¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Shenzhen?
La vivienda económica es vivienda comercial construida por el estado para resolver el problema de vivienda de familias de ingresos bajos y medios y tiene un carácter de seguridad social. En la mente de muchas personas, este tipo de casa no se puede comercializar, pero de hecho sí se puede, con algunas restricciones.
Según estadísticas incompletas, el contrato para el primer lote de viviendas asequibles, Taoyuan Village Fase 3, se firmó en julio de 2008, y el último lote de viviendas asequibles, Longyueju Fase 4, se firmó el 15 de septiembre. , 2015. Desde la firma de los contratos, Shenzhen ha proporcionado al menos 13.500 conjuntos de viviendas asequibles para grupos de bajos ingresos. A partir del 1 de julio de 2015, el departamento de seguridad de vivienda de Shenzhen comenzó a aceptar solicitudes de titulares de derechos de vivienda asequible para obtener plenos derechos de propiedad o figurar en la lista. Esto significa que más de 10.000 casas de este tipo pueden llegar al mercado inmobiliario de Shenzhen. Por supuesto, una vivienda asequible se puede vender en dos situaciones: una es para quienes han vivido en ella durante más de 5 años y la otra es para quienes han vivido en ella durante menos de 5 años. El tiempo específico se basa en el momento en que la familia compradora de vivienda obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o en el momento en que se emite el certificado de propiedad de vivienda asequible.
Las viviendas económicamente asequibles que tengan menos de 5 años no se pueden comprar ni vender y solo se pueden recomprar:
Base de la política: según el artículo 30 de las "Medidas de gestión de viviendas económicamente asequibles ", "Compra de vivienda asequible" Si tiene menos de 5 años, no se permite incluirla directamente en la lista para su comercialización. Si el comprador realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la volverá a comprar en el precio original y tener en cuenta factores como la depreciación y los niveles de precios "
Después de 5 años, la vivienda asequible se transferirá. La vivienda asequible se puede comprar y vender
50 valor. -se deben pagar ingresos adicionales = (precio de mercado de la casa - precio de compra original de la casa) × 50 - impuestos
De acuerdo con las "Medidas provisionales para obtener plenos derechos de propiedad y cotización y comercialización de viviendas asequibles en Shenzhen", a partir del 1 de julio de 2015, los hogares elegibles para viviendas asequibles pueden presentar una solicitud al departamento de vivienda y construcción y, después de pagar el 50% del ingreso de valor agregado, obtener plenos derechos de propiedad y pueden cotizarse y comercializarse.
Nota: Las "Medidas provisionales para obtener la propiedad total y la cotización de viviendas asequibles en Shenzhen" son válidas por 3 años y se aplican a los municipios y distritos después del 18 de enero de 2008. Las viviendas asequibles asignadas por los dos autoridades de seguridad de vivienda de nivel superior. Entró en vigor el 1 de julio de 2015.