Abogado defensor del caso penal de Dongtou
Recientemente, Ali Auction Channel no solo lanzó el evento "Double 11 Online Payment Cashback", sino que también lanzó el lema "más del 30% de descuento" y lanzó una variedad de subastas criminales con "a partir de 1 yuanes". La propiedad involucrada en la demanda.
Las casas de subastas con precios muy inferiores al precio de mercado parecen muy rentables y muy atractivas, pero no todo el mundo puede digerirlas. Lo que espera a los compradores puede ser una casa realmente grandiosa o puede ser un gran pozo.
"1 yuan inmobiliario" paga mucho más que 1 yuan.
En julio de este año, el Tribunal Popular Superior de Zhejiang formuló las "Reglas de funcionamiento para la subasta judicial de bienes involucrados en casos penales en los tribunales de Zhejiang", que ampliaron el alcance de los bienes de los que se puede disponer primero en casos penales y cooperó con Alibaba Online Auction para desarrollar La plataforma de subasta judicial en línea para propiedades involucradas en casos penales implementa de manera creativa la regla de licitación de "un yuan inicial, acuerdo único" para resolver los problemas de eliminación difícil y lenta, baja realización y baja tasa de ejecución. Es decir, se adopta la regla de subasta sin precio de reserva y se implementa la regla de disposición de "comenzar a ofertar con un yuan y tomar la subasta como principio". En circunstancias especiales, como que no se arrepienta, la transacción se puede completar mediante una sola subasta.
Como resultado, las propiedades “relacionadas con el crimen” por valor de 1 yuan comenzaron a aparecer con frecuencia en las plataformas de subastas judiciales. Estas propiedades relacionadas con el crimen estaban especialmente marcadas con la palabra (criminal) para distinguirlas de otras legales. subastas. Los derechos provienen de sentencias judiciales. La propiedad está relacionada con algunos casos penales, como que la persona sujeta a ejecución esté involucrada en un caso penal, o la propia casa haya estado involucrada en un caso penal.
En comparación con las casas de subastas legales ordinarias, las propiedades "criminales" se enfrentan a deficiencias más graves.
Por ejemplo, una propiedad ubicada en el número 8 de Yingbin Road, calle Beiao, distrito de Dongtou, ciudad de Wenzhou, provincia de Zhejiang, tiene un área de construcción de 106,2 metros cuadrados y un valor tasado de 297.360 yuanes. La subasta comenzó en 1 yuan y el tribunal ordenó la ejecución del propietario del objeto bajo sospecha de absorción ilegal de depósitos públicos y fraude en la recaudación de fondos. Además, el tema también involucra partes ilegales y la naturaleza del terreno.
Es decir, después de pagar el precio de la subasta, el comprador seguirá invirtiendo más costes para el éxito de la transferencia.
No solo eso, algunas casas han sido selladas por muchos tribunales, han sido hipotecadas repetidamente, no desocupadas, ocupadas, tienen derecho de tanteo, * * * propiedad, impagos de propiedad, etc. , cada uno de los cuales es un tema espinoso para los compradores.
Por ejemplo, Wulin International Apartment en el distrito de Xiacheng, Hangzhou, es una "casa de lujo" con una superficie de construcción de 182,04 metros cuadrados y un precio estimado de 13.658 millones de yuanes. El precio inicial es de sólo 1 yuan, pero la propiedad es propiedad de * * * y está hipotecada, y hay casi 14.000 yuanes en pagos de propiedad atrasados.
Al mismo tiempo, algunas casas enfrentan consideraciones privadas.
Por ejemplo, antes de esto, una casa de subastas con un área de construcción de aproximadamente 93 metros cuadrados en Nanyuan, Dingqiao Jingyuan, distrito de Jianggan, Hangzhou, fue vista por 50.000 personas y finalmente se vendió por un Precio total de 2,22 millones de yuanes. El aviso de subasta de esta casa marcaba en letras rojas que hubo un asesinato dentro de la casa.
Los riesgos detrás de la fiebre alta siempre están ahí.
Además de las propiedades "criminales", las casas de subastas de derecho común involucradas en disputas civiles también enfrentan algunos problemas.
Tomemos como ejemplo las hipotecas repetidas. Una persona del departamento de préstamos personales de una sociedad anónima dijo a China Business News que se puede decir que una casa es la propiedad más grande que posee la mayoría de la gente común (603883, barra de valores). Algunos utilizan bienes raíces como casos extremos de préstamos hipotecarios que casi sobregiran el valor total de la propiedad y la capacidad de pago del individuo.
“Por ejemplo, el monto del préstamo que puede solicitar para un préstamo hipotecario en un banco es aproximadamente el 70% del valor de la casa. Algunos prestatarios cobran el 30% restante del valor en múltiples privados. Al mismo tiempo, los prestamistas deben pasar por procedimientos de firma en línea antes de poder prestar del 1 al 30%. Como resultado, la casa del prestatario prácticamente desaparece", dijo el banquero.
Según una fuente del banco, algunos prestatarios hicieron repetidas hipotecas antes de que el banco las embargara y enajenara tras saber que no podían pagarlas. Algunos prestatarios también solicitan préstamos para renovación de varios bancos al mismo tiempo y piden prestado a instituciones financieras de consumo para reducir el valor de sus casas.
Además de las repetidas hipotecas, "no está desocupada, está ocupada" también es un problema común en las casas de subastas. Por ejemplo, un arrendamiento vicioso o que el propietario original ocupe la casa hará que el comprador se sienta mal. incapaz de mudarse incluso después de completar los procedimientos de transferencia.
A los postores comunes les resulta difícil distinguir estos enormes icebergs escondidos bajo el agua, que es donde reside el riesgo para la casa de subastas.
Los datos de subastas judiciales en línea publicados por el Instituto de Investigación de Activos de Zheshang muestran que debido al impacto de la epidemia, el tamaño del mercado de las principales plataformas de subastas en línea en todo el país se redujo en la primera mitad de 2020, pero la liquidez del mercado es similar al año pasado.
Además, los datos de lo que va de año muestran que la tasa de descuento por pronto pago de los bienes raíces residenciales franceses se ha recuperado fuertemente después de caer a un mínimo en marzo, y ha mostrado una tendencia ascendente continua. La tasa de descuento realizable se refiere al rango de prima del precio realizable en relación con el precio inicial, lo que refleja la fuerte demanda de los inversores por las casas de subastas, y esta relación continúa recuperándose, lo que refleja el aumento significativo de los precios de las casas de subastas.