas es relativamente sencillo. Ahora cada elemento debe dividirse cuidadosamente y calcularse en detalle según los requisitos del diseño de la organización de construcción y las condiciones reales en el sitio para producir resultados.

En resumen, los precios de lista tienen enormes ventajas sobre los precios fijos. Estas ventajas no sólo reflejan la racionalidad de la competencia en licitaciones y cotizaciones, sino que también reflejan la mejora continua de la competitividad de las empresas para buscar el desarrollo. Por lo tanto, no solo debemos implementar las "Especificaciones de precios de lista" en todas las etapas de la fijación de precios del proyecto, sino también estudiar y dominar cuidadosamente los precios de lista durante este proceso, y adaptarnos al nuevo modelo de precios de lista lo antes posible.

Lo anterior es todo el contenido recopilado por el editor sobre la diferencia entre precios de lista y precios fijos. ¡Espero que te resulte útil!

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