Red de conocimiento del abogados - Conocimiento de la marca - ¿Cuáles son los procedimientos para registrar una empresa de administración de propiedades? 1. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades se divide en dos partes: licencia comercial y solicitud de calificación. \x0d\1. El registro de la licencia comercial es generalmente para una sociedad de responsabilidad limitada. El capital social se calcula según el nivel de la sociedad gestora de la propiedad. Comenzó como "nivel tentativo tres" (el nivel de calificación temporal ha sido cancelado) y tiene una validez de un año. Debe ser reevaluado dentro de un año; de lo contrario, la calificación no será válida. Comience con el "Nivel tres". El capital social de la gestión inmobiliaria de tercer nivel es de 500.000 yuanes. Primero debe acudir a la oficina industrial y comercial local para verificar su licencia comercial y luego iniciar una serie de trámites como el registro industrial y comercial y la confirmación de patrimonio. Sin embargo, cualquiera que haya creado una empresa sabe que el proceso de registro de una empresa es complicado. Es normal correr 8 de cada 10 veces solo, pero es posible que no lo consigas. Por lo tanto, se sugiere que otros deberían "ganar" algo de "dinero". Se recomienda que busque una empresa agente registrada local que le ayudará a conseguir algunos por unos miles de yuanes, para que no tenga que preocuparse. Si el cartel no tiene 500.000 en efectivo, pueden registrar una empresa por usted y reembolsarle el dinero después del registro. Si registra una empresa de administración de propiedades por valor de 500.000 yuanes en Guangdong, la agencia de registro se encargará de todo por usted a un costo de aproximadamente 10.000 yuanes. Solo necesita cooperar y proporcionar información. Registro industrial y comercial, registro fiscal, sello de persona jurídica, etc. Te animarán. \x0d\\x0d\En este momento, vale la pena recordar que si solicita a la agencia de registro que liquide el capital social de 500.000, este dinero en realidad no existe, porque la agencia de registro no puede dárselo de forma gratuita si tiene éxito. desviarán los fondos. Por lo tanto, en términos de gestión financiera, el cartel o los accionistas relevantes deben pedir prestados 50 yuanes a su propia empresa, firmar un pagaré y mantener un archivo, porque los 500.000 yuanes no existen en absoluto y la gestión financiera debe explicar el paradero de los fondos. En otras palabras, cuando una empresa encuentra problemas y se produce una corrección de la deuda, debe asumir los riesgos correspondientes según su participación en el capital. El capital social de su sociedad de responsabilidad limitada es de 500.000, lo que significa que es posible que deba asumir un riesgo máximo de 500.000. \x0d\\x0d\ II. Las condiciones de solicitud de las cualificaciones de empresa de gestión inmobiliaria son las siguientes: \x0d\ (cualificación de nivel 3): \x0d\ 1. El capital social es de más de 500.000 yuanes \x0d\ 2. Habrá no menos de 10 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines. Entre ellos, debe haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y las personas a cargo de ingeniería, finanzas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes \x0d\ 3; Los profesionales de administración de propiedades deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes \x0d\ 4. Proyectos de gestión de propiedades encomendados; \x0d\ 5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión empresarial, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo. \x0d\Artículo 6 Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtener una licencia comercial, presentar una solicitud al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial. con los siguientes documentos:\x0d\(1 ) Licencia comercial; \x0d\ (2) Estatuto Social; \x0d\ (3) Certificado de verificación de capital \x0d\ (4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa; \x0d\ (5) Certificado de cualificación profesional de los profesionales de la administración de propiedades y Contratos laborales, certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal administrativo y técnico. \x0d\Artículo 7 El nivel de calificación de las empresas de administración de propiedades recientemente establecidas se evaluará según el nivel más bajo y se determinará tentativamente por un año. \x0d\Artículo 9 Al solicitar la evaluación del nivel de calificación, una empresa de administración de propiedades deberá presentar los siguientes materiales: \x0d\ (1) Formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa \x0d\ (2) Licencia comercial \x0d\ (3) Original; certificado de calificación empresarial y copias; \x0d\ (4) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, certificados de títulos profesionales y contratos laborales de personal administrativo y técnico, certificados de títulos profesionales y contratos laborales de líderes de proyectos y financieros \x0d\; (5) Copia del contrato de servicios de propiedad; \x0d\ (6) Materiales de desempeño de administración de propiedad. \ x0d \ x0d \ Es decir, después de obtener su licencia comercial, debe ir a la Oficina de Propiedad de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda para solicitar una "calificación temporal". Debe solicitar la "calificación temporal" a la "calificación de tercer nivel" en el plazo de un año.
