Ensayo de muestra de 5000 palabras para la tesis de graduación de la especialidad de derecho
Tesis de graduación en derecho 5000 palabras 1 analiza los obstáculos legales y los problemas de la garantía de financiación de la propiedad intelectual.
1. Descripción general y necesidad de la financiación de la propiedad intelectual
La financiación de la propiedad intelectual es un tipo de financiación en la que los deudores y terceros comprometen sus derechos legales de propiedad intelectual para crear derechos garantizados y obtener préstamos. . Forma. La base legal de los derechos de propiedad intelectual en mi país se puede encontrar en: El párrafo 3 del artículo 75 de la "Ley de Seguridad" estipula:? Los derechos de propiedad como derechos exclusivos de marcas, derechos de patente, derechos de autor, etc. que pueden transferirse de acuerdo con la ley se pueden pignorar y firmar contratos. El registro correspondiente en este departamento entrará en vigor a partir de la fecha de registro. ? La financiación mediante promesas de propiedad intelectual ya es muy común en los países desarrollados de Europa y Estados Unidos, pero todavía está en su infancia en China. ¿El "Esquema de la Estrategia Nacional de Propiedad Intelectual" lo dice claramente? Promover la propiedad intelectual, la comercialización y la industrialización de los logros de innovación independientes y guiar a las empresas para que realicen el valor de mercado de la propiedad intelectual mediante transferencias de propiedad intelectual, licencias, promesas y otros métodos. ?
Las pequeñas y medianas empresas de base tecnológica de mi país tienen una gran demanda de financiamiento, pero tienen poco crédito, pocos activos tangibles y pocos activos intangibles, por lo que no se utilizan en su totalidad. Sin embargo, el impacto negativo de la filosofía empresarial tradicional de los bancos y las instituciones financieras intermediarias, el alto riesgo de regalías futuras por los derechos de propiedad intelectual y la alta depreciación se han convertido en obstáculos y malentendidos a la hora de garantizarlos. Las lagunas jurídicas relacionadas impiden la financiación. garantizado. En nuestro país, las pequeñas y medianas empresas poseen el 65% del total de patentes, el 80% de los nuevos productos, crean el 60% del valor final de los productos y servicios del PIB (Producto Nacional Bruto) y pagan el 53% del ingresos tributarios totales. Por tanto, existen muchos mercados y oportunidades para la financiación de la propiedad intelectual. ¿El fortalecimiento de la financiación de la propiedad intelectual puede mejorar las capacidades de innovación y gestión de las empresas y reducir la carga para el gobierno? ¿Está esto en consonancia con la política de China? ¿Rejuvenecer el país a través de la ciencia y la educación? estrategia para mejorar la competitividad y adaptabilidad externas generales, lo que favorece el desarrollo económico y la mejora de las capacidades nacionales de innovación.
2. Problemas con las disposiciones legales existentes en mi país sobre financiación de la propiedad intelectual.
(A) Las normas legales de propiedad intelectual no son claras y la definición de derechos es demasiado general.
Aunque China tiene leyes de garantía, leyes de patentes, leyes de marcas comerciales y leyes de derechos de autor pertinentes, todavía existen algunos problemas en la ley de garantía:
Artículo 79: Marcas comerciales que pueden transferirse de acuerdo con ley Cuando se pignoran derechos de propiedad sobre derechos exclusivos, derechos de patente y derechos de autor, el pignorante y el acreedor pignoraticio celebrarán un contrato escrito y registrarán la prenda ante sus autoridades competentes. El contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de su inscripción.
Artículo 80: Una vez pignorados los derechos previstos en el artículo 79 de esta Ley, el pignorante no podrá transferirlos ni permitir que otros los utilicen. Sin embargo, con el acuerdo del pignorante y del pignorante, los derechos podrán. ser transferido o utilizado por otros bajo licencia a otros. Los derechos de transferencia y los derechos de licencia obtenidos por el pignorante se pagarán al acreedor prendario por adelantado o se depositarán en un tercero acordado con el acreedor prendario.
