¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento en Shenzhen?
Las plazas de aparcamiento en Shenzhen no se pueden comprar ni vender. Estrictamente hablando, Shenzhen actualmente no permite la comercialización de espacios de estacionamiento. Sin embargo, los desarrolladores pueden acordar la propiedad de los espacios de estacionamiento. Sin embargo, en realidad no existen instalaciones de apoyo correspondientes que requieran que los desarrolladores soliciten certificados de propiedad inmobiliaria para los espacios de estacionamiento. plazas de aparcamiento sin cédulas de propiedad.
Tenga cuidado al comprar una plaza de aparcamiento
1. Aclarar los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento: A la hora de comprar una plaza de aparcamiento, la primera cuestión es aclarar los derechos de propiedad del aparcamiento. espacio y ver quién es el propietario. Si la plaza de aparcamiento es propiedad del promotor, eso significa si el promotor tiene la propiedad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. Si la plaza de aparcamiento es un equipamiento público, el promotor no tiene derechos de propiedad sobre la misma, ni puede realizar transacciones de mercado (compra o venta de derechos de uso o propiedad de la plaza de aparcamiento).
2. Los detalles relevantes del espacio de estacionamiento deben estar escritos en el contrato: cuando todos elijan un espacio de estacionamiento, elegirán una ubicación cerca de su casa, que será conveniente. Cuando un comprador de vivienda firma un contrato de preventa para una casa, si el espacio de estacionamiento se compra previamente con la casa, el comprador de vivienda debe discutir con el desarrollador la ubicación, el número de espacio de estacionamiento, el área de preventa y el precio de preventa. , etc. en los términos complementarios del contrato de preventa El acuerdo es claro.
Lo mejor es adjuntar un plano y acordar cómo resolver las diferencias. Si primero compra por adelantado una vivienda comercial y luego compra una plaza de aparcamiento, puede firmar un contrato de preventa por separado con el promotor. Las condiciones anteriores también deben acordarse y registrarse.
3. No se pueden vender las plazas de aparcamiento que se han utilizado como zonas de piscina pública: Hoy en día, muchas comunidades han delimitado las zonas públicas y las venden a los propietarios como plazas de aparcamiento. Las plazas se dividen principalmente en Hay dos tipos de plazas de aparcamiento subterráneas y plazas de aparcamiento sobre rasante. Hay dos tipos de plazas de aparcamiento sobre rasante, una es de tipo abierto y la ubicación específica de cada plaza de aparcamiento está determinada principalmente por la señalización.
Dado que los derechos de uso del suelo de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, el desarrollador no tiene derecho a venderlos. El otro tipo son las plazas de aparcamiento sobre rasante cerradas por tres lados. Si al solicitar la planificación el promotor aclara que dichas plazas de aparcamiento tienen una superficie de terreno y una superficie de construcción independientes, tiene derecho a venderlas.
Base jurídica
Artículo 275 de la "República Popular China y Código Civil"
En las zonas de edificación, las zonas previstas para el estacionamiento de vehículos La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes se acordarán entre las partes mediante venta, donación o alquiler.
La ocupación de plazas de aparcamiento en las vías u otros sitios de propiedad del propietario para el estacionamiento de vehículos pertenece a éste.
Artículo 276
Dentro de la zona de edificación, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.