¿Cuáles son los procedimientos para registrar una empresa de administración de propiedades? 1. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades se divide en dos partes: licencia comercial y solicitud de calificación. \x0d\1. El registro de la licencia comercial es generalmente para una sociedad de responsabilidad limitada. El capital social se calcula según el nivel de la sociedad gestora de la propiedad. Comenzó como "nivel tentativo tres" (el nivel de calificación temporal ha sido cancelado) y tiene una validez de un año. Debe ser reevaluado dentro de un año; de lo contrario, la calificación no será válida. Comience con el "Nivel tres". El capital social de la gestión inmobiliaria de tercer nivel es de 500.000 yuanes. Primero debe acudir a la oficina industrial y comercial local para verificar su licencia comercial y luego iniciar una serie de trámites como el registro industrial y comercial y la confirmación de patrimonio. Sin embargo, cualquiera que haya creado una empresa sabe que el proceso de registro de una empresa es complicado. Es normal correr 8 de cada 10 veces solo, pero es posible que no lo consigas. Por lo tanto, se sugiere que otros deberían "ganar" algo de "dinero". Se recomienda que busque una empresa agente registrada local que le ayudará a conseguir algunos por unos miles de yuanes, para que no tenga que preocuparse. Si el cartel no tiene 500.000 en efectivo, pueden registrar una empresa por usted y reembolsarle el dinero después del registro. Si registra una empresa de administración de propiedades por valor de 500.000 yuanes en Guangdong, la agencia de registro se encargará de todo por usted a un costo de aproximadamente 10.000 yuanes. Solo necesita cooperar y proporcionar información. Registro industrial y comercial, registro fiscal, sello de persona jurídica, etc. Te animarán. \x0d\\x0d\En este momento, vale la pena recordar que si solicita a la agencia de registro que liquide el capital social de 500.000, este dinero en realidad no existe, porque la agencia de registro no puede dárselo de forma gratuita si tiene éxito. desviarán los fondos. Por lo tanto, en términos de gestión financiera, el cartel o los accionistas relevantes deben pedir prestados 50 yuanes a su propia empresa, firmar un pagaré y mantener un archivo, porque los 500.000 yuanes no existen en absoluto y la gestión financiera debe explicar el paradero de los fondos. En otras palabras, cuando una empresa encuentra problemas y se produce una corrección de la deuda, debe asumir los riesgos correspondientes según su participación en el capital. El capital social de su sociedad de responsabilidad limitada es de 500.000, lo que significa que es posible que deba asumir un riesgo máximo de 500.000. \x0d\\x0d\ II. Las condiciones de solicitud de las cualificaciones de empresa de gestión inmobiliaria son las siguientes: \x0d\ (cualificación de nivel 3): \x0d\ 1. El capital social es de más de 500.000 yuanes \x0d\ 2. Habrá no menos de 10 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines. Entre ellos, debe haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y las personas a cargo de ingeniería, finanzas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes \x0d\ 3; Los profesionales de administración de propiedades deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes \x0d\ 4. Proyectos de gestión de propiedades encomendados; \x0d\ 5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión empresarial, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo. \x0d\Artículo 6 Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtener una licencia comercial, presentar una solicitud al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial. con los siguientes documentos:\x0d\(1 ) Licencia comercial; \x0d\ (2) Estatuto Social; \x0d\ (3) Certificado de verificación de capital \x0d\ (4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa; \x0d\ (5) Certificado de cualificación profesional de los profesionales de la administración de propiedades y Contratos laborales, certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal administrativo y técnico. \x0d\Artículo 7 El nivel de calificación de las empresas de administración de propiedades recientemente establecidas se evaluará según el nivel más bajo y se determinará tentativamente por un año. \x0d\Artículo 9 Al solicitar la evaluación del nivel de calificación, una empresa de administración de propiedades deberá presentar los siguientes materiales: \x0d\ (1) Formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa \x0d\ (2) Licencia comercial \x0d\ (3) Original; certificado de calificación empresarial y copias; \x0d\ (4) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, certificados de títulos profesionales y contratos laborales de personal administrativo y técnico, certificados de títulos profesionales y contratos laborales de líderes de proyectos y financieros \x0d\; (5) Copia del contrato de servicios de propiedad; \x0d\ (6) Materiales de desempeño de administración de propiedad. \ x0d \ x0d \ Es decir, después de obtener su licencia comercial, debe ir a la Oficina de Propiedad de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda para solicitar una "calificación temporal". Debe solicitar la "calificación temporal" a la "calificación de tercer nivel" en el plazo de un año.