Las regulaciones son demasiado generales y no pueden cubrir completamente la complejidad y los riesgos de los activos intangibles como la propiedad intelectual. Sin embargo, no existen regulaciones completas sobre qué tipo de leyes deben aplicarse a la intersección de patentes, marcas registradas y derechos de autor, y es aún más difícil enfrentar cuestiones complejas en incidentes de financiación prendaria. Además, el alcance de sus regulaciones es demasiado limitado, sin derechos sobre secretos comerciales, nombres comerciales, nuevas variedades de plantas, derechos de diseño y disposición de circuitos integrados, y sin legislación especial o colectiva, lo que resulta en un vacío de muchos derechos e infracciones controvertidas. La conexión entre la Ley de Garantía y la Ley de Propiedad también es muy pobre. Por ejemplo, el artículo 79 de la Ley de Garantías estipula que es válido un contrato de prenda de propiedad intelectual. ¿El contrato de prenda surte efectos a partir de la fecha de registro? , y el artículo 227 de la Ley de Propiedad estipula: Si se compromete el derecho exclusivo de utilizar una marca registrada, un derecho de patente, un derecho de autor u otros derechos de propiedad intelectual, las partes celebrarán un contrato escrito. El derecho de prenda se establece cuando las autoridades competentes pertinentes tramitan el registro de la prenda. ? Desde un punto de vista estrictamente semántico, ¿uso? ¿Eficaz? Son dos conceptos con consecuencias jurídicas completamente diferentes, que se contradicen entre sí y no favorecen la aplicación de la ley.
(2) La evaluación de la financiación de la propiedad intelectual es imperfecta
La evaluación de los activos de propiedad intelectual es el núcleo y la clave de toda la garantía de financiación. El contenido de la evaluación de la propiedad intelectual incluye tres aspectos: los derechos y restricciones contenidas, el valor de la propiedad intelectual y si las leyes para determinar y proteger la propiedad intelectual son claras y estandarizadas. Sin embargo, debido al bajo nivel de evaluación, los estándares inconsistentes, las formas inconsistentes, la falta de autoridad y estabilidad y la falta de diferentes tipos de evaluación, la incertidumbre de la evaluación no es científica.
(3) Las transacciones del mercado de propiedad intelectual son inmaduras
Dado que el valor garantizado de la propiedad intelectual es principalmente el flujo de caja generado en el futuro, la propiedad intelectual en sí es difícil de realizar, y existen riesgos y posibilidades de depreciación más grandes, y las reglas de transacción del mercado abierto no están estandarizadas y sus costos de financiamiento son altos. Además, la puntualidad de las patentes significa que muchas patentes pueden estar a punto de ser abandonadas y reembolsadas. No existe un estándar unificado para las transacciones de mercado, lo que hace que el orden de las transacciones de propiedad intelectual sea muy caótico y aumente los riesgos. Además, los derechos de propiedad intelectual son difíciles de transformar o las condiciones para la transformación son muy altas. Por ejemplo, es probable que los derechos de patente dependan de grandes maquinarias y equipos, lo que hace que la conversión de resultados sea muy ineficiente.
(4) Asimetría de información entre las pequeñas y medianas empresas y los bancos que financian la propiedad intelectual
Debido a sistemas de control interno imperfectos y sistemas de divulgación de información de las pequeñas y medianas empresas tecnológicas, Los bancos tienen poca comprensión e información y la calificación crediticia es muy baja. Muchos bancos no se atreven a otorgar préstamos a pequeñas y medianas empresas y carecen de investigaciones y consultas pertinentes.
La comunicación y el contacto entre ambas partes no son estrechos. Para reducir los riesgos, los bancos aumentarán el umbral y el costo del financiamiento y establecerán regulaciones cualitativas detalladas y limitadas sobre su liquidez y uso, lo que ha afectado en gran medida el entusiasmo de las pequeñas y medianas empresas por los préstamos.
(5) El sistema de registro de propiedad intelectual de China es caótico.
Los procedimientos de registro de propiedad intelectual en China son muy complejos y extremadamente difíciles. Hay decenas de departamentos que supervisar, lo que tiene demasiado poder y costes demasiado elevados. Algunas garantías son duplicadas, otras no son duplicadas y no están permitidas. ¿Propiedad futura? Entonces qué. ¿Una propiedad flotante? Como garantía, aumenta la dificultad y el coste del registro. Además, diferentes tipos de derechos de propiedad intelectual, como patentes, marcas registradas, etc., tienen doble compromiso y los procesos y departamentos son difíciles de operar. Además, según las leyes de nuestro país, cuando los derechos de autor se transfieren o pignoran debido a transacciones, no existe ningún mecanismo de publicidad. Complicando la situación.
(6) La forma de garantía de propiedad intelectual es única.
