Pregunta: Compré una casa particular. Existe un certificado de bienes raíces rurales (con el sello oficial del Gobierno Popular del Condado de Siyang), pero es diferente del certificado de bienes raíces emitido por la Compañía de Bienes Raíces del Condado de Siyang. Al principio, el vendedor dijo que tenía un certificado de uso de la tierra, pero después de que se renovó la casa, el vendedor dijo que no tenía un certificado de uso de la tierra. Después de mucha investigación, descubrí que el vendedor tenía un certificado de uso de la tierra, ¡pero no lo proporcionó! Cuando llevé el certificado de bienes raíces de esta comunidad a la Compañía de Bienes Raíces del Condado de Siyang para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad, la persona a cargo dijo que debo proporcionar el certificado de uso de la tierra antes de poder manejar los procedimientos de transferencia. Pero el vendedor dijo que no (al sur de esta casa, un vendedor construyó una casa nueva hace un año, y esta casa es una casa antigua construida en 1997). Ahora el vendedor ha solicitado la certificación notarial ante la notaria del condado de Siyang. Al comprar una casa en las afueras, el certificado de uso del suelo todavía está en manos del vendedor y no sé si es válido. ¿Hay algún punto que necesite una explicación especial? ¡Gracias a todos por sus respuestas! ! ! Compré una casa particular. Existe un certificado de bienes raíces rurales (con el sello oficial del Gobierno Popular del Condado de Siyang), pero es diferente del certificado de bienes raíces emitido por la Compañía de Bienes Raíces del Condado de Siyang. Al principio, el vendedor dijo que tenía un certificado de uso de la tierra, pero después de que se renovó la casa, el vendedor dijo que no tenía un certificado de uso de la tierra. Después de mucha investigación, descubrí que el vendedor tenía un certificado de uso de la tierra, ¡pero no lo proporcionó! Cuando llevé el certificado de bienes raíces de esta comunidad a la Compañía de Bienes Raíces del Condado de Siyang para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad, la persona a cargo dijo que debo proporcionar el certificado de uso de la tierra antes de poder manejar los procedimientos de transferencia. Pero el vendedor dijo que no (al sur de esta casa, un vendedor construyó una casa nueva hace un año, y esta casa es una casa antigua construida en 1997). Ahora el vendedor ha solicitado la certificación notarial ante la notaria del condado de Siyang. Al comprar una casa en las afueras, el certificado de uso del suelo todavía está en manos del vendedor y no sé si es válido. ¿Hay algún punto que necesite una explicación especial? ¡Gracias a todos por sus respuestas! ! !
Respuesta: Scout Legal Consultation Online responderá a sus preguntas.
¿Cómo solicitar un certificado de uso de suelo de propiedad estatal? (1) Los solicitantes (usuarios) de procedimientos de registro de tierras deben presentar una solicitud a la Oficina de Tierras y Recursos con los materiales pertinentes que demuestren la fuente de propiedad de la tierra.
1. Solicitud de registro de terrenos
(1) Documento de aprobación gubernamental sobre el origen del terreno, permiso de terreno para construcción. Presentar materiales válidos y relevantes sobre propiedad de la tierra en procedimientos operativos como licitaciones, subastas y acuerdos para derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
(2) Si el derecho de uso de suelo se obtiene por venta, herencia o donación, el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y el certificado notarial de venta, herencia o donación, y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal para el Se debe presentar el uso original del suelo.
(3) Presentar la cédula de identidad y el libro de registro de domicilio del solicitante del registro de la propiedad. Los usuarios de tierras de empresas e instituciones deben presentar el certificado de registro de tierras de persona jurídica, el certificado de código de organización y el documento de identidad de persona jurídica.
2. Estudio catastral
Realizar investigación, verificación, medición, croquis de parcela y mapa de líneas rojas sobre el terreno del solicitante del registro de tierras. Descubra la ubicación, derechos de propiedad, límites, área, usos e información relacionada de los usuarios de la tierra. También se requiere que los cuatro límites adyacentes de la parcela sean claros e indiscutibles, y que estén firmados y sellados después de la confirmación.
3. Revisión de la propiedad de la tierra
La autoridad de registro de tierras revisará la solicitud de registro de tierras, los materiales fuente de propiedad y los resultados del estudio catastral presentados por el usuario de la tierra, y decidirá si aprueba la tierra. Solicitud El procedimiento legal para el registro de la propiedad de la tierra de los usuarios registrados.
4. Emisión de certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal.
(2) Tarifas de tasación
De acuerdo con los estándares de tarifas de licencia administrativa, las tarifas se calculan con base en el precio base total del terreno evaluado en el informe de tasación de la parcela.