Si no cumple con los requisitos para solicitar las calificaciones pertinentes dentro de un año, tiene dos opciones:\x0d\1) No está calificado para emprender negocios, que actualmente representan alrededor del 30% del número total de empresas inmobiliarias. Pero si el departamento de administración de la propiedad lo descubre, se le impondrá una multa. Si la relación con el departamento de propiedad local no es buena, la "calificación temporal" puede ser revocada. \x0d\2) Déjelo en manos de una empresa profesional, una poderosa empresa de administración de propiedades que tenga una relación con el departamento de administración de propiedades (una agencia que se encarga del registro de licencias comerciales no puede hacer este negocio porque necesita tener una relación con la propiedad). departamento de gestión y el Ministerio de Construcción. Si está registrado La agencia le dice que puede, pero tenga cuidado de no dejarse engañar porque los departamentos estatales pertinentes son muy "eso" y el dinero puede resolver el problema. En Guangdong, una institución de calificación de tercer nivel requiere entre 40.000 y 50.000 yuanes para emitir un certificado. \x0d\\x0d\ III. \x0d\1. En cuanto a la organización interna de tu empresa, debe tratarse de cómo decides el rumbo de tu negocio. Las estructuras habituales de las sociedades de gestión inmobiliaria se pueden dividir en tres tipos: sistema funcional lineal, sistema divisional y estructura híbrida. Los diferentes modelos arquitectónicos se adaptan a los diferentes mercados de servicios, por lo que se crean diferentes departamentos profesionales en consecuencia. Entonces desea comprender el lado comercial de su empresa de administración de propiedades. Sólo analizando las tres estructuras populares anteriores desde una perspectiva "profesional" se puede determinar la organización departamental precisa. Además, qué funciones las establece usted mismo y qué funciones se encomiendan a las empresas sociales profesionales determinan directamente la organización interna de su empresa. \x0d\2. La organización interna está directamente relacionada con el coste de su inversión. Si el costo de mantenimiento de la sede de la empresa está directamente relacionado, es decir, diferentes insumos tendrán resultados diferentes. Se formalizaron más de 10 departamentos de la empresa de administración de propiedades y se formaron varios departamentos de la pequeña empresa de administración de propiedades. Esto no es concluyente y requiere que el anunciante calcule cuidadosamente el costo. Además, según la experiencia de la industria de administración de propiedades, "los gastos de la sede de la empresa inmobiliaria deben contabilizarse por separado de los ingresos y gastos del proyecto, y sólo se debe asignar una cierta proporción adecuada del proyecto". ¡principio! Tenga en cuenta que estas son dos "cuentas" completamente diferentes\x0d\x0d\En cuarto lugar, la industria de administración de propiedades es diferente de otras industrias y la asignación de recursos humanos es la más importante. La dotación de personal de la sede de la empresa inmobiliaria y la dotación de personal del proyecto son dos principios de cálculo de costes independientes. La contabilidad de costos más "brillante" debe considerar tres principios: gastos en costos laborales, gastos en costos fijos y gastos en costos variables. Los tres tienen una "relación brillante" más apropiada. Por lo tanto, la forma de planificar los recursos humanos no sólo debe cooperar con el plan de desarrollo por etapas, sino que tampoco debe violar la "proporción de sol". En la práctica, debemos salvarlo todo. Además, la asignación de recursos humanos está directamente relacionada con la estructura organizativa interna y los costos laborales deben compararse interna y externamente. Entonces, en lugar de simplemente instalar “algunos departamentos”, contrate algunos directores o gerentes. Ésta es una cuestión de "estrategia". \x0d\\x0d\ 5. Entre los proyectos asumidos por empresas de administración de propiedades, aunque las ganancias superficiales de algunos proyectos son muy bajas, hay muchos ingresos que los "profesionales" simplemente no conocen y no pueden captar. Por lo tanto, en los últimos años, muchas personas han visto la "ganancia de dinero" y los "boletos de comida a largo plazo" de la industria de la "administración de propiedades" y el "oro extraído" en esta "industria del amanecer". Pero debe saber que la gestión de bienes inmuebles requiere "buenas habilidades internas y experiencia operativa". La gestión de propiedades en sí es una industria de "alto riesgo y alta responsabilidad", y el riesgo ocupa el primer lugar entre muchas industrias de servicios. Por lo tanto, a menos que tenga suficiente preparación y experiencia, si ingresa al mercado precipitadamente, ¡le recomiendo sinceramente que tenga cuidado!