Para la puntualidad y practicidad de las patentes, la promesa de patentes no favorece el uso y la actualización de toda la patente, y su valor es muy limitado. Además, el valor garantizado de la propiedad intelectual no se basa exclusivamente en la transferencia de la garantía, sino más bien en el flujo de caja esperado de la propiedad intelectual; el valor garantizado de la propiedad intelectual está más cerca del valor de la hipoteca que del valor de la transferencia. Por lo tanto, la promesa de propiedad intelectual es problemática.
Tesis de grado 2 de derecho de 5000 palabras: Sobre la regulación jurídica de la transferencia implícita de derechos de uso de viviendas rurales
Con la aceleración de la urbanización en nuestro país, la mayor parte de la nueva generación de Los trabajadores migrantes tienden a trabajar en las ciudades. ¿Compran una casa, por lo que sus granjas y casas en el campo quedan abandonadas e incluso aparecen en algunos lugares? ¿Pueblo hueco? . La función de las tierras rurales como garantía básica de sustento para los agricultores se ha debilitado gradualmente, y en muchos lugares han comenzado a producirse transferencias ocultas de derechos de uso de las propiedades rurales. Es necesario someter estas conductas de circulación oculta a regulaciones y ajustes legales. Con el fin de mantener la seguridad de las transacciones, este artículo presenta sugerencias legislativas desde tres aspectos: mejorar el sistema de registro de derechos de uso de viviendas rurales, establecer una institución eficaz para atender la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales y establecer un mecanismo de salida de viviendas rurales.
Palabras clave de tesis: Transferencia implícita de derechos de uso de viviendas rurales, registro de viviendas, retiro de viviendas
¿Los derechos de uso de viviendas rurales se refieren a miembros de organizaciones económicas colectivas rurales? ¿Tiene derecho a ocupar y utilizar terrenos de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley? . La "Ley de derechos de propiedad" define el derecho a utilizar la tierra como derecho de usufructo, que es una especie de derecho de usufructo. ¿Está sufriendo un cambio el propósito de la legislación china sobre derechos de propiedad con respecto al derecho romano? ¿Centrarse en todo? ¿La ley germánica? ¿Centrarse en esto? ¿Cambio, los derechos de propiedad también cambian? ¿Reatribución? ¿A dónde ir? ¿Reutilizar? La dirección del desarrollo, pero en comparación con la propiedad, el ejercicio de los derechos de uso de la propiedad todavía está sujeto a muchas restricciones y, en muchos aspectos, es necesario hacer concesiones a la propiedad colectiva de la tierra. La tierra es el medio más básico de producción y sustento. Como país socialista, debemos garantizar que toda la tierra sea de propiedad pública. Sobre esta premisa, podemos aprovechar plenamente las propiedades rurales.
La "Decisión del Comité Central sobre varias cuestiones importantes relativas a la profundización integral de la reforma" (en adelante, la "Decisión") fue revisada y aprobada por la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista. Partido de China. La "Decisión" propone proteger los derechos de usufructo de las propiedades de los agricultores, reformar y mejorar el sistema de propiedades rurales, promover de manera prudente y constante la hipoteca, la garantía y la transferencia de los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores y explorar canales para que los agricultores aumenten sus ingresos por propiedad. . Para implementar el espíritu de la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC, el mercado de la vivienda rural se liberalizará gradualmente. ¿Consolidación inmobiliaria? En principio, deberíamos reformar y explorar activamente la transferencia de tierras rurales. Antes de que se promueva plenamente la reforma de la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales, la transferencia invisible de derechos de uso de viviendas rurales ya existe. Los métodos de transferencia implícita comunes incluyen transferencia, arrendamiento, donación, hipoteca, participación accionaria, herencia, reemplazo, etc. Por falta de regulación legal, ¿a quién pertenece la circulación más oculta? Las disputas tipo caja negra sobre la propiedad de los derechos de uso de viviendas dañarán los derechos de todas las partes involucradas en la transferencia y plantearán grandes riesgos legales. Este artículo pretende explorar las normas jurídicas sobre la transferencia implícita de derechos de uso de vivienda rural desde tres aspectos.
En primer lugar, avanzar en la frontera regulatoria legal y mejorar el sistema de registro de derechos de uso de tierras rurales.
La publicidad y la credibilidad son uno de los principios básicos del derecho de propiedad. Los derechos de propiedad son como porterías en un campo de fútbol. Si quieres marcar un gol, debes marcar claramente dónde está la portería. El registro de derechos de propiedad es un medio necesario para realizar un fideicomiso de bienestar público.
(1) El registro de los derechos de uso de la propiedad familiar es un requisito previo para la transferencia de tierras de propiedad familiar.
