¿Cómo calcular la tasa de tasación que cobran los bancos por préstamos hipotecarios utilizando certificados inmobiliarios?

Al solicitar un préstamo hipotecario en un banco, el banco contratará una empresa de tasación para que vaya a la casa del prestatario para evaluar el valor de la casa. Una empresa de tasación típica ganará tres milésimas del importe total de la tasación. Por ejemplo, si una casa cuesta 10.000 RMB y 3.000 RMB, el precio que cobra cada empresa de garantía es diferente, pero similar.

El proceso para solicitar un préstamo hipotecario es el siguiente:

1. Presentar la información del prestamista, como cédula de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, certificado de título de propiedad y certificado de propiedad (si está casado, proporcione la información de ambos cónyuges);

2 Después de enviar la información anterior al banco, el banco verificará la información crediticia del prestamista. y la familia;

3. No hay problema con el informe crediticio. El banco llamará al prestamista para revisar y evaluar el precio de la vivienda;

4. Firmar un contrato de préstamo con el banco después de la aprobación;

5 Hipotecar sus derechos;

6. Préstamo bancario;

7. Simplemente pague a tiempo;

2. ¿Cómo calcular la tarifa de tasación que cobra el banco por la hipoteca del certificado de bienes raíces?

La tarifa de tasación depende del valor específico de la casa:

Si es inferior a 10.000 yuanes o 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes), se pagará el 0,42 del precio total de tasación. cobrado;

2. La tasa de facturación progresiva de 10.000 RMB a 5 millones de RMB (incluidos 5 millones de RMB) es 0,3;

De 35.000 RMB a 20 millones de RMB, 0,12 del total. se cobrará el precio tasado;

4. Para montos entre 20 millones de yuanes y 50 millones de yuanes (incluidos 50 millones de yuanes), se cobrará el 0,06 del precio tasado total;

5 Para importes superiores a 50 millones de yuanes, se cobrará el 0,012 del precio total tasado.

3. ¿Cómo calcular la tasa de tasación que cobra el banco hipotecario de certificados inmobiliarios?

Dentro de 500.000 yuanes, una milésima parte del precio de transacción de 300 yuanes por más de 10.000 yuanes (según los gastos bancarios).

4. ¿Cómo calcular la tarifa de evaluación del préstamo?

Cuota de tasación hipotecaria: La tasación de inmuebles adopta un cobro progresivo a tasa fija diferencial, es decir, la tasa se divide en grados según el precio total del inmueble, los honorarios para cada grado se calculan según el grado, y la suma acumulada de las tarifas para cada grado es la tarifa total. En primer lugar, al pagar la tasa de la hipoteca, solicite a la agencia intermediaria la tasa de tasación pagada por la Oficina de Tierras y la tasa notarial cobrada por la notaría; El proceso es sencillo. El formulario debe estar firmado y sellado por ambas partes que manejan la hipoteca, y luego debe obtener el certificado de propiedad original, la licencia comercial y la resolución de la junta. La Oficina de Tierras y Recursos hará una lista de estos materiales y se podrá negociar la proporción de cobro, como las tarifas de evaluación. Dar un terreno por valor de 5 millones a 2021 yuanes es casi lo mismo. Lo mismo ocurre con la Oficina de Tierras y Recursos y la Oficina del Notario Público. Depende de tu habilidad. Si estás en una ciudad pequeña y tienes conocidos, es posible que puedas obtener un descuento de 1, simplemente recógelos simbólicamente. 2. Estándares de tarifas de tasación de viviendas Las tarifas de tasación de viviendas se cobran según la calidad de los materiales utilizados en la construcción de la vivienda y el área de la casa. Las diferentes agencias de tasación tienen diferentes estándares de cobro. Es posible que el dinero que gastó el Sr. Xiong haya sido cobrado por la agencia. La empresa de tasación cobra una comisión de tasación del 0,5 del precio de la transacción. La tasación de bienes raíces tiene como objetivo verificar si el monto del préstamo hipotecario o hipotecario cumple con los estándares crediticios. Por ejemplo, para comprar una casa por valor de 300.000 RMB, se necesita un préstamo de 200.000 RMB. El banco prestamista confía a una empresa de tasación la realización de una inspección y evaluación in situ de la casa, y el precio de tasación final es de 240.000 RMB. Si el monto de su préstamo excede el 80% del valor de tasación, su préstamo no será aprobado. Si supera los 250.000 yuanes, el préstamo máximo se puede calcular en un 80%. La comisión general es del 3.000 al 5.000% del valor de tasación. La evaluación de viviendas comerciales generalmente se refiere al precio actual de mercado. Durante el proceso de evaluación se considerarán de manera integral desde una perspectiva amplia factores como la ubicación de la casa, las instalaciones circundantes y el entorno; desde una perspectiva pequeña se considerará el piso, tipo de unidad, orientación, ventilación e iluminación. Además, las casas antiguas se centran principalmente en los pisos y los tipos de unidades; las nuevas comunidades necesitan investigar la proporción de superficie, la escala, el espaciamiento y los lugares de ocio relacionados. El trabajo de tasación generalmente lo realizan tasadores profesionales. Si desea emitir un informe y certificado de evaluación especial, puede buscar una empresa de evaluación especial para hacerlo. El estándar de carga general es de alrededor de 5. tres. Instrucciones de préstamo hipotecario de bienes inmuebles personales 1. Información requerida para el préstamo hipotecario inmobiliario: a. Certificado de propiedad inmobiliaria b. Tarjeta de identificación inmobiliaria c.

Monto del préstamo: Las propiedades urbanas tienen un precio del 70-80% del valor tasado y las propiedades suburbanas tienen un precio del 60% del valor tasado. 3. Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés base del préstamo bancario es 5,31. 4. Método de pago: Los intereses se pagan trimestralmente y el principal se reembolsa al vencimiento. 5. El préstamo se puede obtener dentro de los 15 días hábiles posteriores a la presentación de la información al banco.