¿Qué significa Rise Fund?

Los fondos Reiss, denominados REIT, son una inversión de capital con carácter de deuda. Es un producto financiero estandarizado y negociable que puede cotizar en una bolsa de valores. Los ingresos por alquiler o los ingresos por valor añadido procedentes de la venta de propiedades son su principal fuente y el ciclo suele ser de 8 a 10 años. El modelo operativo de los REIT es proporcionar fondos y establecer una empresa de gestión de activos o un equipo de gestión para operaciones de inversión y luego distribuir la mayor parte de los ingresos a los inversores.

1. Según si se pueden agregar o canjear unidades de fondos, se pueden dividir en fondos abiertos y fondos cerrados. Los fondos abiertos no cotizan para negociación (según la situación) y el tamaño del fondo no se fija mediante suscripción y reembolso por parte de bancos, sociedades de valores y compañías de fondos, tienen un plazo fijo y generalmente cotizan y cotizan; negociados en bolsas de valores. Los inversores compran y venden acciones de fondos a través del mercado secundario.

2. Según las diferentes formas organizativas, se pueden dividir en fondos corporativos y fondos de contrato. Un fondo se establece mediante la emisión de acciones del fondo para establecer una compañía de fondos de inversión, que generalmente se denomina fondo corporativo; lo establecen un administrador de fondos, un custodio de fondos y un inversor a través de un contrato de fondo, que generalmente se denomina fondo de contrato; Los fondos de inversión en valores de China son todos fondos contractuales.

3. Según los diferentes riesgos y rendimientos de la inversión, se pueden dividir en crecimiento, ingresos y fondos equilibrados.

4. Según los diferentes inversores, se pueden dividir en cuatro categorías: fondos de bonos, fondos de acciones, fondos de divisas y fondos híbridos.

5. Fondos abiertos. Los fondos abiertos (LOF) se denominan "fondo abierto audible" o "fondo abierto" en inglés, "ListedOpen-EndedFund" en chino y fondos mutuos en el extranjero. Es decir, después de la emisión de un fondo abierto cotizado, los inversores pueden suscribir y canjear acciones del fondo en puntos de venta designados, y también pueden negociar fondos en bolsas. Sin embargo, los inversores que suscriben acciones de fondos en puntos de venta designados deben pasar por ciertos procedimientos de transferencia de custodia si desean venderlas en línea; de manera similar, si desean canjear acciones de fondos compradas en línea en puntos de venta designados en la bolsa, también deben pasar por ciertos procedimientos; procedimientos de transferencia de custodia. Es un fondo con un monto de emisión variable y el número total de acciones (unidades) del fondo se puede aumentar o disminuir en cualquier momento. Los inversores pueden suscribir o reembolsar en la ubicación comercial designada por el administrador del fondo en función de la cotización del fondo. En comparación con los fondos cerrados, los fondos abiertos tienen las características de emisión ilimitada, precio de negociación basado en el valor liquidativo y riesgos relativamente pequeños, lo que es especialmente adecuado para inversores pequeños y medianos.

6. Fondos cerrados. Los fondos fiduciarios se refieren a fondos de inversión cuya escala se ha determinado antes de la emisión, se ha fijado dentro de un período específico después de la emisión y se negocia en el mercado de valores. Dado que los fondos cerrados se negocian en la bolsa de valores mediante licitación, el precio de la transacción se ve afectado por la oferta y la demanda del mercado y no refleja necesariamente el valor liquidativo del fondo. Es decir, el precio de transacción de los fondos cerrados es. una prima o descuento respecto de su valor liquidativo. La práctica de los fondos cerrados extranjeros muestra que el precio de transacción de los fondos cerrados a menudo tiene un patrón de fluctuación de precios de primera prima y luego descuento. A juzgar por el funcionamiento de los fondos cerrados de mi país, no importa cómo cambie la situación fundamental, la tendencia de los precios de negociación de los fondos cerrados de mi país es inseparable de la ley de fluctuación de precios de primera prima y luego descuento.