¿Cuáles son las disposiciones de la “Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China”? ¿Las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores? Es decir, la propiedad de la propiedad pertenece al colectivo del municipio, al colectivo de la aldea o al grupo de aldeanos. Las personas cualificadas pueden solicitar el derecho a utilizar terrenos familiares y construir casas e instalaciones auxiliares en ellos. La adquisición original de derechos de uso de finca rural adopta un sistema de confrontación registral. El procedimiento de registro no es condición necesaria para la obtención de derechos de usufructo, pero el registro puede utilizarse frente a terceros de buena fe. Actualmente, nuestro país está llevando a cabo el registro y certificación de los derechos de uso de la tierra familiar, lo que ha sentado las bases para seguir profundizando la reforma del sistema de tierras rurales. Sin embargo, debido a los hábitos históricos y las realidades rurales de China, el registro de confirmación de propiedad es difícil de implementar. Se recomienda que se adopte la experiencia de los pilotos de reforma agraria rural en Guangdong, Anhui y otros lugares, y que solo se permita la transferencia a aquellos que hayan completado los procedimientos de registro de propiedad de la propiedad y no se permita cambiar el uso de la tierra.
(2) El registro de la transferencia implícita de derechos de uso de viviendas debe tratarse de manera diferente.
¿Cuáles son los cambios habituales en los derechos de uso de vivienda provocados por una transferencia implícita? ¿Usando vestimenta legal? ,¿llegar? ¿Consolidación inmobiliaria? Transferencia condicional o herencia de principios. Con el avance de la reforma del sistema de tierras rurales, la transferencia implícita eventualmente eliminará las restricciones del sistema legal actual. La nueva legislación debería tratar la transferencia de derechos de uso de propiedad de manera diferente y hacer una elección apropiada entre la efectividad del registro y la confrontación del registro. También vale la pena aprender de las leyes existentes para registrar los derechos de gestión de contratos de tierras rurales. Si los derechos de gestión de contratos de tierras rurales se transfieren mediante transferencia, intercambio, etc., se adoptará un sistema de confrontación de registro, pero no existen disposiciones para la transferencia de otras formas de derechos de gestión de contratos de tierras rurales.
La ley actual estipula que el derecho de uso de la tierra de vivienda rural no puede transferirse solo, sino que sólo puede transferirse con embargos de varios lugares, y el cesionario y el cedente deben ser miembros de una misma organización económica colectiva. ¿Basado en zonas rurales? La característica de una sociedad de conocidos hace que las transferencias dentro de organizaciones económicas colectivas sean naturalmente capaces de lograr el efecto de publicidad y confianza pública, y la transferencia de propiedades debe estar sujeta a confrontación de registro.
La donación y herencia del derecho de uso del suelo de vivienda rústica provocará cambios en los sujetos que disfrutan del derecho de usufructo, debiendo centrarse en examinar si las conductas anteriores cumplen con los requisitos de fondo. Dado que las donaciones y herencias son adquisiciones gratuitas, según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, el ejercicio del derecho de confrontación por un tercero de buena fe debe basarse en el pago de una contraprestación. Las donaciones y herencias no están sujetas a la adquisición de buena fe. y no disfrutan del derecho general de confrontación. Por lo tanto, al otorgar y heredar derechos de uso de viviendas rurales, se debe aplicar la doctrina de validez registral para asegurar la estabilidad de las relaciones jurídicas.
El arrendamiento, la hipoteca y la inversión en el derecho de uso de terrenos de vivienda rural no modifican el sujeto que disfruta del derecho de usufructo, y la legislación no exige el registro de las actividades antes mencionadas. Las partes involucradas en el arrendamiento, la garantía y la participación en acciones deben ser personas racionales y la validez contractual del contrato de arrendamiento, el contrato de garantía y los warrants debe ser suficiente para garantizar la seguridad de la transacción. Las agencias de servicios intermediarios establecidas una tras otra también pueden proporcionar servicios de autenticación de contratos para mejorar la eficacia de los contratos.
En segundo lugar, ampliar la perspectiva de la regulación legal y establecer un sistema eficaz que sirva para la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales.
(1) Establecer una agencia administrativa especial para registrar uniformemente los derechos de uso de la tierra rural.
