Artículo 24 del Reglamento de Administración de Propiedades
El artículo 24 del Reglamento de Administración de Propiedades estipula lo siguiente:
1. El Estado alienta a las unidades de construcción a seleccionar propiedades mediante licitación de acuerdo con el principio de separación del desarrollo inmobiliario y la propiedad. empresas de servicios;
2. Las unidades de construcción de propiedades residenciales seleccionarán empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación.
3. , con la aprobación del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde está ubicada la propiedad, se pueden seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios mediante acuerdo.
Las responsabilidades del servicio de propiedad son las siguientes:
1. Dentro del área de administración de la propiedad, se deben recolectar el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades. tarifas relevantes de los usuarios finales
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas mencionadas en el párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, al propietario
3. Después de recibir el informe de las empresas de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes, las actividades ilegales deben detenerse o tratarse de acuerdo con la ley;
4. Las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar con las precauciones de seguridad dentro del área de administración de la propiedad. Cuando ocurre un incidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en las labores de rescate;
5. regulaciones regulaciones relevantes. Al mantener el orden público dentro del área de administración de la propiedad, el personal de seguridad cumplirá con sus funciones y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.
En resumen, este artículo estipula los métodos de selección y contratación para las empresas de administración de propiedades que se dedican a servicios inmobiliarios preliminares. Por lo tanto, es ilegal que los desarrolladores confíen directamente a sus subsidiarias para que sirvan como empresas de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben seleccionarse mediante licitación. También es legal actuar como empresa de gestión inmobiliaria si una filial del promotor cumple las condiciones de licitación y gana en condiciones de competencia leal.
Base jurídica:
Artículo 24 del "Reglamento de gestión de la propiedad"
El Estado aboga por que las unidades de construcción sigan el principio de separación entre la promoción inmobiliaria y la propiedad. gestión y adopción de empresas de servicios inmobiliarios se seleccionan mediante licitación.
Las unidades de construcción de propiedades residenciales seleccionarán empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación; si hay menos de 3 postores o la escala residencial es pequeña, el director administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad. Con la aprobación del departamento, las empresas de servicios inmobiliarios podrán ser seleccionadas y contratadas mediante convenio.
Artículo 56
En violación de lo dispuesto en este Reglamento, la unidad constructora de propiedades residenciales no selecciona empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación o adopta acuerdos sin aprobación. Si una empresa de servicios inmobiliarios es contratado, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo, le dará una advertencia y podrá imponer una multa de no más de 100.000 yuanes.