Las "Opiniones del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Tierras de Viviendas Rurales" estipulan que es necesario fortalecer el registro y la emisión de tierras de viviendas rurales, de modo que el registro y la certificación de tierras de viviendas sean emitidos a cada hogar, con contenido claro y estandarizado, y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores. Sin embargo, esta disposición es difícil de aplicar en la práctica. Existen múltiples agencias de registro y múltiples registros en el registro de bienes raíces en mi país. Los agricultores no están dispuestos a registrarse debido a los problemas, y las agencias de registro individuales cobran altas tarifas de registro para obtener ganancias, lo que también es una de las razones por las que es difícil promover el registro de propiedades. Por lo tanto, es necesario establecer una agencia especializada para registrar diversos derechos de uso de la tierra en las zonas rurales.
En la actualidad, existen muchas lagunas en la gestión de los derechos de uso de viviendas. ¿Cuál es la razón principal? En ausencia de un cuerpo principal de propiedad colectiva de la tierra en nuestro país, ¿los propietarios no han salvaguardado activamente los derechos e intereses legítimos de sus derechos de uso? . Dado que quedan muchos problemas de la historia, el registro de los derechos de uso de las propiedades rurales puede desempeñar el papel básico de las instituciones de autogobierno de los aldeanos. Se selecciona personal de enlace en las unidades autónomas para llevar a cabo actividades de publicidad del conocimiento legal, y los municipios organizan. comisionados responsables de la coordinación. Fortalecer la identidad y el papel de los propietarios de viviendas como administradores a través de personal científico y configuración institucional. Los departamentos de gestión de tierras y recursos de los condados y ciudades y sus agencias enviadas llevan a cabo registros clasificados de acuerdo con diferentes modos de transferencia de propiedades y gradualmente comparten información con instituciones financieras, departamentos de asuntos civiles y departamentos de administración industrial y comercial para garantizar plenamente la seguridad de las transacciones.
(2) Establecer una agencia de servicios intermediarios de tierras rurales orientada al mercado
Aprender de la experiencia exitosa en la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales, establecer una agencia intermediaria orientada al mercado, y proporcionar divulgación de información, evaluación de precios, autenticación de contratos, consulta legal, mediación de disputas y otros servicios. Zhou Qiren, decano de la Escuela Nacional de Desarrollo de la Universidad de Pekín, sugirió establecer un mercado de comercio de tierras rurales para proporcionar servicios para todas las transferencias de tierras rurales, incluidas las viviendas. Actualmente, Chongqing, Chengdu y Wuhan están explorando el establecimiento de mercados de comercio de tierras rurales, pero todos se encuentran en la etapa piloto. Además, es difícil que un único intercambio administrativo de tierras resuelva una gran cantidad de problemas prácticos y profesionales en el proceso de transferencia de tierras, como canales deficientes para divulgar información sobre la transferencia, evaluación no profesional del precio de la tierra, procedimientos de transacción complicados para las partes. y la tasa de pago de las tarifas de transferencia de tierras después de la transferencia es difícil determinar el método y el método, y faltan canales de reparación para los derechos de las partes de la transacción, etc.
Las agencias de servicios intermediarios orientadas al mercado surgieron en un momento histórico. Los intermediarios actúan como intermediarios para brindar servicios profesionales a todas las partes involucradas en la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales y cobrar comisiones basadas en un porcentaje determinado. Se puede utilizar como referencia el modelo de funcionamiento de las empresas de agencias inmobiliarias urbanas, y instituciones profesionales como despachos de contabilidad y despachos de abogados pueden explorar e investigar este tipo de negocios. Sobre la base de la exploración de operaciones clasificadas y operaciones detalladas, se establecerán gradualmente organizaciones integrales de operaciones de mercado, como agencias de viviendas, compañías de tasación de viviendas, compañías de seguros de viviendas y compañías de inversión y operación de viviendas.
3. Unificar estándares de supervisión legal y establecer un mecanismo de salida para viviendas rurales.
¿Se deben seguir las disposiciones legales de nuestro país para viviendas rurales? ¿Una casa por casa? Sin embargo, en principio, muchos agricultores podrían adquirir muchas propiedades basándose en la herencia o recibiendo obsequios. ¿Más de una casa? El fenómeno es relativamente común. Algunos agricultores incluso construyen casas más allá del área estándar, no derriban las antiguas y construyen otras nuevas, o construyen casas ilegalmente en terrenos sin aprobación.
Según una encuesta, solo hay 375 hogares en la aldea de Xialiu, en Railway Street, distrito de Lintong, provincia de Shaanxi, pero hay hasta 500 terrenos agrícolas y 96 terrenos agrícolas inactivos, 56 de los cuales son granjas vacías y sin hogar. Más del 30% de los hogares cuentan con viviendas plurifamiliares. Este fenómeno está muy extendido en todo el país. A medida que se acelera la urbanización, la tasa de ociosidad de tierras rurales puede aumentar aún más. Permitir tácitamente la transferencia implícita de derechos de uso de propiedades rurales es sólo una medida provisional. La transferencia irregular conducirá a precios más bajos de las propiedades, dañará los intereses de los agricultores y provocará la pérdida de activos colectivos. Para regular fundamentalmente la transferencia oculta de tierras rurales, se debe establecer un mecanismo de salida de tierras rurales para mejorar la utilización de la tierra rural.
Según las diferentes circunstancias, existen dos formas de salir del suelo de vivienda rural, gratuita y remunerada. Debido a las necesidades de construcción de bienestar público, construcción de instalaciones públicas en los municipios (ciudades), renovación de antiguas aldeas, etc., la ocupación de las granjas de los agricultores no implica los deseos subjetivos de los agricultores y es un acto administrativo unilateral Las normas de compensación. para la expropiación de tierras agrícolas en varios lugares son aplicables y no se detallarán aquí.
(1) Recuperación gratuita de los derechos de uso de la vivienda rural
Según el “Reglamento de Ordenación de la Vivienda Rural”, la recuperación gratuita de los derechos de uso de la vivienda rural incluye: ¿incumplimiento? ¿Más de una casa? O exceder los estándares de construcción; la construcción no ha comenzado durante dos años desde la fecha de aprobación de la construcción; transferencia ilegal de tierras o casas (4) El autor ha agregado una situación en la que los aldeanos cambian el uso de la tierra sin autorización; utilizar el terreno de la finca. En el primer caso, se debería alentar a los aldeanos a que abandonen sus viviendas voluntariamente, se deberían recuperar gratuitamente las propiedades ocupadas ilegalmente y se debería dar una compensación adecuada a los edificios sobre el suelo y otras instalaciones auxiliares. Las casas cuya superficie exceda o supere parcialmente el estándar no están incluidas en la compensación. Las últimas tres situaciones deben informarse al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, y el comité de la aldea o la cooperativa económica de la aldea recuperarán directamente el derecho a utilizar la propiedad sin cargo.
(2) Salida compensada de los derechos de uso de viviendas rurales
El requisito previo para la salida pagada de los derechos de uso de viviendas rurales es resolver el problema de las fuentes de financiación y establecer una compensación por salida de viviendas rurales financiar. La situación actual en nuestro país es que la mayoría de los colectivos rurales, como propietarios de tierras colectivas, no tienen fuentes importantes de financiación. ¿Cuál debería ser la fuente de fondos para el fondo de compensación por salida de vivienda? ¿Quién invierte y quién se beneficia, quién se beneficia y quién invierte? Con base en el principio de asignación financiera nacional, se alienta a los miembros de las organizaciones económicas y colectivas de las aldeas a unirse, y cuando se obtengan los ingresos de la tierra, los ingresos se distribuirán de acuerdo con la participación del fondo.
En un entorno de economía de mercado, los agricultores son personas racionales. Si desea retirarse voluntariamente de la tierra que originalmente se obtuvo de forma gratuita y con derechos de uso ilimitados, debe explorar activamente los mecanismos de incentivos y compensación para el retiro de la propiedad, incluida la formulación de estándares de compensación que cumplan con las condiciones del mercado, ampliando el alcance de la compensación, explorar métodos de pago para la compensación y establecer un sistema de seguridad social integrado urbano-rural, etc.
Además de la compensación monetaria, ¿Guangdong, Chongqing, Tianjin y otros lugares también han iniciado proyectos piloto? ¿Cambio de finca? Es decir, los agricultores cambian voluntariamente su propiedad por una casa en una pequeña ciudad de acuerdo con las normas de reemplazo prescritas y se mudan a una pequeña ciudad. Este método de intercambiar derechos de uso de propiedad por propiedad de vivienda puede parecer hermoso, pero en realidad tiene muchos problemas. Debido al alto costo de la construcción de viviendas en localidades pequeñas, esta reposición debe realizarse a gran escala y en una gran superficie. Cuando los miembros del colectivo no están de acuerdo, puede resultar difícil proteger los intereses de unos pocos aldeanos. Mudarse a ciudades pequeñas también trae inconvenientes para la futura producción agrícola. En las zonas rurales donde la agricultura extensiva tradicional es el pilar, ¿qué pasa con los cambios en los terrenos de las viviendas? Este modelo es difícil de promover.
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